# 房地产日报_2026-08-18
**2026年08月18日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，国务院修改住房公积金管理条例 9月20日起施行；企业动态方面，东建国际委任朱俊明为执行董事 卢永仁辞任独立非执行董事；上海二手房本月累计12908套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 80 | 1387 | -21.9% | -16.6% | 545 | 7255 | -2.3% | +2.2% |
| **上海** | 444 | 4971 | -3.7% | +32.8% | 630 | 12908 | -4.7% | +16.0% |
| **深圳** | 101 | 1431 | -32.2% | +14.0% | 185 | 2462 | -17.9% | +3.4% |
| **广州** | 131 | 2852 | +4.5% | +23.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 180 | 1385 | +30.0% | -7.9% | 146 | 2788 | -8.2% | -2.6% |
| **成都** | 198 | 1891 | -41.7% | -31.1% | 798 | 10376 | -13.2% | +7.0% |
| **南京** | 146 | 2591 | -28.0% | +18.5% | 312 | 3332 | -14.7% | -11.3% |
| **武汉** | 348 | 3893 | +28.2% | +37.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 106 | 2133 | +14.6% | +14.6% | 273 | 2554 | -12.2% | -2.7% |
| **宁波** | 39 | 802 | -37.8% | -8.3% | 309 | 2926 | -18.2% | +6.5% |
| **苏州** | 39 | 537 | -28.8% | -29.3% | 272 | 3256 | -19.0% | +28.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 95 | 1122 | -7.1% | +14.7% |
| **东莞** | 49 | 600 | +36.1% | +0.3% | 119 | 1603 | -15.4% | +24.5% |
| **佛山** | 46 | 827 | -33.3% | -50.7% | 232 | 3003 | -15.3% | +11.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海表现最为突出，新房本月4971套，同比大增32.8%，二手本月12908套，同比涨16.0%，双市场均保持高活跃度。北京新房同比虽降16.6%，但二手本月7255套，同比微增2.2%，市场趋于稳定。深圳新房本月1431套，同比涨14.0%，但二手同比仅增3.4%、环比下滑17.9%，回暖动力有所减弱。整体来看，一线城市新房市场同比改善明显，上海领先优势显著。
**二线城市分化加剧**
青岛、杭州、武汉、东莞表现亮眼：青岛新房环比、同比均涨14.6%；杭州新房环比大涨30.0%；武汉新房环比涨28.2%、同比涨37.9%；东莞新房环比激增36.1%。成都、南京、佛山、苏州、宁波则显疲软：成都新房环比暴跌41.7%、同比降31.1%；佛山新房环比降33.3%、同比腰斩50.7%；苏州新房同比降29.3%。需注意，厦门仅含二手、广州武汉仅含新房，数据完整性受限。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"新房强、二手稳"格局，上海、北京二手市场规模远超新房，改善型需求主导；二线城市则"冷热不均"，强省会（武汉、杭州）与制造业重镇（东莞）表现优于普通地级市。新房市场波动剧烈，环比涨跌互现；二手房市场普遍环比下滑，但同比多呈正增长，显示政策效应边际递减，市场进入盘整期。整体而言，核心城市韧性较强，非核心城市承压明显。
**风险提示**
成都、佛山、苏州、宁波新房市场面临较大下行压力，环比降幅超28%、部分城市同比跌幅超30%，库存去化风险上升。二手房市场普遍环比走弱，若信贷政策收紧或利率上调，可能加速市场降温。此外，部分城市数据披露不完整（如厦门、广州、武汉），或影响市场预期判断，建议关注房企债务风险及地方政策微调动向。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**国务院修改住房公积金管理条例 9月20日起施行**
国务院总理李强签署国务院令，修改住房公积金管理条例，自2026年9月20日施行。新政拓宽提取范围，新增装修、物业费提取，取消房租门槛；缴存比例不低于5%；灵活就业人员可自愿缴存；提取3日内、贷款10日内办结；实现全国互信互认，便利异地贷款。
> 💡 公积金新政扩提取、降门槛、促互认，支持灵活就业，释放住房消费潜力，推动制度普惠高效。
### 👤 人事变动（2条）
**东建国际委任朱俊明为执行董事 卢永仁辞任独立非执行董事**
东建国际控股有限公司8月18日宣布，卢永仁因个人业务辞任独立非执行董事，即时生效，其确认与董事会无分歧；李心丹接任薪酬委员会主席；朱俊明获任执行董事，其47岁，年薪66万港元，拥有超20年财务管理、公司秘书及企业管治经验。
> 💡 东建国际独立董事平稳辞任，任命资深财务总监为执行董事，强化财务管控，优化治理结构。
**陕西建工控股集团总经理变动 李文明接任**
陕西建工控股集团发布公告，根据上级有关文件，陈琦不再担任公司董事、总经理，李文明接任，本次变动已获陕西省人民政府批准并完成工商变更备案，公司称属正常人事调整，不会对企业日常管理、生产经营及偿债能力产生影响。
> 💡 陕建总经理变更，李文明接棒，属正常调整，其油田管理经验或助力提质增效，不影响经营。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**福星股份子公司拟转移5.44亿债务至鼎中地产**
福星科技全资子公司惠誉控股拟与天立不动产、鼎中地产签署债务转移协议，天立不动产所欠5.44亿元债务自2026年8月11日起由鼎中地产承担，天立退出，鼎中关联方提供担保，交易不构成关联交易，已获董事会审议通过，但履行存在不确定性。
> 💡 福星股份债务转移化解5.44亿债权风险，但协议履行不确定性及鼎中地产履约能力存疑，需关注担保落实。
**正荣地产午后涨超140% 月内累计涨幅超380%**
正荣地产午后股价一度涨超140%，月内累涨超380%，因拟对66.61亿元境内债券重组，提供三个方案，此前超75%债权人支持但公司叫停，后79%债权人已加入重组支持协议。
> 💡 正荣地产股价暴涨源于境内债重组获79%债权人支持，若成功将压降72亿债务，为出险房企化债提供积极样本。
**花旗下调融创中国目标价至0.6港元 维持“中性/高风险”评级**
花旗称融创中国债务重组取得进展，财务压力下降，但业务疲弱，2026年1-7月合约销售同比跌18%至64亿元，盈利能见度有限，维持中性/高风险评级，目标价下调至0.6港元，资产净值折让扩至85%。
> 💡 融创债务重组取得实质进展，财务压力缓解，但销售疲弱及盈利能见度低，复苏前景谨慎，评级下调反映风险。
**花旗：旭辉控股债务重组进展顺利 维持“沽售/高风险”评级**
花旗报告指旭辉控股首七月合约销售跌50%至56亿元，销售疲弱限制盈利复苏，维持“沽售/高风险”评级，目标价由0.06港元下调至0.03港元，对应2026年预测每股资产净值折让90%。
> 💡 花旗下调旭辉目标价至0.03港元，销售疲弱与债务重组并存，行业复苏仍面临挑战。
**香港高等法院裁定恒大清盘人可追讨近60亿港元本息**
香港高等法院驳回盈佳国际置业禁制令申请，裁定恒大清盘人可向其追讨近60亿港元（约42亿元人民币）本息，主审法官认定盈佳国际置业主张的“无需偿还”口头默契系近期捏造，案涉借款合同具备法律效力。
> 💡 香港高院驳回禁制令并确认借款合同效力，为恒大清盘人追讨近60亿港元跨境借款扫清障碍，有力维护债权人权益。
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*报告生成时间：2026-08-19 10:00:25*