# 房地产日报_2026-08-03
**2026年08月03日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，国务院审议通过修改住房公积金管理条例决定；企业动态方面，我爱我家完成董事会换届 谢勇续任董事长兼总裁；上海二手房本月累计2422套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 105 | 207 | -46.4% | 0.0% | 538 | 735 | -37.6% | +12.7% |
| **上海** | 294 | 544 | -51.6% | +12.6% | 637 | 2422 | +28.9% | +17.2% |
| **深圳** | 98 | 178 | -56.3% | -10.1% | 198 | 304 | -51.0% | +23.1% |
| **广州** | 88 | 323 | -5.0% | -39.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 139 | 203 | -21.3% | +61.1% | 220 | 454 | -14.7% | +12.1% |
| **成都** | 143 | 231 | -50.4% | -32.8% | 941 | 1010 | -61.6% | +34.7% |
| **南京** | 205 | 247 | -72.2% | +4.2% | 294 | 413 | -26.6% | -1.0% |
| **武汉** | 141 | 416 | -24.6% | -10.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 107 | 190 | -63.2% | -22.1% | 282 | 433 | -31.7% | +47.3% |
| **宁波** | 57 | 142 | -27.6% | +57.8% | 334 | 341 | -58.5% | +22.7% |
| **苏州** | 39 | 64 | -67.7% | +45.5% | 283 | 317 | -66.2% | +40.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 79 | 123 | -48.3% | +15.0% |
| **东莞** | 32 | 57 | -45.2% | -35.2% | 124 | 179 | -53.5% | +44.4% |
| **佛山** | 58 | 92 | -50.0% | -33.3% | 58 | 387 | -8.1% | -10.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现差异化韧性。上海二手房本月累计2422套，环比+28.9%、同比+17.2%，当日成交637套领跑全国；北京二手房本月735套，同比+12.7%，新房同比持平；深圳新房本月178套，同比-10.1%，但二手房同比+23.1%。值得关注的是，三城新房环比均大幅下滑（-46.4%至-56.3%），显示月初成交惯性回落，但上海、北京二手房同比正增长表明核心城市需求根基稳固。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波新房同比分别+61.1%、+57.8%，表现亮眼；苏州新房同比+45.5%、二手房同比+40.9%，双轮驱动强劲。成都、青岛、东莞二手房同比增幅超34%，改善需求活跃。反观南京新房环比-72.2%、成都新房同比-32.8%、佛山新房同比-33.3%承压明显。广州（仅新房）、武汉（仅新房）、厦门（仅二手）数据不完整，其中广州新房同比-39.3%、武汉新房环比-24.6%，市场调整压力较大。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，15城中10城二手房同比正增长，而新房同比正增长仅6城。一线城市二手房韧性突出，上海、北京、深圳二手同比均超12%；二线城市二手房活跃度分化，成都、青岛、苏州、东莞同比增幅超40%。新房市场普遍受月初季节性因素影响环比深跌，但杭州、宁波、苏州实现环比、同比双增长，显示部分城市新房去化动能修复。整体呈现"二手强于新房、一线韧性强于二线"的格局。
**风险提示**
南京（新房环比-72.2%）、成都（新房同比-32.8%）、佛山（新房同比-33.3%）需警惕市场深度调整风险；苏州、东莞二手房环比-66.2%、-53.5%，短期成交波动剧烈。广州、武汉、厦门数据统计口径受限，实际市场热度或被低估或高估，政策制定需审慎。房企层面，部分城市新房去化承压或加剧现金流紧张，建议关注高库存城市库存周转及企业降价促销动态。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**国务院审议通过修改住房公积金管理条例决定**
