# 房地产日报_2026-07-29
**2026年07月29日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。合景泰富清盘呈请聆讯改期至12月21日；上海二手房本月累计21696套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 159 | 2835 | -27.1% | +12.9% | 608 | 12387 | -19.3% | +8.5% |
| **上海** | 300 | 8106 | -11.4% | +23.9% | 717 | 21696 | -11.0% | +18.6% |
| **深圳** | 123 | 3286 | -9.7% | +32.0% | 158 | 4624 | -8.0% | +3.7% |
| **广州** | 143 | 4340 | -22.8% | +0.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 162 | 2251 | -53.5% | -9.5% | 159 | 4823 | -14.2% | -5.0% |
| **成都** | 199 | 4680 | +0.7% | -3.4% | 656 | 19139 | -4.1% | +1.5% |
| **南京** | 228 | 5497 | -6.4% | +23.3% | 309 | 6487 | -10.4% | -3.3% |
| **武汉** | 480 | 7013 | -35.5% | -4.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 147 | 2985 | -21.5% | -17.5% | 252 | 5106 | -2.5% | +8.9% |
| **宁波** | 71 | 1785 | -50.9% | +54.0% | 266 | 5936 | -11.0% | +16.6% |
| **苏州** | 81 | 1414 | -41.4% | +48.2% | 287 | 6458 | -7.2% | +41.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 93 | 1919 | -12.3% | +9.6% |
| **东莞** | 40 | 735 | -56.4% | -22.5% | 150 | 3096 | -2.5% | +20.5% |
| **佛山** | 92 | 2000 | -33.9% | -0.2% | 234 | 5456 | +11.3% | +18.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三大一线城市展现较强市场韧性。上海新房本月成交8106套，同比+23.9%，二手房21696套同比+18.6%，双市场齐头并进；深圳新房同比+32.0%领跑一线，二手房4624套同比+3.7%；北京新房同比+12.9%、二手房同比+8.5%均保持正增长。值得注意的是，三城新房环比均下滑11%-27%，反映月末成交惯性回落，但同比优势凸显一线城市需求根基稳固。
**二线城市分化加剧**
成都、佛山表现亮眼：成都新房环比+0.7%唯一正增长，佛山二手房环比+11.3%、同比+18.5%双升；苏州、宁波、东莞新房环比暴跌41%-56%，杭州新房环比-53.5%、同比-9.5%陷入深度调整；武汉、广州、厦门因数据不完整难以全面评估，但武汉新房环比-35.5%、厦门二手房环比-12.3%显示承压。南京、青岛、杭州二手房同比转负，市场观望情绪升温。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"策略见效，二手房韧性优于新房，上海二手房成交量达新房2.7倍；二线城市新房市场全面承压，15城中13城新房环比下滑，平均跌幅超25%，库存去化压力凸显。二手房市场呈现"一线稳、二线分化"格局，核心城市改善需求支撑交易，边缘城市流动性枯竭。整体市场仍处于筑底阶段，政策刺激效应边际递减。
**风险提示**
杭州、东莞、宁波新房环比降幅超50%，库存风险急剧攀升；苏州新房同比+48.2%但环比-41.4%，存在"冲高回落"隐患。广州、武汉二手房数据缺失，真实市场温度存疑，需警惕统计盲区下的系统性风险。房企债务违约事件若持续发酵，或将加剧购房者信心崩塌，重点监测杭州、青岛等库存高企城市的降价潮蔓延风险。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（3条）
**合景泰富清盘呈请聆讯改期至12月21日**
观点网讯：7月29日，合景泰富集团控股有限公司公告，公司于当日收到香港高等法院指示，已将清盘呈请的聆讯改期至2026年12月21日。
此前公司已就该清盘呈请发布多份公告，日期分别为2025年8月13日...
> 💡 清盘聆讯延期至2026年底，合景泰富暂获喘息，但债务重组挑战仍大，行业风险未消。
**恒大附属天基控股清盘人起诉许家印、夏海钧等前高层**
中国恒大附属公司天基控股清盘人入禀香港高等法院，起诉许家印、夏海钧等前高层及相关实体，指控公司在资不抵债时进行争议交易致少获利逾3亿港元，要求法庭宣告交易无效并归还收益。
> 💡 恒大子公司清盘人起诉前高管，追讨资不抵债期间不当交易损失，彰显法律对债权人权益的保护。
**远洋控股拟以剩余面值20%购回9笔债券 总额8亿元**
北京远洋控股集团7月28日公告，拟以8亿元现金购回本金额177.92亿元的9笔债券，购回价格为剩余面值的20%，兑付日为8月11日，持有人同意豁免已产生利息等费用。
> 💡 远洋集团以8亿现金购回178亿债券，折价80%并豁免利息，凸显房企债务重组之困，债权人被迫大幅让利。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**中交城投入局纾困 深圳布心花园旧改的第四次机会**
深圳罗湖布心花园一、二、四区旧改自2010年启动，先后由财富集团、明昇集团操盘，均因签约率低等问题失败，近日中交城市投资发展（广东）有限公司中标纾困盘活前期服务项目，正式进入央企操盘阶段。
> 💡 央企中交入局纾困，布心花园旧改16年波折终迎转机，彰显国企担当，为深圳城市更新注入信心。
**中交入局深圳布心花园旧改纾困 项目总投资136.1亿元**
中交城市投资发展（广东）有限公司中标深圳罗湖区布心花园旧改纾困项目，该项目因原开发商明昇集团停发安置费致2700多户业主受影响，规划容积82.6万平方米、总投资136.1亿元，但可售商品房仅11万平方米，经济失衡导致停摆，政府引入央企中交进
> 💡 央企接盘纾困深圳16年旧改烂尾项目，体现政府兜底民生决心，但经济账失衡下盘活仍面临挑战。
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*报告生成时间：2026-07-30 10:00:22*