# 房地产日报_2026-08-12
**2026年08月12日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，新城市建设发展委任李阳为联席行政总裁 韩军然调任联席行政总裁；上海二手房本月累计8322套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 62 | 886 | -27.0% | -8.4% | 533 | 4697 | +8.0% | +5.3% |
| **上海** | 286 | 3099 | -12.6% | +26.1% | 659 | 8322 | -8.9% | +14.3% |
| **深圳** | 105 | 963 | -30.0% | +5.7% | 194 | 1636 | -15.3% | +4.4% |
| **广州** | 109 | 2094 | +15.0% | +36.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 55 | 883 | +18.4% | -12.6% | 134 | 1894 | +0.6% | +3.9% |
| **成都** | 153 | 1278 | -42.7% | -31.3% | 781 | 6938 | -5.9% | +10.8% |
| **南京** | 260 | 1757 | -24.9% | +16.7% | 281 | 2013 | -11.2% | -19.0% |
| **武汉** | 329 | 1874 | +31.4% | -13.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 145 | 1471 | +17.5% | +29.0% | 153 | 1701 | -15.7% | -9.1% |
| **宁波** | 54 | 498 | -47.4% | +43.5% | 238 | 1837 | -18.2% | +1.0% |
| **苏州** | 23 | 357 | -31.7% | -23.2% | 289 | 2054 | -19.5% | +24.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 100 | 752 | +2.2% | +15.7% |
| **东莞** | 57 | 280 | -6.4% | -34.1% | 114 | 1060 | -8.9% | +26.5% |
| **佛山** | 54 | 597 | -26.9% | -18.4% | 186 | 1963 | -18.0% | +9.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月累计3099套，同比+26.1%，二手房8322套同比+14.3%，双市场均保持两位数增长；北京二手房本月4697套，环比+8.0%、同比+5.3%，呈现逆势回暖态势；深圳新房同比+5.7%，但新房环比-30.0%、二手房环比-15.3%，短期承压明显。整体看，上海、北京韧性突出，深圳调整压力较大。
**二线城市分化加剧**
青岛新房环比+17.5%、同比+29.0%，杭州新房环比+18.4%，广州新房环比+15.0%、同比+36.0%，武汉新房环比+31.4%，表现亮眼；成都新房环比-42.7%、同比-31.3%，宁波新房环比-47.4%，苏州新房环比-31.7%、同比-23.2%，下滑显著。厦门二手房环比+2.2%、同比+15.7%，东莞二手房同比+26.5%，结构性机会仍存。
**市场整体趋势**
一线城市二手房表现优于新房，北京、上海二手房同比正增长，显示改善型需求支撑；二线城市新房冷热不均，政策刺激效果差异大。整体呈现"二手房强于新房、一线强于二线"格局，但多数城市环比下滑，8月传统淡季效应显现，市场复苏基础尚不牢固。
**风险提示**
成都、宁波、苏州新房环比跌幅超30%，需警惕库存积压与价格下行风险；深圳、佛山、南京二手房环比跌幅超15%，流动性风险上升。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据缺失，信息不透明加大决策难度。建议关注房企债务风险对供应端冲击，及政策边际宽松空间。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（3条）
**新城市建设发展委任李阳为联席行政总裁 韩军然调任联席行政总裁**
新城市建设发展集团有限公司宣布，李阳获委任为联席行政总裁，韩军然由行政总裁调任为联席行政总裁，自2026年8月12日起生效，李阳固定年薪96,000港元。
> 💡 引入科技背景高管，显示公司寻求跨界转型，但联席CEO架构或影响决策效率。
**首开股份聘任钟宁为董事会秘书**
8月12日，北京首都开发股份有限公司第十一届董事会第一次会议以9票赞成全票通过聘任钟宁为公司董事会秘书，钟宁曾任公司证券部部长、董事会办公室主任，具备五年以上相关工作经验。
> 💡 首开股份内部提拔资深人士任董秘，有利于公司治理稳定与信息披露连续性，强化投资者沟通。
**临港集团总裁变动：陈东接任翁恺宁卸任**
观点网讯：8月12日，上海临港经济发展（集团）有限公司发布关于总裁变动的公告。
公告显示，经公司2026年第六届第四次董事会决议，陈东获聘任为公司总裁，翁恺宁被免去总裁职务。
翁恺宁任总裁期间为202...
