# 房地产日报_2026-08-11
**2026年08月11日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，安徽建工副总经理何洪春被留置并辞职；上海二手房本月累计7663套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 92 | 824 | -27.7% | -2.8% | 581 | 4164 | -3.2% | +5.0% |
| **上海** | 318 | 2813 | -18.7% | +33.1% | 553 | 7663 | -9.4% | +12.7% |
| **深圳** | 99 | 858 | -34.1% | +0.7% | 191 | 1442 | -23.6% | +4.7% |
| **广州** | 122 | 1985 | +19.0% | +37.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 87 | 828 | +11.9% | -15.9% | 147 | 1760 | -5.6% | +0.7% |
| **成都** | 145 | 1125 | -48.9% | -33.1% | 846 | 6157 | -16.5% | +12.3% |
| **南京** | 240 | 1497 | -35.4% | +18.2% | 251 | 1732 | -23.6% | -22.7% |
| **武汉** | 150 | 1545 | +14.5% | -24.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 103 | 1326 | +10.0% | +27.6% | 175 | 1548 | -20.5% | -9.7% |
| **宁波** | 67 | 444 | -48.4% | +44.6% | 272 | 1599 | -28.8% | +0.4% |
| **苏州** | 44 | 334 | -34.1% | -23.7% | 310 | 1765 | -30.3% | +20.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 89 | 652 | -11.4% | +11.8% |
| **东莞** | 31 | 223 | -23.1% | -38.6% | 138 | 943 | -16.6% | +30.8% |
| **佛山** | 56 | 543 | -29.6% | -17.2% | 227 | 1777 | -22.2% | +10.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海市场韧性突出，新房本月2813套同比大增33.1%，二手房7663套同比增长12.7%，双市场均实现正增长；北京二手房表现稳健，本月4164套同比增长5.0%，但新房同比微降2.8%；深圳新房本月858套同比持平微增0.7%，二手房1442套同比增长4.7%。三城二手房同比均实现正增长，显示核心城市改善型需求持续释放，市场基本面扎实。
**二线城市分化加剧**
青岛、杭州、广州、武汉实现新房环比正增长，其中广州环比+19.0%、同比+37.8%表现最优，宁波同比+44.6%增速领先；成都、南京、苏州、宁波、佛山、东莞新房环比跌幅超20%，成都环比-48.9%、同比-33.1%双降承压。二手房方面，苏州同比+20.8%、东莞同比+30.8%逆势走强，南京同比-22.7%显著疲软。厦门、广州、武汉因数据不完整，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"二手房强于新房"特征，上海、北京二手房规模远超新房，反映存量市场主导格局；二线城市新房冷热不均，青岛、杭州等长三角城市韧性较好，中西部城市承压明显。整体看，15城中超半数城市新房环比下滑，但同比改善城市占比提升，表明市场正经历结构性调整，核心城市与边缘城市差距持续拉大。
**风险提示**
成都、苏州、宁波新房环比跌幅超34%，且成都、苏州同比双降，库存去化压力加剧；南京二手房同比-22.7%、环比-23.6%，市场下行风险显著。广州、武汉二手房数据缺失，需警惕政策收紧或信贷收缩对局部市场的冲击。房企在弱二线城市拿地意愿低迷，或进一步拖累新房供给与价格预期，建议关注地方纾困政策动向。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**安徽建工副总经理何洪春被留置并辞职**
