# 房地产日报_2026-07-30
**2026年07月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，长春公积金贷款8月起可展期 全国至少42城已推行；企业动态方面，西藏城投副总经理陈晨因工作调整辞职；上海二手房本月累计22408套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 124 | 2959 | -30.1% | +10.7% | 697 | 13084 | -21.3% | +8.5% |
| **上海** | 326 | 8432 | -12.3% | +23.0% | 712 | 22408 | -10.9% | +19.4% |
| **深圳** | 118 | 3404 | -10.1% | +31.8% | 181 | 4805 | -7.8% | +3.3% |
| **广州** | 221 | 4561 | -28.3% | -0.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 367 | 2618 | -48.7% | +2.1% | 181 | 5004 | -14.3% | -4.6% |
| **成都** | 194 | 4874 | +0.2% | -4.9% | 716 | 19855 | -4.2% | +1.7% |
| **南京** | 281 | 5778 | -12.4% | +24.9% | 299 | 6786 | -10.0% | -3.5% |
| **武汉** | 395 | 7408 | -38.9% | -4.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 137 | 3122 | -22.4% | -18.5% | 208 | 5314 | -4.1% | +8.3% |
| **宁波** | 54 | 1839 | -51.8% | +52.9% | 264 | 6200 | -10.3% | +17.6% |
| **苏州** | 98 | 1512 | -42.8% | +40.0% | 280 | 6738 | -6.5% | +42.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 68 | 1987 | -12.9% | +8.3% |
| **东莞** | 28 | 763 | -57.1% | -22.8% | 187 | 3283 | -0.9% | +22.0% |
| **佛山** | 111 | 2111 | -34.3% | +1.0% | 218 | 5674 | +11.4% | +16.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北上深三城新房同比均实现正增长，上海+23.0%、深圳+31.8%、北京+10.7%，显示核心城市需求韧性。二手房方面，上海本月22408套领跑全国，同比+19.4%；北京13084套同比+8.5%。但三城新房环比均为负值（上海-12.3%、北京-30.1%、深圳-10.1%），反映月末成交惯性回落，整体仍处高位运行。
**二线城市分化加剧**
成都、佛山表现亮眼：成都新房环比+0.2%唯一正增长，佛山二手环比+11.4%逆势上扬。苏州、宁波新房同比分别+40.0%、+52.9%但环比暴跌42.8%、51.8%，冷热剧烈切换。东莞、杭州、武汉新房环比跌幅超38%，青岛同比-18.5%显疲态。厦门（仅二手）、广州、武汉（仅新房）数据缺失，需警惕统计盲区掩盖的真实风险。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交活跃度（上海22408套、北京13084套）显著优于新房，改善型需求主导。二线城市新房环比普跌，仅成都微增，市场调整压力大于一线。新房与二手房走势背离：新房受供应节奏影响波动剧烈，二手房更能反映真实需求，本月12城中有7城二手同比正增长，市场底部渐显。
**风险提示**
东莞新房环比-57.1%、同比-22.8%，杭州新房环比-48.7%，宁波环比-51.8%，三城跌幅居前，库存去化压力陡增。广州、武汉二手房数据缺失，需关注政策收紧导致的统计口径变化风险。若核心城市"认房不认贷"等政策效应衰减，叠加房企年中冲刺结束，8月成交或进一步承压，高库存城市价格下行风险加剧。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**长春公积金贷款8月起可展期 全国至少42城已推行**
长春市住房公积金管理中心自8月1日起施行公积金贷款展期业务，借款人贷款发放满6个月后可申请展期一次，展期后按新利率计息，申请需满足房屋已取得不动产权证书且贷款剩余期限1年以上等条件，近两年全国至少42个城市已出台类似规定。
> 💡 公积金贷款展期政策降低月供压力，体现因城施策支持合理住房需求，但需注意利率调整和条件限制。
### 👤 人事变动（1条）
**西藏城投副总经理陈晨因工作调整辞职**
西藏城市发展投资股份有限公司副总经理陈晨因工作调整辞职，辞职于2026年7月29日生效，其未直接或间接持有公司股份，不存在未履行完毕的公开承诺，辞职不影响公司正常生产经营。
> 💡 西藏城投副总辞职未持股，公司称不影响经营，辞职生效期延后至2026年，体现平稳过渡意图，利于业务稳定。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**花样年境外债务重组正式生效**
花样年控股境外债务重组生效，将发行短期票据6.42亿美元、长期票据8.22亿美元、强制转换债券5.01亿美元及新股，强制转换债券50%将转股，相关证券拟2026年7月31日在新交所上市。
> 💡 花样年境外债务重组落地，通过债转股及票据发行缓解流动性压力，为房企化解境外债风险提供参考。
**上交所通报批评景瑞地产及时任总经理、CFO**
景瑞地产因债券存续期内八项信息披露违规，包括未及时披露免监事、大额逾期债务及诉讼等临时报告，定期报告披露不准确，发行阶段未披露关联方认购1.2亿元，被上交所通报批评，公司及责任人倪洪梅、陈超受处分。
> 💡 景瑞地产八项信披违规被通报，暴露房企合规漏洞，警示债券市场信息披露监管持续从严。
**中信金融资产“股+债”模式盘活北京融创壹号院 预计年底交房**
中国中信金融资产北京分公司创新运用“股+债”模式，推动北京朝阳融创壹号院项目复工续建，目前住宅主体工程基本完工，计划年底全面竣工，项目纾困后销售去化向好，成为明星楼盘，并保障数千名建筑工人稳定就业，投资人大会高票通过处置方案。
> 💡 中信金融资产创新“股+债”模式盘活融创壹号院，为困境地产风险化解与价值重塑提供可复制范本。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**武汉召开新闻发布会 介绍城市更新“十五五”规划**
观点网讯：7月30日，武汉市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍《武汉市城市更新“十五五”规划》。
武汉市住房和城市更新局局长蔡松介绍，该规划是全国首个超大城市中率先出台的城市更新“十五五”专项规划...
> 💡 武汉率先出台全国首个超大城市城市更新专项规划，以四级品质闭环和资金保障，为全国城市更新提供范本。
**佛山黎冲村城中村改造一期备案 总投资2.1亿元涉3420户**
佛山石湾黎冲村城中村综合改造项目（一期）备案通过，总投资21096万元，涉及居民3420户，建设内容包括建筑主体改造、市政基础设施升级、社区便民文体场地及停车场，并升级对外衔接道路公交设施、新建地铁接驳通道，计划2026年8月至2027年8
> 💡 佛山黎冲村改造投资2.1亿，融合状元文化及地铁接驳，打造文商旅综合体，将有力推动城市更新与品质提升。
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*报告生成时间：2026-07-31 11:38:22*