# 房地产日报_2026-08-19
**2026年08月19日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，远洋建管签约博鳌医疗创新产业基地 首次拓展海南自贸港；华润拟10亿收购家天下 千灯湖南约旧改有望重启；上海二手房本月累计13605套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 94 | 1481 | -19.4% | -14.9% | 615 | 7870 | +4.3% | +3.0% |
| **上海** | 248 | 5219 | -1.3% | +28.8% | 697 | 13605 | -5.9% | +16.7% |
| **深圳** | 103 | 1534 | -29.2% | +17.3% | 199 | 2661 | -12.9% | +3.1% |
| **广州** | 123 | 2975 | +4.1% | +23.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 81 | 1466 | +35.0% | -8.4% | 146 | 2934 | -6.9% | -2.3% |
| **成都** | 143 | 2034 | -38.0% | -31.9% | 700 | 11076 | -7.3% | +4.9% |
| **南京** | 147 | 2738 | -24.5% | +15.1% | 0 | 3332 | -14.7% | -17.0% |
| **武汉** | 302 | 4195 | +24.1% | +41.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 76 | 2209 | +15.4% | +6.4% | 213 | 2767 | -6.5% | -1.1% |
| **宁波** | 38 | 840 | -34.8% | -11.3% | 257 | 3183 | -11.3% | +7.1% |
| **苏州** | 39 | 576 | -24.8% | -28.7% | 305 | 3561 | -11.8% | +31.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 76 | 1198 | -0.8% | +14.5% |
| **东莞** | 20 | 623 | +38.1% | -2.5% | 106 | 1715 | -10.8% | +22.0% |
| **佛山** | 127 | 954 | -25.4% | -45.1% | 206 | 3209 | -12.4% | +11.6% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现差异化韧性。上海新房本月5219套，同比+28.8%，二手房13605套同比+16.7%，双市场领跑；深圳新房同比+17.3%但环比-29.2%，二手房-12.9%，短期承压；北京新房环比-19.4%、同比-14.9%双降，但二手房环比+4.3%、同比+3.0%逆势回暖，改善型需求支撑明显。一线城市二手房同比均正增长，显示核心城市资产保值属性凸显。
**二线城市分化加剧**
武汉新房环比+24.1%、同比+41.9%表现最优，但缺二手房数据；青岛新房环比+15.4%、同比+6.4%双增长；杭州新房环比+35.0%但同比-8.4%，东莞环比+38.1%但同比-2.5%，复苏基础不稳。成都、南京、宁波、苏州、佛山新房环比降幅超24%，成都同比-31.9%、佛山同比-45.1%跌幅最深。厦门二手房环比-0.8%近乎持平，表现稳健；苏州二手房同比+31.1%、东莞+22.0%改善显著。
**市场整体趋势**
一线城市二手房市场韧性优于新房，上海、北京二手房体量远超新房，置换链条主导市场；二线城市新房依赖度更高，但成交波动剧烈。整体呈现"核心城市抗跌、外围城市承压"格局，同比数据优于环比，表明低基数效应支撑，真实复苏力度待观察。新房市场冷热不均，二手房以价换量特征明显，市场仍处于筑底调整期。
**风险提示**
成都、佛山、苏州新房同比降幅超28%，宁波、南京环比超24%下滑，库存去化压力积聚，价格下行风险上升；武汉、广州、厦门数据不完整，实际市场热度可能被高估或低估，需警惕统计偏差导致的决策失误。若政策刺激边际减弱，高环比增速城市如杭州、东莞或面临回调；房企债务风险未完全出清，购房者预期修复缓慢，市场复苏持续性存疑。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**远洋建管签约博鳌医疗创新产业基地 首次拓展海南自贸港**
远洋建管正式签约海南博鳌医疗创新产业基地，提供前期管理服务，首次将医疗产业服务拓展至海南自贸港，项目位于国内唯一医疗特区博鳌乐城先行区，拟打造集产业孵化、研发转化、学术会议、配套医疗于一体的创新平台。
> 💡 远洋建管借势海南医疗特区政策，首次拓展医疗代建版图，深化细分赛道专业能力，战略意义显著。
**A股房地产板块逆势上涨 我爱我家、南都物业等涨停**
8月19日，房地产板块逆势走强，我爱我家、南都物业涨停，特发服务等跟涨，因国务院修改《住房公积金管理条例》，将装修、物业费纳入提取范围，并放宽租房提取门槛。
> 💡 公积金新政拓宽提取范围，降低租房门槛，直接刺激住房消费，房地产板块逆势走强，政策暖风提振行业预期。
**国务院公布新住房公积金管理条例 9月20日起施行**
观点网讯：8月18日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，李强签署国务院令发布该决定，自2026年9月20日起施行。
《决定》共20条，主要从提取使用、投资渠道、风险防控、制度覆...