安徽建工集团副总经理何洪春被实施留置，因个人原因辞去职务，辞职自8月11日起生效，不再担任任何职务，原定任期至2027年9月20日，辞职不影响公司经营。
> 💡 安徽建工高管被留置辞职，凸显国企合规风险，警示行业需强化内部治理与反腐力度。
**安徽建工副总经理何洪春被实施留置并辞职**
安徽建工8月11日公告，副总经理何洪春被监察委员会实施留置，其因个人原因辞去副总经理职务，辞职后不再担任任何职务，辞职自报告送达董事会生效，不影响公司日常经营。
> 💡 安徽建工副总被留置并辞职，凸显国企反腐持续深入，公司虽称不影响经营，但内控风险值得警惕。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**中报观察｜资产运营接棒 美的置业换挡轻资产之后**
美的置业2026上半年收益18.82亿元同比降5.72%，溢利2.60亿元降16.8%，毛利6.30亿元升2.6%；物管服务收入9.12亿元持平，在管面积8405万平米增5.8%。公司转型轻资产后营收利润双降，资产运营成新增长点。
> 💡 美的置业转型阵痛显现，营收利润双降，资产运营成新增长点，但20%增速承诺面临考验。
**三盛宏业旗下的上海临港地块2.58折起拍 起拍价3.3亿元**
原三盛宏业旗下明裕房地产持有的临港鲜花港地块将于2026年8月17日在阿里资产平台以3.3亿元起拍，仅为评估值12.83亿元的2.58折，该地块占地433亩，此前已五次流拍，且存在占用闲置及复杂债权等问题。
> 💡 临港地块2.58折拍卖，稀缺性难敌历史遗留问题，接盘方需直面复杂债权与闲置困局。
**济南建工集团拟27.99亿元转让恒大地产等债权资产**
济南建工集团拟将原值43.43亿元的恒大债权以27.99亿元转让给济南国投园区运营管理有限公司（实控人济南国资委），交易已通过董事会决议，合同近期签署。
> 💡 济南国资折价64%接盘恒大债权，既化解地方国企风险，又彰显纾困担当，但暴露恒大债务困境。
**远洋集团子公司9笔债券购回结果出炉 拟用资金8亿元**
远洋集团公告，其全资附属公司北京远洋控股根据债券重组议案，以8亿元现金购回9笔境内债券，分配比例26.93%，购回资金于2026年8月11日兑付，未成交部分已撤销，购回债券将注销。
> 💡 远洋集团8亿元现金购回部分债券，债务重组取得实质进展，但26.93%的低比例显示化债压力犹存，投资者信心修复仍需时日。
**上海建工7月为子公司担保7.03亿元**
上海建工8月12日公告，2026年7月为9家子公司提供担保7.03亿元，其中8家资产负债率超70%子公司担保6.72亿元，截至7月底对外担保余额563.59亿元占净资产112%，无逾期担保。
> 💡 上海建工担保余额占净资产112%，高比例担保凸显资金链压力，需警惕或有负债风险。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**深圳龙岗首张房票落地园山 拆迁户可自主选购商品房**
深圳市龙岗区首宗房票安置试点项目——园山街道坳一城市更新项目正式核发房票，被拆迁群众可凭票自主选购全市合规新房源，享受不限购、专项奖励及可转让等政策，实现即购即住。
> 💡 龙岗区房票安置试点创新补偿模式，破解城市更新困局，激活购房需求，实现多方共赢。
**上海地产拟转让浦东后滩两宗宅地及黄浦新闸路二期城市更新项目**
上海地产集团计划转让两家项目公司控股权及债权，涉及浦东后滩两宗住宅用地（共4.44万㎡，规划1180套）及黄浦新闸路二期城市更新项目（13幅地块，7幅含住宅，距新世界城约500米）。
> 💡 上海地产集团转让核心地段宅地及城市更新项目，加速资产盘活，为市场释放优质供应，彰显国企改革与城市更新协同推进。
**广州沙步旧改7546套安置房全面交付 实现整村回迁**
广州黄埔区沙步旧村改造项目最后一批1104套安置房交付，至此85.6万平方米、7546套安置房全面交付，3811户村民整村回迁，该项目为广州用地面积最广、开发体量最大的旧改项目，自2019年获批历时7年完成。
> 💡 广州最大旧改项目沙步村整村回迁，政企合作高效推进，兼顾文脉保护与配套完善，为城市更新提供范本。
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*报告生成时间：2026-08-12 10:00:15*