# 房地产日报_2026-08-14
**2026年08月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，北新路桥副总经理杨志明因工作变动辞职；上海二手房本月累计9613套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 101 | 1079 | -22.6% | -14.9% | 576 | 5844 | +6.2% | +4.8% |
| **上海** | 340 | 3693 | -10.1% | +30.0% | 658 | 9613 | -6.9% | +15.3% |
| **深圳** | 98 | 1157 | -30.5% | +14.8% | 186 | 2023 | -13.4% | +5.4% |
| **广州** | 120 | 2322 | +15.9% | +33.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 54 | 993 | +14.8% | -17.0% | 145 | 2191 | -7.1% | +1.5% |
| **成都** | 114 | 1537 | -42.7% | -34.1% | 672 | 8440 | -10.4% | +9.1% |
| **南京** | 351 | 2264 | -18.7% | +29.1% | 307 | 2566 | -8.4% | -14.5% |
| **武汉** | 320 | 2561 | +58.0% | +7.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 142 | 1739 | +19.6% | +22.5% | 130 | 1984 | -16.5% | -9.7% |
| **宁波** | 92 | 675 | -34.8% | +43.3% | 254 | 2286 | -16.8% | +4.0% |
| **苏州** | 41 | 442 | -27.7% | -22.5% | 286 | 2629 | -14.9% | +29.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 910 | +4.0% | +17.1% |
| **东莞** | 45 | 350 | +0.9% | -27.7% | 103 | 1296 | -11.8% | +23.8% |
| **佛山** | 67 | 710 | -21.6% | -48.4% | 251 | 2419 | -10.9% | +10.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交3693套，同比大涨30.0%，二手房9613套同比增长15.3%，双市场齐头并进；北京二手房本月5844套，环比逆势增长6.2%，同比+4.8%，展现抗跌韧性；深圳新房同比+14.8%，但新房环比-30.5%、二手环比-13.4%，短期承压。整体看，一线城市同比普遍向好，但环比分化，上海表现最优。
**二线城市分化加剧**
青岛新房环比+19.6%、同比+22.5%，武汉新房环比暴涨58.0%、同比+7.3%，广州新房环比+15.9%、同比+33.3%，为双增长亮点城市。成都新房环比-42.7%、同比-34.1%，佛山新房同比-48.4%，苏州新房环比-27.7%、同比-22.5%，陷入深度调整。南京、杭州、宁波新房环比正增但二手承压，东莞、厦门二手同比改善。需注意：厦门仅二手数据、广州武汉仅新房数据，完整性受限。
**市场整体趋势**
一线城市抗周期能力显著强于二线，上海、北京二手市场活跃度领先；新房市场波动剧烈，武汉、青岛等少数城市环比正增，多数城市下滑；二手房市场相对平稳，同比正增城市占比更高，改善型需求支撑明显。整体呈现"一线企稳、二线洗牌、二手优于新房"格局，市场修复基础仍不牢固。
**风险提示**
成都、佛山、苏州新房双位数大幅下滑，库存去化压力陡增，需警惕价格下行风险；广州、武汉二手房数据缺失，真实市场热度存疑，政策刺激效果待验证；深圳、南京环比转负，短期回调信号显现。建议关注房企债务风险向销售端传导，以及限购松绑政策在弱二线城市的边际效应递减问题。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**北新路桥副总经理杨志明因工作变动辞职**
8月14日，新疆北新路桥集团股份有限公司副总经理杨志明因工作变动辞去职务，辞职后不再担任公司及控股子公司任何职务，其未持有公司股份，辞职报告自送达董事会生效。
> 💡 北新路桥高管辞职属正常人事调整，未持股表明无利益纠葛，公司治理规范，但需关注行业调整期管理层稳定性。
**首开股份董事会换届 王世忠出任董事长兼法定代表人**
首开股份8月12日董事会选举王世忠为董事长，终止赵龙节代行职责；8月11日股东会完成董事会换届，王世忠、陈刚等九人组成第十一届董事会，其中王世忠、陈刚为新任职。
> 💡 首开股份换帅王世忠，其首钢与首开双重背景利于资源整合，国企改革深化信号明显。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**景业名邦披露不发表意见更新 违约借款29.12亿涉诉263宗**
景业名邦集团核数师对其年报出具不发表意见，因持续经营存疑。截至7月底，集团借款总额31.12亿元，其中29.12亿元违约，合约销售仅3499万元，占目标11.66%，涉及263宗诉讼。
> 💡 景业名邦集团超九成借款违约，核数师拒发表意见，持续经营能力堪忧，凸显房企流动性危机。
**远洋集团附属公司到期未偿付借款降至164亿元**
观点网讯：8月14日，远洋集团控股有限公司发布内幕消息，披露其附属公司远洋控股集团（中国）有限公司的债务及诉讼情况。
截至2026年7月31日，远洋控股到期未偿付借款金额合计为人民币164亿元，较20...