> 💡 公积金新政放宽提取、覆盖灵活就业人员并拓宽投资渠道，显著提升资金效率与制度包容性，是住房保障改革的关键一步。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**华润拟10亿收购家天下 千灯湖南约旧改有望重启**
华润拟以10多亿元收购佛山千灯湖南约旧改的家天下商业项目，并承担1亿违约金，该项目被纳入南海区城中村改造专项规划，停滞近3年的旧改有望重启。
> 💡 华润收购家天下并承担违约金，标志南约旧改实质性重启，将提升千灯湖商业能级。
**富力地产H19富力2债券8月20日起停牌**
广州富力地产股份有限公司公告，为做好后续债务偿付安排，其债券“H19富力2”（155405）自2026年8月20日起停牌，停牌期间将履行信息披露义务，待事项确定后申请复牌。
> 💡 富力地产债券停牌，债务偿付压力凸显，信用风险加剧，需警惕房企流动性危机传导效应。
**旭辉控股拟发行4.079亿股新股清偿6亿元境内债**
旭辉控股集团为配合境内债券重组，拟发行约4.079亿股新股清偿约6亿元债务，每股清偿价较市价溢价4344%，发行后占扩大股本2.16%，不产生现金收入，旨在缓解流动性压力。
> 💡 旭辉以超高溢价发行新股抵债，虽缓解流动性但严重稀释股东权益，凸显房企债务重组之艰难。
**富力地产：“H19富力2债券”8月20日起停牌**
广州富力地产股份有限公司公告，为做好后续债务偿付安排，保证公平信息披露，经公司申请，债券H19富力2（155405）自2026年8月20日开市起停牌，停牌期间将严格履行信息披露义务，待有关事项确定后及时公告并申请复牌。
> 💡 富力地产债券停牌为债务偿付铺路，凸显房企信用风险，投资者需警惕行业流动性压力。
**中海发行首笔31.91亿元绿色点心债 票息2.2%创纪录**
中国海外发展发行的五年期人民币绿色债券于香港联交所上市，募资31.91亿元，票息2.2%创房地产发行人点心债最低收益率纪录，认购峰值230亿元（7.2倍）和最终账簿189亿元（6.0倍）创国内开发商最高纪录，资金用于偿债及绿色项目。
> 💡 中海绿色点心债创纪录低利率高认购，彰显市场信心，资金投向绿色项目，引领房地产行业绿色融资新趋势。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**中国武夷联合体中标菲律宾学校改造项目 合同总额3.17亿元**
观点网讯：8月20日，中国武夷实业股份有限公司公告，其与福建省建科工程技术有限公司组成的联合体，已与菲律宾公共工程与公路部（以下简称菲律宾公造部）签订马尼拉公立学校建筑改造升级项目第一、二、三批次《合...
> 💡 中国武夷联合体签约菲律宾世行学校改造项目，金额超3亿元，彰显中国基建出海实力与民生担当。
**卓越集团深圳皇岗村旧改项目规划调整**
观点网讯：近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布了两则公示，涉及皇熙悦府二期一标段、二标段总平面图修改。
据悉，皇熙悦府位于福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角，由深圳卓越皇岗旧城改造有限公...
> 💡 皇岗村旧改首期项目优化规划，适度缩减商业面积并降低建筑高度，体现城市更新精细化与市场需求适配。
**经济日报：房地产拉动投资的方式将转向城市更新**
经济日报8月19日发文指出，1-7月全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%，应理性看待指标下降；房地产进入存量时代，贡献转向存量提质增效，城市更新将成稳投资重要力量。
> 💡 值得关注。
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*报告生成时间：2026-08-20 10:00:19*