# 房地产日报_2026-07-31
**2026年07月31日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，国常会审议通过《住房公积金管理条例》修改草案；企业动态方面，万科选举徐恩利为新任董事长 曾任职深业集团、深圳高速等；上海二手房本月累计23078套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 154 | 3113 | -26.5% | +8.1% | 791 | 13875 | -16.5% | +8.5% |
| **上海** | 304 | 8736 | -9.1% | +16.4% | 670 | 23078 | -8.3% | +19.3% |
| **深圳** | 126 | 3530 | -6.8% | +32.5% | 130 | 4935 | -5.3% | +2.8% |
| **广州** | 235 | 4796 | -24.6% | +0.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 339 | 2957 | -42.1% | +11.8% | 185 | 5189 | -11.1% | -4.1% |
| **成都** | 142 | 5016 | +3.1% | -6.5% | 545 | 20400 | -1.6% | +1.0% |
| **南京** | 150 | 5928 | -10.1% | +21.8% | 313 | 7099 | -5.9% | -2.3% |
| **武汉** | 317 | 7725 | -36.3% | -5.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 191 | 3313 | -17.6% | -17.5% | 215 | 5529 | -0.2% | +8.0% |
| **宁波** | 74 | 1913 | -49.9% | +45.3% | 276 | 6476 | -6.3% | +17.8% |
| **苏州** | 98 | 1610 | -39.1% | +33.3% | 276 | 7014 | -2.6% | +42.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 90 | 2077 | -8.9% | +9.3% |
| **东莞** | 34 | 797 | -55.2% | -23.2% | 156 | 3441 | +3.9% | +24.5% |
| **佛山** | 99 | 2210 | -31.2% | +1.7% | 204 | 5878 | +15.4% | +16.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三大一线城市展现较强市场韧性。上海表现最为亮眼，新房本月成交8736套，同比+16.4%，二手房23078套，同比+19.3%，双市场同步增长；深圳新房同比+32.5%，增速领跑一线；北京新房环比-26.5%有所回调，但同比仍+8.1%，二手房13875套同比+8.5%。一线城市同比普遍正增长，显示核心城市需求支撑稳固，但环比普遍下滑8%-16%，反映月末季节性回落特征。
**二线城市分化加剧**
二线城市呈现显著分化格局。佛山二手房表现突出，环比+15.4%、同比+16.4%，为少数双增长城市；成都、东莞二手房亦实现正增长。反观杭州、宁波、东莞新房市场承压明显，环比分别-42.1%、-49.9%、-55.2%；苏州新房环比-39.1%但同比+33.3%，呈现剧烈波动。特别说明：广州、武汉仅新房数据，本月成交4796套、7725套，环比-24.6%、-36.3%；厦门仅二手房数据，本月2077套，同比+9.3%。
**市场整体趋势**
整体呈现"核心城市抗跌、外围城市承压"格局。一线城市新房+二手房合计成交规模占比超40%，同比全面正增长，市场主导地位强化。新房市场普遍环比下滑，15城中13城负增长，反映供应端收缩或需求释放节奏放缓；二手房市场相对稳健，7城同比正增长，上海、苏州、东莞增速超20%，显示存量交易活跃度优于增量市场。新房与二手房走势背离，暗示市场结构正经历深刻调整。