> 💡 远洋集团债务规模仍处高位，诉讼增加凸显化债压力，但总额下降显示积极进展，行业风险化解仍需时日。
**光大嘉宝拟向光大集团下属企业申请不超过8.5亿元财务资助**
观点网讯：8月14日，光大嘉宝股份有限公司公告，为满足日常经营资金需求、提高融资效率，公司拟向实际控制人中国光大集团股份公司的下属企业申请不超过人民币8.5亿元财务资助。
根据公告，本次财务资助可分笔...
> 💡 光大嘉宝向关联方申请8.5亿财务资助，利率6.5%并质押子公司股权，凸显资金链紧张及对集团依赖，融资成本偏高。
**左海集团福州启动住房以旧换新试点 首期计划收购100套**
福州市属国企左海集团旗下U厝公寓生活体验馆开放，同步启动住房“以旧换新”试点，国企直接收购旧房抵扣新房款，评估价取3家机构平均值后不高于9折，首期计划收购100套四城区2000年后电梯住宅，面积不超120平。
> 💡 福州国企首创“以旧换新”直购模式，随机评估保公平，可退出无风险，有效激活改善性住房需求。
**绿地控股7至8月新增逾期债务20.71亿元 新增诉讼1275件**
绿地控股8月14日公告，7月14日至8月12日新增逾期债务20.71亿元，累计逾期309.42亿元；7月26日至8月12日新增诉讼1275件涉39.02亿元，结案1213件涉15.91亿元；公司称将统筹推进诉讼化解与债务压降。
> 💡 绿地控股逾期债务超300亿，诉讼激增，凸显房企流动性危机深化，行业调整阵痛持续。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**百大集团拆迁安置进展：拟交付房屋存质量问题**
百大集团披露拆迁安置进展，原房屋7706.51平方米评估1.53亿元，拟安置6720.14平方米评估1.96亿元，差价款2343万元，但安置房存在质量问题未交付，双方就质量及补助费协商未一致，实际交付时间及对净利润影响不确定。
> 💡 百大集团拆迁安置因质量问题拖延近四年，回迁时间及收益不确定，但若落实将大幅增厚净利润。
**广州文冲东旧改FR7地块再交付588套安置房 948套回迁房全兑现**
8月11日，广州市黄埔区文冲东旧村改造项目FR7地块3、4号楼交付，588套安置房可拎包入住，地下车库、商业等配套同步启用，至此该地块948套回迁安置房全部交付。
> 💡 文冲东旧改948套安置房全面交付，配套同步投用，彰显城市更新民生实效，切实提升居民获得感。
**四川城市更新“十五五”规划印发 改造老旧小区8000个**
四川省城市更新“十五五”规划提出，改造危旧房约6万套、老旧小区8000个，加装电梯1.5万部，建设改造地下管网5.9万公里以上，改造城中村420个、老旧街区厂区220个，新改建停车场约200个、新增停车位超9万个。
> 💡 四川城市更新规划规模宏大，涵盖危房、管网、停车等，将有力拉动投资并提升民生福祉。
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