# 房地产日报_2026-08-13
**2026年08月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，*ST建艺董事长石访辞职 不到一年半内第三任董事长离任；上海二手房本月累计8955套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 92 | 978 | -24.0% | -8.0% | 571 | 5268 | +6.4% | +5.4% |
| **上海** | 254 | 3353 | -11.9% | +28.2% | 633 | 8955 | -8.1% | +14.5% |
| **深圳** | 96 | 1059 | -29.1% | +7.8% | 201 | 1837 | -14.1% | +5.8% |
| **广州** | 108 | 2202 | +14.4% | +33.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 56 | 939 | +15.4% | -16.4% | 152 | 2046 | -6.4% | +2.8% |
| **成都** | 145 | 1423 | -40.9% | -31.7% | 830 | 7768 | -7.7% | +11.0% |
| **南京** | 156 | 1913 | -25.3% | +19.3% | 246 | 2259 | -10.5% | -18.1% |
| **武汉** | 367 | 2241 | +49.2% | -0.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 126 | 1597 | +16.4% | +21.0% | 153 | 1854 | -16.7% | -8.9% |
| **宁波** | 85 | 583 | -41.1% | +51.8% | 195 | 2032 | -19.4% | +0.9% |
| **苏州** | 44 | 401 | -28.9% | -20.3% | 289 | 2343 | -17.4% | +27.1% |
| **厦门** | - | - | - | - | 86 | 838 | +2.9% | +17.0% |
| **东莞** | 25 | 305 | -7.0% | -31.8% | 128 | 1190 | -8.6% | +26.3% |
| **佛山** | 46 | 643 | -26.3% | -31.7% | 205 | 2168 | -12.3% | +8.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交3353套，同比大涨28.2%，二手房8955套同比增14.5%，双市场齐头并进；北京二手房本月5268套，环比逆势增长6.4%，同比增5.4%，展现抗跌韧性；深圳新房同比增7.8%，但环比下滑29.1%，市场波动较大。整体而言，一线城市二手房同比均实现正增长，上海、北京成交规模领先，市场基本面稳固。
**二线城市分化加剧**
青岛新房环比+16.4%、同比+21.0%双增长，表现亮眼；广州新房环比+14.4%、同比+33.7%，武汉环比+49.2%，但二者缺乏二手房数据。成都、佛山新房同比均跌31.7%，宁波环比-41.1%，市场疲软。苏州二手房同比+27.1%、东莞+26.3%表现突出，但南京二手同比-18.1%、环比-10.5%承压明显。厦门二手环比+2.9%、同比+17.0%，独立行情值得关注。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性优于新房，13城中有9城二手同比正增长，而新房仅6城正增长。一线城市成交规模与稳定性占优，上海二手本月8955套远超成都7768套。新房环比普遍承压，15城中10城环比下跌，反映供应端调整压力。整体呈现"二手强于新房、一线强于二线"格局，市场结构性分化持续深化。
**风险提示**
成都、佛山、东莞新房同比跌幅超30%，宁波环比-41.1%，库存去化压力陡增；南京二手同比-18.1%，需求萎缩风险显现。广州、武汉二手房数据缺失，市场真实温度难以研判，政策刺激效果存疑。房企在弱二线城市拿地意愿低迷，或加剧供需失衡，需警惕价格下行连锁反应。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
***ST建艺董事长石访辞职 不到一年半内第三任董事长离任**
观点网讯：近日，*ST建艺公告，董事长石访辞职。这是不到一年半的时间里，换掉的第三任董事长。
2025年4月，原董事长唐亮因个人原因辞职。同年5月，副董事长郭伟离任。6月，石访被选举为新任董事长。14...
> 💡 频繁换帅叠加退市风险，*ST建艺治理混乱，国资背景难掩经营困局，投资者信心受挫。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**正荣地产拟召开相关债券持有人会议 审议重组方案等议案**
观点网讯：8月12日，正荣地产拟对旗下境内债券进行重组，涉及九只存续金额66.14亿元的公司债券及资产支持证券。8月13日至8月27日，相关债券持有人会议将召开，审议重组方案及豁免多项会议程序两项议案...
> 💡 正荣地产境内债重组展期8.5年、利率仅1%，债权人大幅让步，凸显房企化债之困与行业信用修复之难。
**韩国政府加大住房供应 首都圈拟新增23万套住房**
韩国政府宣布上调家庭债务增速上限，并加码首都圈住房供应，计划新增超23万套（含新划定区域10万套），以遏制房价上涨，此前已设定2026-2030年开工135万套的目标。
> 💡 韩国加码住房供应并上调债务上限，意在遏制房价上涨，但可能加剧家庭债务风险，政策效果待观察。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**深圳沙井马安山旧改调整新增宅地 规划住宅6.59万平方米**
8月11日，深圳宝安管理局发布沙井中心地区南片地块规划调整通告，新增住宅及教育用地，更新单元面积5.92万平方米，规划住宅6.59万平方米、工业厂房9.04万平方米，拟打造智能装备产业基地，申报主体为澳达实业。
> 💡 宝安沙井城市更新新增住宅教育用地，推动产城融合与智能装备产业升级，助力湾区发展。
**华侨城平湖新木新村旧改定名新悦云庭 历时约14年**
华侨城系深圳平湖新木新村城市更新项目住宅备案名新悦云庭，自2012年列入计划，历时14年于2025年8月开工，规划容积约10.6万㎡，总建面约16万㎡，含3栋住宅及1栋办公。
> 💡 华侨城平湖旧改历时14年终落地，新悦云庭开工将加速片区配套升级，彰显城市更新长期价值。
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*报告生成时间：2026-08-14 10:00:21*