> 💡 陈东履新临港集团总裁，其深厚国资背景将强化政企协同，助力临港新片区战略推进。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**香港高等法院允许恒大旗下公司继续清盘呈请 追讨约59.7亿港元债务**
香港高等法院法官陈静芬8月12日驳回盈佳国际置业禁制令，允许中国恒大旗下State Hero Holdings继续以清盘呈请追讨约59.7亿港元债务，认定盈佳国际置业用于抗辩的附带协议系近期捏造，判其承担弥偿性诉讼费用。
> 💡 香港法院驳回禁制令并认定协议捏造，有力打击恶意逃债，加速恒大清盘进程，彰显司法公正。
**合肥城建全资子公司拟发行不超过8亿元中期票据**
合肥城建全资子公司工投工业科技拟发行总额不超过8亿元、期限不超过3年的中期票据，用于偿债、补充流动资金及项目建设，该议案尚需提交股东会审议。
> 💡 合肥城建子公司发行中期票据，拓宽融资渠道，优化债务结构，助力稳健发展。
**越秀房产基金中期借贷比率降至41.9% 融资成本节省5,800万**
越秀房产基金2026年上半年借贷比率降至41.9%，平均付息率3.79%同比降13bps，节省融资成本5800万元，外汇敞口收窄至20%，首次制定可持续融资框架并发行首笔境外绿色双币种债券，债务到期年限延长至3.01年，维持BBB-评级。
> 💡 越秀房产基金通过精细化资本管控降杠杆、降成本、优化币种结构，财务稳健性显著提升，为REITs行业树立了主动债务管理典范。
**合肥城建拟将募投项目节余募集资金6257.62万元永久补充流动资金**
合肥城建拟将2019年重组配套募投项目节余资金6257.62万元永久补充流动资金，该项目募集资金净额9.85亿元已使用95.56%，节余来自利息和费用管控，四个项目已竣工销售，议案待股东会审议。
> 💡 合肥城建将募投节余资金补充流动资金，优化资金配置效率，缓解运营压力，体现精细化管理成效。
**旭辉集团子公司债务逾期合计38.32亿元 涉及15家子公司**
旭辉集团8月12日公告，截至2026年5月8日，子公司债务逾期38.32亿元，涉及15家子公司，均为银行项目贷款；公司已协商展期、分期偿还，且7只债券已通过重组方案。
> 💡 旭辉子公司债务逾期38亿，凸显行业流动性困局，但展期重组化解风险，为房企化债提供样本，市场仍需警惕信用传导。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**夏亦丰：过去城市更新企业只有11%是盈利的 | 博鳌快讯**
2026博鳌地产发展大会上，夏亦丰表示城市更新面临盈利难（企业数量降3成，仅11%盈利，69%回报周期超5年）、政策限制和资金问题，但“十五五”规划已设2030/2035目标并加大财政与金融支持。
> 💡 城市更新盈利难、周期长，但“十五五”规划定目标并引入金融创新，有望破解困局，推动行业转型。
**广州鱼珠旧改项目471套回迁安置房集中交付**
广州市首个旧城改造项目鱼珠旧城更新改造项目启动1#、2#栋471套回迁安置房集中签约结算与交付，项目总安置房源1273套，规划总用地7.68万平方米，总建筑面积40.61万平方米，由科学城集团统筹推进。
> 💡 广州首个旧改项目鱼珠回迁房交付，树立城市更新标杆，完善配套提升宜居品质，助力临港经济区发展。
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*报告生成时间：2026-08-13 10:00:17*