# 房地产日报_2026-08-09
**2026年08月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计6729套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 50 | 655 | -30.1% | -3.4% | 89 | 3020 | -16.0% | -6.8% |
| **上海** | 70 | 2310 | -19.1% | +25.7% | 712 | 6729 | +1.8% | +22.9% |
| **深圳** | 38 | 672 | -39.4% | -14.0% | 51 | 1066 | -32.7% | -10.4% |
| **广州** | 109 | 1713 | +37.9% | +35.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 20 | 670 | +2.3% | -17.3% | 137 | 1409 | -10.5% | -0.7% |
| **成都** | 28 | 869 | -55.7% | -41.1% | 0 | 4230 | -35.4% | -6.3% |
| **南京** | 21 | 1100 | -46.4% | -0.1% | 0 | 1170 | -34.6% | -39.6% |
| **武汉** | 90 | 1207 | +13.9% | -30.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 40 | 1138 | +8.9% | +28.6% | 53 | 1189 | -31.5% | -18.8% |
| **宁波** | 4 | 323 | -51.7% | +20.1% | 5 | 1080 | -45.9% | -18.4% |
| **苏州** | 12 | 250 | -43.2% | -32.8% | 3 | 1130 | -48.1% | -8.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 478 | -20.7% | -6.3% |
| **东莞** | 7 | 165 | -35.0% | -43.3% | 36 | 669 | -32.4% | +12.8% |
| **佛山** | 36 | 426 | -30.2% | -3.0% | 99 | 1491 | -12.3% | +0.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交2310套，同比+25.7%，二手房6729套，同比+22.9%，双市场均实现两位数增长；北京二手房本月3020套，虽环比-16.0%，但新房同比仅微降3.4%，市场基本平稳；深圳新房环比-39.4%、同比-14.0%，二手房环比-32.7%，表现相对疲软。整体来看，上海一枝独秀，北京稳健，深圳承压，一线城市内部呈现分化态势。
**二线城市分化加剧**
广州新房本月1713套，环比+37.9%、同比+35.5%，表现亮眼；青岛新房环比+8.9%、同比+28.6%，双增长态势良好。反观成都新房环比-55.7%、同比-41.1%，南京新房环比-46.4%，苏州新房环比-43.2%、同比-32.8%，跌幅显著。需特别说明：广州、武汉仅含新房数据，厦门仅含二手房数据，本月478套，环比-20.7%，实际市场情况或存在偏差。
**市场整体趋势**
一线城市韧性优于二线，上海、北京二手房市场活跃，显示核心城市改善需求支撑强劲；新房市场整体疲软，15城中10城环比下滑，开发商推盘节奏放缓。二手房市场分化更明显，上海、佛山、东莞实现同比正增长，而南京、宁波同比跌幅超18%。"以价换量"成为普遍策略，市场仍处于筑底调整期。
**风险提示**
成都、南京、苏州、宁波等城市新房环比跌幅超40%，库存压力与去化风险上升；东莞新房同比-43.3%，市场深度调整。政策层面，若核心城市限购进一步松绑，可能加剧资金向一线虹吸，二线弱市城市面临"政策失效"困境。企业端，部分房企债务重组推进中，购房者信心修复缓慢，需警惕交付风险对市场的二次冲击。
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## 企业动态
### 🏗️ 政府计划（1条）
**东莞莞城细村片区城中村改造项目备案复核通过 总投资10亿元**
东莞莞城细村片区城中村改造项目通过备案复核，总投资10亿元，总用地7.32公顷，改造旧村6万平方米，并全面改造细村市场、增配停车位1200个，建设期为2026年12月至2029年12月。
> 💡 东莞细村城中村改造投资10亿，增配1200个停车位并升级市场，将显著提升片区功能与居民生活品质。
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*报告生成时间：2026-08-10 10:00:15*