国务院常务会议审议通过修改住房公积金管理条例的决定，明确拓宽提取范围、扩大覆盖面，推动公积金从单一购房融资工具转型为覆盖购租修养全生命周期的住房保障平台。
> 💡 公积金条例修订推动制度从购房融资向“购租修养”全生命周期转型，更好满足多样化住房需求，意义深远。
### 👤 人事变动（2条）
**我爱我家完成董事会换届 谢勇续任董事长兼总裁**
我爱我家控股集团完成董事会换届，谢勇当选董事长并续任总裁（持股18.09%），设立四个专门委员会，聘任高晓辉、刘洋、代文娟、段蟒为副总裁，张海琼为财务负责人，邹天龙为董秘，杜琳为证代，陈苏勤、陈立平卸任独董。
> 💡 我爱我家完成换届，谢勇连任董事长兼总裁，管理层稳定利于战略延续，设立专门委员会提升治理水平。
**瑞安房地产委任司徒默为独立非执行董事**
瑞安房地产宣布司徒默自2026年8月3日起获委任为独立非执行董事及审核及风险委员会成员，每年袍金55万港元，他44岁，拥有约20年房地产投资经验，曾任博枫资产管理亚洲房地产业务负责人，领导约150亿美元投资，现为Cairdrow Capit
> 💡 瑞安房地产任命前博枫亚洲负责人司徒默为独立董事，其150亿美元投资经验将强化公司治理与风险管控。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**招商蛇口拟为青岛创业4亿元贷款提供全额担保**
观点网讯：8月3日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，为满足全资子公司招商局产业园区（青岛）创业有限公司项目经营发展需要，青岛创业向招商银行股份有限公司青岛分行申请经营性物业贷款4亿元。
公司...
> 💡 值得关注。
**城投控股注销已回购股份1270万股 总股本降至24.918亿股**
上海城投控股股份有限公司于8月4日完成已回购股份注销，注销1270万股（占当时总股本0.51%），使用资金约5985.6万元，总股本由25.045亿股降至24.918亿股，控股股东持股比例由46.93%被动增至47.17%。
> 💡 上海城投回购注销股份，缩减股本提升每股收益，控股股东持股比例被动上升，彰显价值信心，利好股东。
**合景控股子公司新增逾期债务1.94亿元 为银行借款本息逾期**
广州合景控股集团披露，子公司广州市冠达置业发展有限公司新增银行借款逾期，截至2026年7月31日逾期余额为19,434.00万元，公司称将产生负面影响，正与有关机构洽谈和解。
> 💡 合景控股子公司债务逾期，凸显民营房企流动性压力未消，行业信用修复仍需时日。
**介入多城纾困之后 中信金融资产北京壹号院盘活收官**
观点网 融创又一项目宣告盘活。
7月30日，中国中信金融资产披露，北京朝阳东风乡融创壹号院项目住宅主体工程基本完工，计划年底全面竣工交付。
据了解，该项目地处城市核心板块，受房地产市场深度调整影响，一...
> 💡 中信金融资产盘活北京融创壹号院，AMC纾困模式助力保交楼，为房地产风险化解提供范本。
**侨福集团声明境内贷款无违约 芳草地净营收双位数增长**
观点网讯：8月3日，侨福集团发布声明，就近期市场关注的贷款状况作出说明。集团表示，境内融资安排运作正常，境内贷款按合同约定正常还本付息，不存在逾期或违约情形，与各境内银行的融资关系保持稳定。
境外融资...
> 💡 侨福集团澄清贷款状况，境内正常境外磋商，北京芳草地营收双位数增长，彰显资产优质，稳定市场信心。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**广州天河柯木塱城中村改造签约率突破90% 已拆除房屋23.63万平方米**
观点网讯：2026年7月，广州天河区柯木塱城中村改造项目签约率突破90%。作为天河区以新模式推进的面积最大的改造项目，其广汕路以南先行区超1200栋村民住宅，累计签约超过1150栋，标志着项目已基本具...
> 💡 广州天河柯木塱改造项目一年内签约率突破90%，以“五快”模式高效推进，为超大特大城市城中村改造提供范本。
**深圳龙华观澜大布巷旧改规划再调整 总容积75.38万平方米**
观点网讯：近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局正式通告，《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》已审议通过并对外公布。这是该项目继2023年12月首次调整后的又一次关键优化。
本次修改在维持...
> 💡 值得关注。
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*报告生成时间：2026-08-04 10:00:19*