# 房地产日报_2026-07-28
**2026年07月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，北京印发街区控规改革实施意见 推动“好房子”向“好街区”整体提升；企业动态方面，远大住工罢免董事石东红 非执行董事胡文翰辞任；上海二手房本月累计20979套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 131 | 2676 | -26.2% | +12.5% | 583 | 11779 | -17.6% | +7.6% |
| **上海** | 400 | 7806 | -12.1% | +24.5% | 622 | 20979 | -10.9% | +18.2% |
| **深圳** | 136 | 3163 | -9.6% | +32.0% | 196 | 4466 | -7.2% | +4.1% |
| **广州** | 158 | 4197 | -18.9% | +1.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 176 | 2089 | -54.2% | -13.4% | 149 | 4664 | -12.6% | -4.7% |
| **成都** | 164 | 4481 | +2.4% | -2.4% | 806 | 18483 | -2.3% | +2.0% |
| **南京** | 301 | 5269 | -0.1% | +23.9% | 315 | 6178 | -10.4% | -3.2% |
| **武汉** | 391 | 6533 | -33.2% | -4.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 112 | 2838 | -22.5% | -17.3% | 232 | 4854 | -1.1% | +9.3% |
| **宁波** | 56 | 1714 | -49.4% | +55.4% | 321 | 5670 | -9.8% | +17.0% |
| **苏州** | 78 | 1333 | -30.8% | +52.0% | 293 | 6171 | -7.3% | +41.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 92 | 1826 | -12.5% | +8.8% |
| **东莞** | 35 | 695 | -57.2% | -22.5% | 129 | 2947 | -2.8% | +19.6% |
| **佛山** | 55 | 1908 | -33.5% | -1.3% | 197 | 5222 | +8.7% | +18.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城新房同比均实现正增长，上海同比+24.5%、北京+12.5%、深圳+32.0%，显示一线城市需求根基稳固。二手房市场更为活跃，上海本月累计20979套、同比+18.2%，北京11779套、同比+7.6%，深圳4466套、同比+4.1%。但三城新房环比均为负值（上海-12.1%、北京-26.2%、深圳-9.6%），反映月末成交节奏放缓，需关注持续性。
**二线城市分化加剧**
成都、佛山表现亮眼：成都新房环比+2.4%，佛山二手房环比+8.7%、同比+18.2%，实现双增长。杭州、东莞、宁波、苏州新房环比大幅下滑超30%，其中杭州-54.2%、东莞-57.2%，且杭州新房同比-13.4%、东莞-22.5%，市场承压明显。广州、武汉仅新房数据，本月累计4197套、6533套，环比-18.9%、-33.2%；厦门仅二手房数据，本月1826套，同比+8.8%但环比-12.5%。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比全面优于二线，但二手房环比跌幅普遍大于新房，改善型需求观望情绪升温。二线城市新房市场冷热不均，苏州、宁波虽环比大跌，但同比仍高增52.0%、55.4%，显示低基数效应与政策刺激交织。整体呈现"一线韧性、二线震荡、二手承压"格局，市场修复动能向头部城市集中。
**风险提示**
杭州、东莞、宁波新房环比跌幅超49%，且杭州、东莞同比为负，存在库存积压与价格下行风险；佛山二手房环比独涨需警惕政策透支效应。广州、武汉、厦门数据缺失反映统计口径差异，或影响区域研判准确性。建议关注房企在杭甬莞等城市的推盘策略调整，以及二手房挂牌量激增对价格的压制作用。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**北京印发街区控规改革实施意见 推动“好房子”向“好街区”整体提升**
