# 房地产日报_2026-08-05
**2026年08月05日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，无锡公积金缴存基数上限上调至36800元 7月1日起执行；企业动态方面，珠江股份完成董事会换届 李超佐任董事长、周星星任总经理；上海二手房本月累计3641套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 92 | 356 | -33.8% | +10.9% | 532 | 1709 | +22.7% | +8.3% |
| **上海** | 470 | 1412 | -0.5% | +51.3% | 673 | 3641 | -7.0% | +20.0% |
| **深圳** | 127 | 407 | -21.7% | +3.3% | 182 | 634 | -14.9% | +13.8% |
| **广州** | 253 | 864 | +41.6% | +24.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 97 | 413 | +30.7% | +19.0% | 145 | 766 | -5.5% | +2.0% |
| **成都** | 155 | 526 | -41.4% | -32.7% | 771 | 2692 | -0.3% | +12.2% |
| **南京** | 192 | 633 | -47.2% | -5.7% | 283 | 928 | +64.8% | -4.8% |
| **武汉** | 199 | 706 | +5.1% | -19.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 102 | 414 | -40.0% | +0.5% | 160 | 771 | -6.8% | +2.7% |
| **宁波** | 44 | 232 | -23.4% | +40.6% | 274 | 835 | +0.2% | +13.8% |
| **苏州** | 56 | 165 | -27.9% | +8.6% | 305 | 866 | -12.0% | +48.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 81 | 280 | -2.1% | +13.8% |
| **东莞** | 33 | 113 | -19.9% | -33.1% | 128 | 404 | -5.4% | +27.0% |
| **佛山** | 69 | 219 | -34.4% | +11.2% | 204 | 800 | +7.4% | +22.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现差异化复苏态势。上海表现最为亮眼，新房同比大增51.3%，二手房本月累计3641套、同比+20.0%，但环比下滑7.0%显示短期调整；北京二手房环比激增22.7%、同比+8.3%，新房同比+10.9%稳健增长；深圳双市场均承压，新房环比-21.7%，二手房环比-14.9%，同比仅+3.3%~+13.8%，复苏力度偏弱。整体看，沪京引领一线回暖，深圳仍需政策加码。
**二线城市分化加剧**
杭州、广州、佛山表现突出：杭州新房环比+30.7%、同比+19.0%，广州新房环比+41.6%、同比+24.5%，佛山二手房同比+22.3%、环比+7.4%。成都、南京、青岛、东莞深陷低迷：成都新房环比-41.4%、同比-32.7%，南京新房环比-47.2%，东莞新房同比-33.1%。苏州二手房同比+48.8%但环比-12.0%，波动剧烈。厦门、广州、武汉数据不完整，需警惕统计偏差对判断的干扰。
**市场整体趋势**
二手房韧性显著优于新房。15城中10城二手房同比正增长，而新房仅7城同比为正；环比维度，二手房5城上涨、新房仅3城上涨。一线城市二手房活跃度（沪3641套、京1709套）远超二线，但新房供应节奏分化明显。整体呈现"以价换量"特征，二手房成交易主力，新房市场受供给端制约更大，城市间马太效应强化。
**风险提示**
成都、南京、东莞面临双重下行压力，新房环比跌幅超40%且同比深跌，库存去化压力陡增；武汉新房同比-19.0%但环比+5.1%，短期企稳基础薄弱。政策层面，若一线城市限购松绑，可能加剧二线资金虹吸效应。企业端，高负债房企在低迷城市降价回款，或引发价格踩踏，需重点关注成都、东莞等项目密集区域的交付风险。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**无锡公积金缴存基数上限上调至36800元 7月1日起执行**
无锡市住房公积金管理中心发布通知，自2026年7月1日起调整住房公积金缴存基数，市区职工按2025年月平均工资确定，最高限额36800元，最低按最低工资标准，缴存比例5%-12%，执行至2027年6月30日。
> 💡 无锡公积金缴存基数上限调至36800元，增强职工购房能力，但企业成本增加，需平衡双方利益。
### 👤 人事变动（2条）
**珠江股份完成董事会换届 李超佐任董事长、周星星任总经理**
珠江股份8月4日董事会完成换届，选举李超佐为董事长，聘任周星星为总经理，陆伟华、赵坤、喻勇为副总经理，陆伟华兼任董秘及总法律顾问，金沅武为财务总监，郑露为证券事务代表，新一届董事会由9名董事组成。
> 💡 珠江股份完成董事会及高管换届，首设ESG委员会，治理结构优化，为战略转型奠定基础。
**陕西建工董事、总经理变动 李文明接任陈琦**
8月5日，陕西建工控股集团公告，根据陕政任字[2026]124号通知，陈琦不再担任董事、总经理，李文明被任命为董事、总经理，该变动已获有权机构决议通过并完成工商登记变更手续。
> 💡 陕建控股总经理换帅，李文明接任，其延长油田背景有望强化能源基建协同，助力集团转型升级。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**科达制造发行股份购买特福国际51.55%股份未获通过**
科达制造拟以74.75亿元收购特福国际51.55%股份并募资不超30亿元，该交易未获上交所重组委审核通过，公司称生产经营正常，对经营无重大影响，交易构成重大资产重组及关联交易，完成后特福国际将变更为全资子公司。
> 💡 科达制造收购特福国际被否，凸显监管对重组合规性与信息披露的高要求，海外业务整合遇阻。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**广州广隆村改造首期封顶 投资58.43亿建331套安置房**
广州市南沙区广隆村城中村改造项目首期安置区主体结构封顶，总投资58.43亿元，首期建设331套回迁房并配建公服设施，预计2027年一季度交付，目前签约率突破94%，二期首地块已动工。
> 💡 广州南沙广隆村改造首期封顶，创新“依法征收、净地出让”模式，打造全龄友好社区，为城中村改造提供新范本。
**合肥瑶海姜团池郢片区城市更新项目中标 金额18.37亿元**
8月4日，合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目由中建国际等联合体以约18.37亿元中标，项目总投资约19.88亿元，总占地约95.25亩，总建面约13.03万平米，合作期5年，含老旧小区改造、新建住宅商业等10子项。
> 💡 中建中海联合体中标合肥瑶海18亿城市更新项目，全周期一体化模式助力片区综合焕新，彰显央企与房企协同优势。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-08-06 10:00:21*