# 房地产日报_2026-08-17
**2026年08月17日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，苏州高新选举沈明为董事长 同时不再担任总经理；上海二手房本月累计12278套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 96 | 1307 | -22.5% | -17.5% | 586 | 6710 | -7.4% | +4.2% |
| **上海** | 317 | 4527 | -8.9% | +34.5% | 669 | 12278 | -1.0% | +15.9% |
| **深圳** | 94 | 1330 | -35.7% | +9.9% | 166 | 2277 | -22.5% | +3.0% |
| **广州** | 76 | 2721 | +8.4% | +22.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 158 | 1205 | +16.3% | -15.2% | 190 | 2642 | -8.4% | +0.4% |
| **成都** | 116 | 1693 | -47.2% | -34.1% | 1055 | 9578 | -19.3% | +12.0% |
| **南京** | 154 | 2445 | -31.3% | +19.0% | 314 | 3020 | -19.7% | -12.7% |
| **武汉** | 316 | 3545 | +30.5% | +29.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 131 | 2027 | +12.8% | +19.2% | 176 | 2281 | -20.0% | -6.4% |
| **宁波** | 36 | 763 | -40.8% | +18.3% | 325 | 2617 | -26.8% | +6.6% |
| **苏州** | 37 | 498 | -32.9% | -29.0% | 318 | 2984 | -25.3% | +29.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 73 | 1027 | -11.3% | +13.9% |
| **东莞** | 119 | 550 | +32.2% | -2.3% | 126 | 1478 | -21.1% | +24.6% |
| **佛山** | 43 | 781 | -33.5% | -52.1% | 66 | 2771 | -17.5% | +5.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交4527套，同比大增34.5%，二手房12278套同比涨15.9%，双市场领跑；北京二手房6710套同比微增4.2%，但新房环比跌22.5%、同比跌17.5%，市场冷热分化；深圳新房1330套同比增9.9%，二手房2277套同比增3.0%，增速温和。整体看，上海表现最优，北京新房承压，深圳稳健修复，一线城市二手房韧性普遍强于新房。
**二线城市分化加剧**
武汉新房本月3545套，环比暴涨30.5%、同比增29.8%，表现亮眼；青岛、杭州、广州新房环比分别增长12.8%、16.3%、8.4%，同比均超15%，同步向好。反观成都新房环比暴跌47.2%、同比跌34.1%，佛山新房环比跌33.5%、同比跌52.1%，市场急剧收缩；苏州、宁波新房环比跌幅超30%，同样疲软。厦门仅二手房数据，本月1027套同比增13.9%；广州、武汉缺失二手房数据，分析受限。
**市场整体趋势**
一线城市二手房市场显著强于新房，上海、北京二手房规模远超新房，改善型需求主导；二线城市新房冷热悬殊，武汉、青岛等政策红利城市逆势上扬，成都、佛山等深度调整。整体呈现"二手稳、新房弱、城市分化"格局，15城中仅4城新房环比正增长，市场修复动能不足，二线城市成为波动主要来源。
**风险提示**
成都、佛山新房同比跌幅超34%和52%，库存去化压力陡增，价格下行风险积聚；苏州、宁波二手房环比跌25%以上，流动性趋紧。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场热度存疑，需警惕统计盲区。若政策收紧或房企债务风险发酵，高库存城市或面临量价齐跌，建议重点关注成都、佛山的土地流拍及企业降价动态。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**苏州高新选举沈明为董事长 同时不再担任总经理**
观点网讯：8月17日，苏州新区高新技术产业股份有限公司召开第十一届董事会第二十三次会议，审议通过《关于选举公司董事长的议案》，选举沈明担任公司董事长、执行公司事务的董事、法定代表人。
同时，沈明不再担...
> 💡 国资房企人事调整，财政背景高管接任董事长，或强化财务管控与战略转型。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**中渝置地订立贷款第一补充协议 涉8.92亿港元**
中渝置地作为担保人及债务人，与金融机构等就旺星国际8.92亿港元贷款订立补充协议，收购后间接持股25%，贷款须12个月内偿还，并要求张先生保持中渝置地单一最大股东且持股不少于35%。
> 💡 中渝置地贷款绑定大股东持股比例，将个人控制权与公司债务深度捆绑，凸显金融机构对实际控制人稳定性的严苛要求。
**宁波建工子公司诉讼上诉 请求偿还本金3亿元及利息**
宁波建工子公司市政集团因西安三家公司未按时归还信托计划本息提起诉讼，一审判决后不服上诉，请求改判三被告共同偿还本金3亿元、利息815,016.79元及按年利率24%计算的利息，案件已上诉，二审未判决。
> 💡 宁波建工子公司追讨3亿信托本息，反映房企流动性危机，诉讼结果将影响公司利润。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳香蜜湖旧改京融府规划公布 727户90平以下占82.53%**
京融府项目（原京蓉混凝土厂更新）位于福田香蜜湖，占地6953平方米，规划容积45935平方米，建设31层保障房和42层商品房共727户，90平以下占82.53%，保障房面积2.214万平方米超商品房1.8万平方米，配建幼儿园等设施。
> 💡 福田核心区保障房占比过半，打破豪宅区单一结构，彰显住房保障与职住平衡导向。
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*报告生成时间：2026-08-18 10:00:20*