**风险提示**
需重点关注三类风险：一是新房环比大幅下滑城市，如宁波（-49.9%）、东莞（-55.2%）、杭州（-42.1%），若持续恶化或引发库存积压与价格下行风险；二是数据不完整城市，广州、武汉二手房、厦门新房数据缺失，实际市场状况存盲区，政策制定需审慎；三是企业端风险，部分高负债房企债务重组进展缓慢，或加剧市场信心波动，建议密切监测重点城市土地出让金变化及房企现金流状况。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**国常会审议通过《住房公积金管理条例》修改草案**
国务院常务会议审议通过修改住房公积金管理条例的决定草案，将拓宽提取使用范围至住房装修、改造等，并健全缴存机制，支持灵活就业人员自愿缴存。
> 💡 公积金条例修订拓宽使用范围并覆盖灵活就业，适应住房需求升级，有力促进住房消费与民生保障。
**国常会：更好满足居民多样化住房消费需求**
国务院总理李强7月31日主持召开国务院常务会议，部署下半年经济工作，要求提升宏观政策效能、扩大内需、推进“十五五”重大项目，并听取新型电网、物流网建设汇报，研究健康优先发展战略，审议通过修改住房公积金管理条例及修改废止部分行政法规的决定。
> 💡 国务院常务会议部署稳增长防风险，强调扩大内需和增量政策，为房地产市场平稳发展提供宏观支撑。
### 👤 人事变动（2条）
**万科选举徐恩利为新任董事长 曾任职深业集团、深圳高速等**
7月31日，万科董事会选举徐恩利为董事长及法定代表人，续聘黄宇为总裁、田钧为董秘及四名执行副总裁，通过各专门委员会名单，所有议案均获全票通过。
> 💡 万科董事会平稳换届，徐恩利接任董事长，核心高管续聘，公司治理稳定，利于改革化险与经营发展。
**万科选举徐恩利为董事长 续聘黄宇为总裁**
观点网讯：7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，审议通过了董事会换届议案。
新一届董事会第一次会议决议公告显示，选举徐恩利为公司董事长，续聘黄宇为公司总裁。
万科方面表示，徐恩利长期从事企业...
> 💡 万科新领导班子确立，徐恩利与黄宇搭档，旨在强化化险与发展，体现企业应对行业挑战的积极布局。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**惠誉上调万科评级至“CC”**
观点网讯：近日，惠誉将万科企业股份有限公司的长期外币与本币发行人违约评级由“RD”（限制性违约）上调至“CC”，以反映其完成一系列债券重组后的信用状况。
惠誉同时确认万科全资附属公司万科地产（香港）有...
> 💡 惠誉上调万科评级仅反映债务重组完成，但流动性缺口巨大，偿债前景依然严峻。
**合景泰富：孔健涛仍适合担任公司执行董事兼行政总裁**
合景泰富公告，因广州合景及广州天建未及时披露债务违约，广东证监局对其及孔健涛采取监管措施，上交所发出警示，违约金额占合并负债少于5%，董事会认为孔健涛仍适合担任执行董事兼行政总裁。
> 💡 合景泰富因未及时披露债务违约被监管警示，虽金额占比小，但暴露房企信披合规短板，监管持续高压。
**京投发展控股子公司拟向控股股东借款156.56亿元**
京投发展控股子公司拟向控股股东京投公司申请不超过156.56亿元借款，期限5年，利率不高于1年期LPR并浮动调整，以股权质押或资产抵押担保，构成关联交易，过去12个月已获借款48.05亿元，余额347.19亿元。
> 💡 京投发展156亿关联借款利率挂钩LPR，凸显房企资金链紧绷，依赖股东输血风险积聚。
**融创新增4笔到期未偿付借款 违约金额约5.89亿元**
融创房地产集团7月31日发布公告，其及子公司新增4笔到期未偿付借款，违约金额分别为0.5亿元、0.8亿元、4.18亿元和0.41亿元，合计5.89亿元，同时新增4项失信行为，公司正积极与相关机构沟通协商解决债务问题。
> 💡 融创债务违约与失信行为再扩大，显示其流动性危机未解，行业信用修复仍需时日。
**碧桂园地产新增27宗重大诉讼涉39.13亿 违约债务净减少7.42亿**
碧桂园地产集团公告截至2026年6月30日，新增5000万元以上未决诉讼27宗涉39.13亿元，新增失信1笔涉0.61亿元，新增被执行17笔涉46.30亿元，冻结股权1.09亿元，违约债务净减少7.42亿元，正洽谈和解。
> 💡 碧桂园诉讼、被执行激增，债务风险持续暴露，行业信心再受冲击。
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*报告生成时间：2026-08-01 10:00:15*