# 房地产日报_2026-08-04
**2026年08月04日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部就公积金条例修订征求意见 灵活就业人员可自愿缴存；企业动态方面，建发股份董秘变更：魏卓因监管要求辞任 许加纳接任；上海二手房本月累计2968套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 57 | 264 | -43.9% | -2.9% | 442 | 1177 | -10.4% | +5.1% |
| **上海** | 398 | 942 | -28.0% | +34.0% | 546 | 2968 | +2.0% | +15.8% |
| **深圳** | 102 | 280 | -41.8% | +20.2% | 148 | 452 | -36.3% | +13.6% |
| **广州** | 288 | 611 | +26.8% | -1.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 113 | 316 | +10.5% | +33.9% | 167 | 621 | -6.1% | +5.4% |
| **成都** | 140 | 371 | -27.3% | -34.1% | 911 | 1921 | -28.9% | +16.5% |
| **南京** | 194 | 441 | -59.0% | -14.2% | 232 | 645 | +14.6% | -6.1% |
| **武汉** | 91 | 507 | -18.4% | -20.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 122 | 312 | -45.7% | -3.4% | 178 | 611 | -17.0% | +15.5% |
| **宁波** | 46 | 188 | -21.7% | +39.3% | 220 | 561 | -32.0% | +8.1% |
| **苏州** | 45 | 109 | -50.9% | +22.5% | 244 | 561 | -42.2% | +31.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 76 | 199 | -30.4% | +15.7% |
| **东莞** | 23 | 80 | -32.2% | -36.0% | 97 | 274 | -32.5% | +14.2% |
| **佛山** | 58 | 150 | -46.6% | -12.8% | 209 | 596 | -3.9% | +22.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交942套，同比大增34.0%，二手房本月2968套，同比+15.8%，双市场均实现正增长；北京二手房本月1177套，同比+5.1%，但新房环比-43.9%显示供应收缩；深圳新房同比+20.2%，二手房虽环比-36.3%，但同比仍+13.6%。一线城市二手房同比全线飘红，市场韧性显著优于二线。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比+10.5%、同比+33.9%，为本月唯一双增长城市，表现亮眼；苏州二手房同比+31.7%、佛山+22.1%紧随其后。反观南京新房环比-59.0%、同比-14.2%，成都新房同比-34.1%、二手房环比-28.9%，东莞新房同比-36.0%，均陷入深度调整。广州新房环比+26.8%但无二手房数据，武汉新房双降，厦门仅二手房且环比-30.4%，数据缺口制约判断。
**市场整体趋势**
新房市场整体承压，15城中11城环比下滑，8城同比负增长；二手房市场相对稳健，10个可比城市8城同比正增长，仅南京、成都同比微降。一线城市二手房活跃度显著高于二线，上海、北京、深圳二手本月累计4597套，占10城总量41%。新房与二手房走势背离，反映购房者更倾向于即买即住的确定性。
**风险提示**
南京、苏州、东莞新房环比跌幅超50%，库存去化压力陡增；成都、武汉新房同比-34.1%、-20.4%，需求端疲软需警惕。厦门、广州、武汉数据不完整，掩盖真实市场温度，决策需审慎。若政策收紧，高跌幅城市或面临价格下行风险，房企拿地意愿将进一步受挫。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**住建部就公积金条例修订征求意见 灵活就业人员可自愿缴存**
住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，明确个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，覆盖外卖员、快递员、网约车司机等群体。
> 💡 公积金扩围至灵活就业者，是住房保障制度的重大突破，有助于促进社会公平与新市民安居。
### 👤 人事变动（1条）
**建发股份董秘变更：魏卓因监管要求辞任 许加纳接任**
厦门建发公告，为落实监管规则，财务总监兼董秘魏卓辞去董秘职务，继续担任财务总监，公司聘任副总经理许加纳为董事会秘书，任期至第十届董事会届满。
> 💡 建发股份落实监管要求分离董秘与财务总监职务，强化公司治理合规性，为行业规范运作树立标杆。
### ⚠️ 企业风险（1条）
**荣盛发展为邢台荣盛融资提供担保 担保总额不超过1.1亿元**
荣盛发展为子公司邢台荣盛提供1.1亿元连带责任担保，期限49个月，该子公司资产负债率110.17%，净资产-1.93亿元；公司总担保431.97亿元，占净资产764.51%，逾期担保149.01亿元。
> 💡 荣盛为资不抵债子公司担保，暴露资金链紧张，信用风险加剧，需警惕房企债务传导效应。
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*报告生成时间：2026-08-05 10:00:15*