# 房地产日报_2026-08-20
**2026年08月20日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，花旗看好内房股8月至10月升势 首选中国海外发展等；企业动态方面，陕建股份副总经理赵春辉因工作调动辞职；上海二手房本月累计14279套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 72 | 1553 | -19.5% | -18.3% | 636 | 8506 | +4.7% | +3.0% |
| **上海** | 317 | 5536 | +1.3% | +25.9% | 674 | 14279 | -5.6% | +16.9% |
| **深圳** | 110 | 1644 | -27.9% | +17.2% | 189 | 2850 | -12.7% | +2.1% |
| **广州** | 130 | 3105 | +4.9% | +24.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 176 | 1642 | +40.8% | -2.6% | 159 | 3093 | -8.1% | -2.3% |
| **成都** | 161 | 2195 | -35.7% | -32.0% | 919 | 11995 | -8.0% | +5.2% |
| **南京** | 139 | 2877 | -24.9% | +10.6% | 209 | 3541 | -16.0% | -16.6% |
| **武汉** | 222 | 4417 | +19.0% | +34.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 115 | 2324 | +15.2% | -2.5% | 184 | 2951 | -8.1% | -0.0% |
| **宁波** | 46 | 886 | -34.7% | -17.7% | 242 | 3425 | -12.7% | +6.9% |
| **苏州** | 46 | 622 | -23.9% | -25.6% | 310 | 3871 | -10.9% | +32.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 78 | 1276 | -1.4% | +15.5% |
| **东莞** | 18 | 641 | +27.9% | -4.2% | 134 | 1849 | -10.9% | +20.0% |
| **佛山** | 64 | 1018 | -24.5% | -44.1% | 206 | 3415 | -8.3% | +11.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交5536套，同比大涨25.9%，二手房本月14279套，同比增16.9%，但环比下滑5.6%；北京新房本月1553套，环比、同比双降约19%，二手房本月8506套，环比回升4.7%，同比微增3.0%；深圳新房本月1644套，同比增17.2%，但环比跌27.9%，二手房本月2850套，同比增2.1%，环比降12.7%。一线城市整体呈现"同比改善、环比承压"特征，二手房韧性优于新房。
**二线城市分化加剧**
武汉新房本月4417套，环比、同比分别大增19.0%和34.7%，表现最为亮眼；杭州新房本月1642套，环比暴涨40.8%；青岛新房本月2324套，环比增15.2%。反观成都、南京、宁波、佛山，新房环比跌幅超24%，成都同比暴跌32.0%，佛山同比重挫44.1%。厦门（仅二手房）、广州、武汉（仅新房）数据不完整，但厦门二手房同比增15.5%，广州新房同比增24.3%，显示局部市场仍具活力。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"成效显现，上海、深圳二手房成交规模领先，但环比普遍回调；二线城市新房市场冷热不均，武汉、杭州政策刺激效果明显，成都、佛山需求疲软。整体呈现"二手房优于新房、核心城市优于外围"格局，15城中有8城新房环比负增长，10城二手房环比下滑，市场修复基础尚不牢固，观望情绪仍浓。
**风险提示**
成都、佛山新房同比跌幅超30%，市场需求透支风险积聚；南京、苏州、宁波二手房同比负增长或微增，库存去化压力加大。杭州新房环比激增40.8%需警惕政策效应衰减后的回调风险。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场热度存疑，若后续政策收紧，高杠杆房企集中城市或面临流动性压力，建议关注债务到期高峰期的企业信用风险。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**花旗看好内房股8月至10月升势 首选中国海外发展等**
花旗报告称内地核心城市供需健康成交强劲，内房股9月销售增长有望加快，国务院修订公积金条例扩大提取用途利好物管，预计9月推新盘推动板块8-10月升势，首选中国海外发展、建发国际、华润置地、贝壳-W及中国金茂。
> 💡 花旗报告指出核心城市供需改善及公积金新政利好，预计9月推盘加速将推动内房板块8-10月升势，短期乐观。
**华泰证券：公积金条例修改，或催生更多由租转买需求**
华泰证券8月20日研报称，国务院8月18日修改《住房公积金管理条例》，涉及拓宽用途等四方面，认为公积金利率调整或带来结构性降息，叠加核心城市租金企稳，催生“由租转买”需求助力市场回稳，建议关注核心城市优质房企、低估值房企、头部港资房企及物管
> 💡 公积金改革拓宽用途并可能降息，精准支持自住需求，助力楼市回稳，利好核心城市优质房企。
### 👤 人事变动（1条）
**陕建股份副总经理赵春辉因工作调动辞职**
8月20日，陕西建工集团副总经理赵春辉因工作调动辞去职务，持有公司股份82,500股，辞职后不再担任任何职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。
> 💡 陕西建工副总赵春辉任期未满辞职，工作调动不影响运营，股份管理合规，彰显国企人事调整的规范与稳定。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**深圳南山安居房配售1567套 认购截止9月1日18时**
深圳市南山区住房和建设局发布安居房配售通告，本次配售剩余安居型商品房共1567套，其中4套作为样板房暂不销售，认购家庭需在2026年9月1日18:00前完成网上认购，逾期未完成视为放弃认购。
> 💡 深圳南山1567套安居房配售，认购期至2026年，彰显保障房供应力度，但均价户型未披露或影响认购效率。
**正荣地产：境外重组方案条款书已送交债权人**
正荣地产于8月20日将境外债务重组方案条款书送交债权人，包括曾提出清盘呈请的呈请人，计划注销债务并全面解除相关方责任，同时向债权人发行新股份，以解决公司流动资金问题。
> 💡 正荣地产以债转股推进境外债重组，虽缓解短期流动性，但审计问题凸显财务困境，重组效果待考。
**恒和集团8500万港元出售香港九龙空置重建用地**
恒和集团以8500万港元出售目标公司全部股权及股东贷款，预期亏损约1.35亿港元，目标公司主要资产为香港九龙界限街一幅空置重建用地（5054平方呎），股份今日恢复买卖。
> 💡 恒和集团亏损出售香港地块，折射楼市低迷与资金链紧张，凸显开发商去杠杆压力。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**上海：支持老旧住房自主更新，持续推进既有居住建筑节能改造**
上海市人民政府办公厅印发“十五五”规划，提出扩大老旧小区改造覆盖面，实现公房、售后公房全覆盖修缮，逐步扩展至混合类、早期商品房小区，按“先体检、后改造”原则分批改造，并推进老旧电梯更新加装和节能改造。
> 💡 上海“十五五”规划明确老旧小区改造全覆盖，坚持“先体检后改造”，将有效提升居住品质，推动城市更新精细化。
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*报告生成时间：2026-08-21 10:50:54*