# 房地产日报_2026-08-06
**2026年08月06日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，深深房完成董事会换届 陈明任董事长兼法定代表人；上海二手房本月累计4272套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 76 | 432 | -29.5% | +6.9% | 547 | 2256 | +17.1% | +8.3% |
| **上海** | 361 | 1773 | +4.0% | +42.3% | 631 | 4272 | -5.9% | +20.3% |
| **深圳** | 83 | 490 | -23.0% | -6.7% | 151 | 785 | -17.1% | +4.2% |
| **广州** | 231 | 1095 | +38.3% | +36.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 123 | 536 | +24.4% | +26.7% | 194 | 960 | -8.3% | +5.0% |
| **成都** | 147 | 673 | -37.7% | -32.2% | 766 | 3458 | -8.9% | +14.6% |
| **南京** | 136 | 769 | -47.2% | -6.7% | 242 | 1170 | +28.9% | -6.9% |
| **武汉** | 124 | 830 | +6.1% | -22.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 283 | 697 | -10.2% | +31.3% | 168 | 939 | -14.8% | -3.9% |
| **宁波** | 0 | 232 | -35.7% | +18.4% | 0 | 835 | -31.0% | -10.5% |
| **苏州** | 30 | 195 | -33.2% | -5.3% | 258 | 1124 | -15.0% | +45.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 86 | 366 | +2.2% | +15.1% |
| **东莞** | 13 | 126 | -30.0% | -36.4% | 121 | 531 | -5.9% | +29.5% |
| **佛山** | 52 | 271 | -33.4% | +8.0% | 217 | 1017 | +23.9% | +21.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月1773套，同比+42.3%，二手房4272套，同比+20.3%，双市场均实现显著增长；北京二手房本月2256套，环比+17.1%、同比+8.3%，表现稳健；深圳新房环比-23.0%、同比-6.7%，二手房环比-17.1%，相对疲软。整体看，上海领跑一线，北京二手活跃，深圳承压明显。
**二线城市分化加剧**
广州新房本月1095套，环比+38.3%、同比+36.7%，表现亮眼；杭州新房环比+24.4%、同比+26.7%，双增长；佛山二手房环比+23.9%、同比+21.1%，增速突出。反观成都新房环比-37.7%、同比-32.2%，南京新房环比-47.2%，宁波双市场环比均超-30%，下滑显著。厦门、广州、武汉因数据不全，评估受限。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比+14.3%（上海、北京、深圳均值），二手房同比+11.0%，韧性优于二线。新房市场整体承压，15城中8城环比负增长；二手房相对活跃，6城同比正增长。市场呈现"二手强于新房、一线优于二线"格局，改善型需求主导，刚需观望情绪仍存。
**风险提示**
成都、南京、宁波新房环比大幅下滑超35%，库存压力与需求萎缩风险并存；东莞新房同比-36.4%，市场深度调整。政策层面，若核心城市限购放松，或加剧资金向一线虹吸，二线分化将扩大。企业端，高库存城市开发商降价促销或引发价格战，需警惕局部市场流动性风险。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（3条）
**深深房完成董事会换届 陈明任董事长兼法定代表人**
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司召开2026年第三次临时股东会选举第九届董事会，陈明任董事长，聘任沈开权为总经理、汪健飞为财务总监、钱忠为总法律顾问兼首席合规官，任期三年，第八届董事会部分成员不再任职。
> 💡 深房集团董事会换届完成，新班子专业化、合规化，有望引领公司战略升级，提升治理效能。
**世荣兆业第九届董事会组建 韩啸任董事长**
广东世荣兆业第九届董事会第一次会议选举韩啸为董事长，聘任李江生为总裁、姜会红和汪礼宏为副总裁、汪礼宏兼财务总监、蒋凛为董秘等，所有议案均以7票同意全票通过，任期三年。
> 💡 世荣兆业董事会换届平稳，核心高管留任，有利于公司战略执行和行业调整期稳健发展。
**城投控股副总裁严佳梁因工作调整辞职**
上海城投控股副总裁严佳梁因工作调整辞去职务，辞职报告自送达董事会之日起生效，原定任期至2029年6月15日，实际离任时间为2026年8月5日，已完成交接且无未履行承诺，公司表示离任不影响正常经营。
> 💡 严佳梁辞职属正常人事调整，对公司经营无实质影响，体现国企治理规范性。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**总投资360亿的广州旧改 香港郑氏家族还手握几个？**
香港郑氏家族旗下新世界中国退出广州海珠南箕旧改，该项目2021年以47.71亿元拿下，规划总建筑面积65万平方米，涉及1079户。郑氏曾在大湾区旧改投资超360亿元，如今悄然离场。
> 💡 郑氏家族退出广州旧改，凸显旧改项目资金压力与政策风险，港资房企收缩战线，行业红利期已过。
**上海静安置业董事变更：曾琪、李宁卸任 吴琦退休**
上海静安置业（集团）有限公司近日公告董事变更，根据股东决定，曾琪、李宁不再担任董事，吴琦已退休，变更后董事会由董事长时筠仑、董事陆兴豪、吴浩组成，上述免职已获上海市静安区国资委批准。
> 💡 静安置业董事会大幅精简，体现国企改革深化，优化治理结构，提升决策效率。
**金地管理再中标深圳福田老旧小区整治工程 总建筑面积19.7万平方米**
金地管理中标深圳福田沙头街道老旧小区安全隐患整治代建项目，覆盖金沙花园等四小区，总建筑面积19.7万平方米，建设内容包括楼道屋面整修、外墙修缮及消防设施改造，这是其在该街道的第二个同类项目。
> 💡 金地管理连续中标老旧小区改造代建项目，彰显其城市更新专业实力，助力消除安全隐患、提升居住品质。
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*报告生成时间：2026-08-07 10:00:28*