北京市近日正式印发《北京市深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》，旨在适应城市发展转向存量提质增效新阶段，健全街区控规编管体系，推动城市高质量发展、高品质生活、高水平治理。
> 💡 北京深化街区控规改革，适应存量更新阶段，为城市高质量发展提供制度保障。
**倪虹会见欧盟能源与住房委员 双方就住房与建筑节能长效合作达成共识**
住房城乡建设部部长倪虹会见欧盟委员会能源与住房委员丹·约恩森，双方就住房建设与建筑节能合作达成共识，将建立长效合作机制，共同推进“好房子”建设及既有建筑节能改造。
> 💡 中欧深化住房与建筑节能合作，共推“好房子”建设，助力绿色低碳转型与住房高质量发展。
**两部门调整能源资源企业城镇土地使用税 2026年9月起减半 2027年9月起全额征收**
财政部、税务总局联合公告，调整部分能源资源行业企业城镇土地使用税政策：对原减免税土地，2026年9月1日至2027年8月31日减半征收，2027年9月1日起全额征收，并废止相关文件。
> 💡 能源资源行业土地使用税优惠逐步取消，企业税负增加，体现税收公平化与规范化导向。
### 👤 人事变动（1条）
**远大住工罢免董事石东红 非执行董事胡文翰辞任**
7月28日，远大住工公告，董事会审议通过罢免董事石东红的议案（待股东会审议），同时非执行董事胡文翰因提名股东工作安排调整辞任，自2026年7月28日生效。
> 💡 远大住工罢免董事程序存争议，暴露公司治理短板，恐动摇投资者信任，影响企业长期稳定发展。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**花样年拟实施股份合并计划及更改每手买卖单位**
花样年控股建议每5股面值0.10港元的现有股份合并为1股面值0.50港元，每手买卖单位由1500股改为5000股，该合并须待重组生效后方可作实。
> 💡 花样年合股并更改每手买卖单位，旨在提升股价避免仙股，为债务重组铺路，但基本面未改，投资者需警惕风险。
**龙光集团整体重组方案获计划债权人通过 同意征求亦达标**
龙光集团在2026年7月24日计划会议上获得法定多数计划债权人支持通过重组计划，并取得法定所需同意指示通过同意征求，将股票挂钩证券管辖法律变更为香港法律，以实施最新修订的整体重组方案。
> 💡 龙光集团重组方案获债权人通过，债务化解取得关键突破，为行业风险出清提供范例。
**时代控股新增逾期61.73万元**
广州市时代控股集团有限公司公告，其子公司广州市时代红卫投资发展有限公司新增一笔未能清偿的银行项目借款利息逾期，金额61.73万元，原因为行业周期性下行及流动性紧张，公司正与金融机构协商处理。
> 💡 时代控股新增债务逾期，虽金额微小，却折射房企流动性普遍紧张，行业信用修复仍需时日。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**中建四局与中海集团座谈 聚焦资产盘活与城市更新等深化合作**
中建四局董事长周圣、总经理王华平到访中海集团，与董事长颜建国、总经理张海鹏座谈，双方同意在资产盘活、片区投资、重大项目建设、人才培养等领域深化合作，实现互利共赢。
> 💡 中建四局与中海集团深化战略合作，强化产业链协同，聚焦资产盘活与城市更新，助力房地产行业高质量发展。
**深圳龙岗嶂背116公顷旧改进入实施阶段 整备资金约56.66亿元**
深圳龙岗嶂背社区土地整备项目规划获批进入实施阶段，整备116公顷、资金56.66亿元，留用土地16宗规划容积260万平米，全球智能硬件谷一期用地22.96万平米、建筑面积76.16万平米、投资64亿元，已有84家企业入驻。
> 💡 深圳龙岗嶂背社区土地整备项目落地全球智能硬件谷，以高标准产业空间集聚鸿蒙与AI终端产业链，推动产城融合与大湾区科创高地建
**长沙开福区发布27.6463公顷拆迁公告 为今年最大规模**
长沙市发布2026年第八十四批次项目拟征收土地补偿安置方案，拟征收土地27.6463公顷，涉及捞刀河街道捞刀河社区、凤羽村、山鹰潭度假村等，为2026年最大规模拆迁，将用于文化科技融合发展教育配套项目。
> 💡 长沙开福区27.6公顷最大规模拆迁启动，将建文化科技教育配套，加速区域价值提升，利好周边楼市。
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*报告生成时间：2026-07-29 10:00:30*