# 房地产日报_2026-08-08 **2026年08月08日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计6017套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 78 | 605 | -25.5% | +1.7% | 113 | 2931 | -1.6% | -4.3% | | **上海** | 162 | 2240 | -4.1% | +32.1% | 1115 | 6017 | +2.3% | +30.6% | | **深圳** | 55 | 634 | -30.3% | -11.5% | 59 | 1015 | -25.6% | -10.3% | | **广州** | 270 | 1604 | +50.3% | +53.3% | - | - | - | - | | **杭州** | 31 | 650 | +14.2% | +0.6% | 149 | 1272 | -8.8% | +1.4% | | **成都** | 29 | 841 | -53.5% | -41.8% | 79 | 4230 | -26.3% | -5.1% | | **南京** | 38 | 1079 | -42.1% | -0.5% | 0 | 1170 | -21.7% | -36.2% | | **武汉** | 117 | 1117 | +17.0% | -28.1% | - | - | - | - | | **青岛** | 141 | 1098 | +15.2% | +35.2% | 65 | 1136 | -25.8% | -18.6% | | **宁波** | 32 | 319 | -38.7% | +23.2% | 4 | 1075 | -38.1% | -18.4% | | **苏州** | 13 | 238 | -38.7% | -33.0% | 0 | 1127 | -39.9% | -7.8% | | **厦门** | - | - | - | - | 43 | 478 | -5.9% | +1.5% | | **东莞** | 10 | 158 | -31.3% | -36.8% | 24 | 633 | -23.3% | +9.0% | | **佛山** | 58 | 390 | -25.3% | +4.0% | 195 | 1392 | +0.1% | +10.8% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 上海市场韧性突出，新房本月成交2240套，同比大增32.1%，二手房本月6017套，同比涨30.6%，双市场同步向好。北京新房同比微增1.7%，但环比下滑25.5%，二手房本月2931套，同比仅降4.3%，表现稳健。深圳双市场承压，新房环比-30.3%、同比-11.5%，二手房环比-25.6%，为一线中最弱。整体来看，上海以双位数同比增长领跑一线，北京二手房抗跌性强，深圳则需关注持续下行风险。 **二线城市分化加剧** 广州新房本月1604套，环比暴涨50.3%、同比激增53.3%，表现最为亮眼（注：缺二手房数据）。青岛新房环比+15.2%、同比+35.2%，双增长态势良好。杭州新房环比+14.2%，佛山二手房同比+10.8%，均现积极信号。反观成都、南京、苏州、东莞，新房环比跌幅超30%，成都新房同比-41.8%为最深跌幅。厦门二手房本月478套，同比微增1.5%，环比-5.9%，表现平淡（注：缺新房数据）。武汉新房同比-28.1%，市场仍处调整期（注：缺二手房数据）。 **市场整体趋势** 一线城市呈现"沪强深弱"格局，上海双市场量价齐升，深圳持续探底。二线城市冷热不均，政策刺激下广州、青岛反弹明显，但成都、南京等中西部及长三角城市仍深度调整。新房市场受供应节奏影响波动剧烈，如广州、青岛环比大增，而成都、南京环比腰斩；二手房市场相对平稳，上海、佛山同比正增长，但多数城市环比承压。整体市场尚未形成统一复苏态势，城市间周期错位特征显著。 **风险提示** 成都、南京、苏州、东莞四城新房环比跌幅超30%，且成都、苏州、东莞同比跌幅超30%，市场下行压力积聚，库存去化风险上升。宁波、苏州二手房环比跌幅近40%，流动性急剧收缩，需警惕价格踩踏。深圳作为一线城市持续双降，若政策托底不及预期，可能引发预期转弱连锁反应。广州、武汉二手房数据缺失，实际市场热度或低于表面；厦门新房断供，反映土地财政与开发投资承压。建议关注"金九银十"政策窗口期，以及房企债务违约对局部市场的冲击。 --- ## 企业动态 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-08-09 10:00:21*