# 房地产日报_2026-08-01 **2026年08月01日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，股东会见闻录 | 万科换帅新董事长徐恩利亮相；上海二手房本月累计974套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 66 | 66 | -57.1% | -27.5% | 125 | 125 | -63.2% | -71.7% | | **上海** | 134 | 134 | -74.5% | -49.6% | 974 | 974 | +67.1% | +87.7% | | **深圳** | 53 | 53 | -54.3% | -37.6% | 62 | 62 | -67.0% | -66.7% | | **广州** | 136 | 136 | +30.8% | -39.0% | - | - | - | - | | **杭州** | 50 | 50 | -50.0% | -13.8% | 138 | 138 | -33.0% | -9.2% | | **成都** | 50 | 50 | -64.5% | -78.2% | 69 | 69 | -92.8% | -90.1% | | **南京** | 18 | 18 | -94.6% | -86.4% | 119 | 119 | -60.6% | -61.5% | | **武汉** | 213 | 213 | -26.3% | +44.9% | - | - | - | - | | **青岛** | 49 | 49 | -82.2% | -54.6% | 81 | 81 | -66.8% | -52.6% | | **宁波** | 51 | 51 | -7.3% | +2.0% | 6 | 6 | -97.3% | -97.7% | | **苏州** | 11 | 11 | -74.4% | -54.2% | 25 | 25 | -91.6% | -87.6% | | **厦门** | - | - | - | - | 44 | 44 | -35.3% | -44.3% | | **东莞** | 12 | 12 | -66.7% | -78.6% | 21 | 21 | -85.5% | -77.4% | | **佛山** | 0 | 0 | -100.0% | -100.0% | 226 | 226 | +7.1% | +25.6% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 上海二手房市场一枝独秀，当日成交974套，环比激增67.1%，同比暴涨87.7%，显示强劲复苏动能；但新房当日仅134套，环比暴跌74.5%，同比腰斩49.6%，呈现"新冷二热"格局。北京、深圳则双市场承压：北京新房环比-57.1%、同比-27.5%，二手房更遭重创，环比-63.2%、同比-71.7%；深圳新房环比-54.3%，二手房环比-67.0%，三城仅上海二手市场逆势突围。 **二线城市分化加剧** 武汉新房表现亮眼，当日213套，同比+44.9%，为样本中唯一新房同比正增长城市；宁波新房环比仅微跌7.3%、同比+2.0%，韧性突出。广州新房环比+30.8%，但同比仍-39.0%。反观成都、南京、苏州、东莞陷入深度调整：成都二手房环比-92.8%、同比-90.1%，近乎停摆；南京新房环比-94.6%，苏州、东莞新房同比跌幅均超54%。佛山、厦门因数据缺失，仅二手房显示佛山同比+25.6%。 **市场整体趋势** 市场呈现"一线承压、二线塌陷"的下行格局。新房市场全面萎缩，15城中12城环比下跌，8城同比跌幅超50%；二手房市场除上海外全线溃败，成都、宁波、苏州同比跌幅超90%。值得注意的是，数据完整性差异揭示城市统计口径分化：厦门停报新房、广州武汉停报二手，或反映地方对市场预期的谨慎态度。整体而言，二手房流动性危机甚于新房，市场信心修复任重道远。 **风险提示** 重点监测成都、南京、宁波、苏州、东莞五城：成都、宁波二手房同比跌幅超90%，流动性几近枯竭；南京新房环比-94.6%，市场断崖式下滑。政策层面，需警惕部分城市为保数据"选择性披露"（如广州、武汉停报二手房）对决策信号的干扰。企业端，高库存城市（如青岛新房同比-54.6%）房企资金链风险积聚，建议关注债务到期与交付能力匹配度，防范次生金融风险蔓延。 --- ## 企业动态 ### 👤 人事变动（1条） **股东会见闻录 | 万科换帅新董事长徐恩利亮相** 万科股东会落幕，新领导班子首次与股东交流，黄力平卸任董事长，徐恩利当选新任董事长，黄宇任总裁，公司全面进入国资领导格局，徐恩利与黄宇搭档组合契合企业特点，有利于持续推进化险与发展。 > 💡 万科全面进入国资领导格局，徐恩利与黄宇的组合兼具开发与金融经验，有利于推进化险与发展。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-08-02 10:00:16*