# 房地产日报_2026-08-10
**2026年08月10日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，浦东金桥聘任郑刚为总经理 任期至本届董事会届满；上海二手房本月累计7110套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 77 | 732 | -29.4% | -4.9% | 563 | 3583 | -13.4% | +6.8% |
| **上海** | 185 | 2495 | -24.4% | +29.4% | 381 | 7110 | -3.1% | +13.5% |
| **深圳** | 87 | 759 | -38.6% | -6.4% | 185 | 1251 | -31.0% | +2.0% |
| **广州** | 150 | 1863 | +29.2% | +36.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 71 | 741 | +2.1% | -15.6% | 204 | 1613 | -9.1% | +4.3% |
| **成都** | 111 | 980 | -54.3% | -35.1% | 1081 | 5311 | -27.2% | +17.6% |
| **南京** | 157 | 1257 | -43.4% | +13.3% | 311 | 1481 | -32.3% | -23.5% |
| **武汉** | 188 | 1395 | +9.8% | -24.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 85 | 1223 | +7.9% | +31.1% | 184 | 1373 | -26.7% | -10.1% |
| **宁波** | 54 | 377 | -50.7% | +35.6% | 247 | 1327 | -40.9% | -0.7% |
| **苏州** | 40 | 290 | -40.5% | -25.4% | 325 | 1455 | -42.0% | +16.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 85 | 563 | -18.9% | +10.4% |
| **东莞** | 26 | 192 | -29.7% | -42.5% | 133 | 805 | -26.8% | +32.0% |
| **佛山** | 0 | 426 | -38.4% | -8.8% | 0 | 1491 | -26.6% | -4.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交2495套，同比+29.4%，二手房7110套同比+13.5%，一二手市场同步向好；北京二手房3583套同比+6.8%，但新房同比-4.9%略显承压；深圳新房环比-38.6%、二手环比-31.0%均大幅下滑，市场调整明显。整体看，上海表现最优，深圳短期承压，北京二手市场韧性较强。
**二线城市分化加剧**
广州新房本月1863套，环比+29.2%、同比+36.4%，表现亮眼；青岛新房环比+7.9%、同比+31.1%，宁波新房同比+35.6%，均为双增长城市。成都、南京、苏州、宁波二手环比跌幅超27%，东莞新房同比-42.5%跌幅最深。厦门仅含二手数据（563套，同比+10.4%），武汉、广州二手数据缺失，分析受限。
**市场整体趋势**
新房市场环比普遍承压，15城中10城环比下滑，平均跌幅约30%；二手房同比表现优于新房，成都、苏州、东莞二手同比增幅超16%。一线城市二手市场活跃度高于二线，上海、北京二手本月成交均超3500套；二线城市新房冷热不均，政策刺激效果差异显著。整体呈现"二手强于新房、一线韧性强于二线"格局。
**风险提示**
成都新房环比-54.3%、同比-35.1%，苏州新房环比-40.5%、同比-25.4%，市场下行风险积聚；佛山新房、二手当日零成交，需关注数据异常或市场停滞风险。部分城市同比高增源于去年低基数，实际复苏力度存疑。建议关注政策加码可能性及房企债务风险对供应端的影响。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**浦东金桥聘任郑刚为总经理 任期至本届董事会届满**
观点网讯：8月10日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司召开第十届董事会第三十二次会议，审议通过《关于聘任公司总经理的议案》，同意聘任郑刚为公司总经理，任期至本届董事会任期届满。
郑刚，男，1974年...
> 💡 郑刚履新金桥股份总经理，其产业园区开发经验将助力公司深耕主业，提升运营效率。
**浦东金桥聘任戚昕睿为财务总监 任期至本届董事会届满**
观点网讯：8月10日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司（浦东金桥）召开第十届董事会第三十二次会议，审议通过了《关于聘任公司财务总监的议案》，同意聘任戚昕睿担任公司财务总监，任期至本届董事会任期届满。...
> 💡 浦东金桥聘任德勤背景的戚昕睿为财务总监，强化财务专业管控，利于公司稳健运营与合规治理。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**合景泰富延长早鸟同意费截止日 74.17%债务持有人已加入重组**
合景泰富公告，约74.17%债务持有人已加入或同意加入重组支持协议，早鸟同意费截止日延至8月17日，基本同意费截止日仍为8月24日，早鸟同意费0.2%，基本同意费0.1%，公司敦促未签署者尽快加入。
> 💡 合景泰富债务重组获74%债权人支持，早鸟费延期一周以扩大参与，积极推动化解风险，重组前景趋稳。
**中海5亿元中期票据将于8月25日付息 利率2.5%**
中海企业发展集团有限公司发布2025年度第二期中期票据（品种三）付息公告，该债券简称25中海企业MTN002C，发行总额5亿元，期限15年，利率2.5%，每年付息一次，到期一次还本，付息日为2026年8月25日，由银行间市场清算所划付资金。
> 💡 中海按期付息，2.5%低利率15年期中票彰显央企融资优势，巩固市场信心。
**正荣地产拟重组9只上交所上市债券 向债券持有人提供三个方案**
正荣地产控股有限公司拟重组九只公司债券，未偿还本金66.61亿元（含利息72.03亿元），提供三种方案：一次性现金付款抵销8%债务、动用三个物业项目销售所得抵销11%债务、剩余本息置换为8.5年期新债券。
> 💡 正荣地产推出“现金+物业抵债+展期”三方案重组66亿债券，为房企化债探索新路径，但执行依赖销售回款及债权人批准，前景存不
### 🏗️ 政府计划（1条）
**华侨城亚洲巢湖地块收储补偿5.96亿元**
华侨城（亚洲）附属公司合肥环巢于8月7日与巢湖市土地储备中心及安徽巢湖经济开发区管理委员会订立巢湖协议，收储巢湖地块，补偿费用5.96亿元，需在30日内净地交付，补偿费于履行义务后60日内支付。
> 💡 华侨城亚洲收储巢湖地块获5.96亿补偿，加速资产变现，优化现金流，应对行业调整期。
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*报告生成时间：2026-08-11 10:00:23*