# 房地产日报_2026-08-07
**2026年08月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，建发国际执行董事赵呈闽因退休辞任 叶衍榴获任提名委员会成员；上海二手房本月累计4902套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 95 | 527 | -29.0% | +8.9% | 562 | 2818 | +16.1% | +8.5% |
| **上海** | 305 | 2078 | +6.3% | +35.6% | 630 | 4902 | -4.9% | +20.8% |
| **深圳** | 89 | 579 | -23.7% | -9.0% | 171 | 956 | -17.7% | +0.2% |
| **广州** | 239 | 1334 | +47.9% | +47.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 83 | 619 | +25.8% | +8.6% | 163 | 1123 | -7.6% | +5.8% |
| **成都** | 139 | 812 | -44.3% | -32.3% | 693 | 4151 | -14.2% | +9.6% |
| **南京** | 272 | 1041 | -38.4% | +15.5% | 0 | 1170 | -2.6% | -22.3% |
| **武汉** | 170 | 1000 | +17.1% | -20.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 260 | 957 | +15.3% | +48.6% | 132 | 1071 | -17.4% | -10.2% |
| **宁波** | 55 | 287 | -33.6% | +27.6% | 236 | 1071 | -27.9% | -3.4% |
| **苏州** | 30 | 225 | -31.8% | -20.2% | 3 | 1127 | -28.3% | +12.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 69 | 435 | +2.1% | +13.6% |
| **东莞** | 22 | 148 | -29.5% | -32.7% | 80 | 609 | -12.6% | +22.0% |
| **佛山** | 61 | 332 | -29.1% | +7.1% | 180 | 1197 | +11.9% | +11.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳呈现差异化复苏态势。上海新房本月累计2078套，同比大增35.6%，二手房4902套同比增长20.8%，双轮驱动特征明显；北京二手房本月2818套，环比大涨16.1%，改善型需求释放；深圳市场相对疲软，新房同比降9.0%，二手房同比仅微增0.2%。整体来看，一线城市二手房韧性优于新房，上海表现最为亮眼。
**二线城市分化加剧**
青岛、杭州、佛山表现突出：青岛新房环比+15.3%、同比+48.6%，杭州新房环比+25.8%，佛山二手房环比+11.9%、同比+11.3%。成都、南京、宁波、苏州大幅下滑：成都新房环比-44.3%、同比-32.3%，南京新房环比-38.4%，宁波二手房环比-27.9%。广州新房环比+47.9%表现抢眼，但无二手房数据；厦门、武汉数据不完整，需警惕统计偏差。
**市场整体趋势**
市场呈现"一线企稳、二线剧震"格局。一线城市二手房成交活跃，上海、北京二手本月合计超7700套；二线城市新房冷热不均，环比下滑城市占比超六成。新房与二手房走势背离：新房受供应节奏影响波动剧烈，二手房更能反映真实需求。整体市场尚未形成一致复苏预期，结构性机会与风险并存。
**风险提示**
成都、东莞、苏州面临双重下行压力，新房同比降幅超20%，库存去化压力加大；宁波、苏州二手房环比跌幅超27%，价格支撑弱化。需警惕部分城市"以价换量"引发的市场预期转负，以及房企债务风险对新房供应的冲击。建议关注政策边际变化对弱二线城市的托底效果。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**建发国际执行董事赵呈闽因退休辞任 叶衍榴获任提名委员会成员**
观点网讯：2026年8月7日，建发国际投资集团有限公司宣布董事会及提名委员会变动，自2026年8月7日起生效。
董事会接获赵呈闽女士的书面辞呈，赵女士因退休辞任执行董事及提名委员会成员。赵女士已确认，...
> 💡 建发国际高管退休换血，提名委员会平稳交接，治理结构有序优化，利于企业长期稳健发展。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**京投发展8月7日公告筹划重大资产出售 尚处协商阶段**
京投发展公告称，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东京投公司，本次交易采用现金支付，不涉及发行股份，不影响股权结构，构成重大资产重组及关联交易，目前处于筹划阶段，存在重大不确定性。
> 💡 京投发展剥离房地产业务至控股股东，聚焦主业意图明确，但交易尚处筹划阶段，不确定性较大。
**世茂建设7月新增3件重大诉讼 标的金额累计17.06亿**
上海世茂建设公告，截至7月末，新增3件未决诉讼标的17.06亿元，累计逾期债券本息42.5亿元，单笔逾期超千万有息债务492.71亿元，无新增失信被执行人，但被执行及股权冻结新增。
> 💡 世茂建设债务逾期超535亿元，诉讼缠身，信用风险持续暴露，警示房企流动性危机仍未缓解。
**路劲基建重组支持协议费用截止时间延至8月21日**
路劲基建宣布行使酌情权将重组支持协议费用截止时间延期至2026年8月21日，因债权人需额外时间考虑条款，公司预计持有现有票据及永续证券本金总额逾75%的持有人将加入并投票支持重组，目标年底前完成。
> 💡 路劲基建重组延期至2026年，反映房企债务化解仍需时间，但75%持有人支持预期为重组成功奠定基础。
**世茂股份涉多项信披违规 时任董秘俞某被警告并罚款280万元**
上海监管局认定世茂股份未及时披露重大债务、关联交易等多项信息，2020年至2022年年报存在虚假记载，对时任董事会秘书、副总经理、首席财务官俞某给予警告并罚款280万元。
> 💡 监管重拳整治信披违规，彰显对财务造假零容忍，警示房企须严守合规底线。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳观澜君子布旧改股权全转国资 中信置业现身动工仪式**
深圳龙华观澜君子布君新片区城市更新项目搁置十年后加速推进，2025年10月EPC中标约23.75亿元，12月动工，2026年4至6月完成用地出让并开工，开发主体变更为深投控实际控制，项目总建面45.7万㎡，提供住宅26.7万㎡。
> 💡 国资入局盘活搁置十年旧改，深圳城市更新提速，国企主导模式成趋势。
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*报告生成时间：2026-08-08 10:00:20*