# 房地产日报_2026-07-27
**2026年07月27日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。合景泰富：71.17%债权人已加入境外债重组支持协议；上海二手房本月累计20357套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 125 | 2545 | -26.3% | +15.9% | 610 | 11196 | -20.5% | +7.8% |
| **上海** | 210 | 7406 | -14.6% | +23.6% | 651 | 20357 | -9.0% | +18.4% |
| **深圳** | 113 | 3027 | -12.8% | +29.5% | 183 | 4270 | -10.4% | +3.8% |
| **广州** | 131 | 4039 | -16.0% | +0.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 197 | 1913 | -57.3% | -16.8% | 229 | 4515 | -12.7% | -3.2% |
| **成都** | 137 | 4317 | +1.1% | -2.0% | 902 | 17677 | -6.6% | +3.3% |
| **南京** | 245 | 4968 | -2.3% | +20.2% | 322 | 5863 | -15.0% | -2.8% |
| **武汉** | 370 | 6142 | -31.2% | -3.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 124 | 2726 | -23.3% | -15.2% | 322 | 4622 | -4.1% | +10.1% |
| **宁波** | 64 | 1658 | -43.2% | +58.1% | 342 | 5349 | -14.8% | +17.7% |
| **苏州** | 70 | 1255 | -34.3% | +67.8% | 290 | 5878 | -11.5% | +42.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 77 | 1734 | -16.9% | +8.0% |
| **东莞** | 37 | 660 | -58.5% | -22.3% | 135 | 2817 | -5.9% | +19.5% |
| **佛山** | 81 | 1853 | -32.5% | -0.1% | 81 | 5025 | +6.8% | +15.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现双位数增长，分别为+15.9%、+23.6%、+29.5%，显示一线城市需求韧性。上海二手房本月累计20357套，同比+18.4%，规模领跑全国；北京二手房11196套，同比+7.8%。但三城新房环比均下滑，北京-26.3%、上海-14.6%、深圳-12.8%，反映月末成交惯性回落。整体看，一线城市同比改善明确，市场筑底回升态势稳固。
**二线城市分化加剧**
成都、佛山表现亮眼，成都新房环比+1.1%唯一正增长，佛山二手房环比+6.8%、同比+15.0%逆势走强。苏州、宁波新房同比分别+67.8%、+58.1%，但环比暴跌-34.3%、-43.2%，波动剧烈。杭州、东莞、武汉陷入疲软，杭州新房环比-57.3%、同比-16.8%，东莞新房环比-58.5%，武汉新房环比-31.2%。厦门、广州、武汉因数据缺失，实际市场热度或被低估，需结合完整数据再评估。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"特征，二手房韧性优于新房，上海、北京二手规模远超新房2-3倍。二线城市新房市场波动显著大于二手房，环比下滑城市占比超七成，显示新房供应端调整剧烈。整体市场仍处于修复期，二手房以价换量成效显现，新房受推盘节奏和预期影响更大。城市能级分化持续，核心城市虹吸效应强化。
**风险提示**
杭州、东莞、宁波新房环比跌幅超40%，叠加同比负增长或微增，市场调整压力突出，库存去化周期或拉长。佛山二手房逆势上涨需关注可持续性，是否存在投机性需求抬头。广州、武汉二手房数据缺失，若实际成交低迷，政策宽松窗口或打开。房企在弱二线城市拿地意愿不足，后续供应收缩可能加剧市场冷热分化，需防范局部流动性风险。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（3条）
**合景泰富：71.17%债权人已加入境外债重组支持协议**
观点网讯：7月27日，合景泰富集团控股有限公司发布境外债务重组更新公告，宣布第二次延长同意费截止时间，并邀请其他债权人加入重组支持协议。
截至本公告日期，占范围内债务未偿还本金总额约71.17%的持有...
> 💡 合景泰富延长债务重组同意期，71%债权人已支持，此举旨在巩固重组进程，避免违约风险。
**金地集团为东莞两子公司提供6000万元履约担保**
金地集团公告，为间接全资子公司金睿公司和金投公司提供不超过6000万元连带责任担保，担保期限三年，截至公告日公司对外担保余额178.08亿元，占净资产39.01%，无逾期担保。
> 💡 金地集团为子公司担保6000万，余额占净资产39%且无逾期，风险可控，体现稳健财务策略。
**珠江投资两只违约债券本金余额合计约4.52亿元 正推进偿付方案**
观点网讯：7月27日，广东珠江投资股份有限公司发布公司债券处置进展公告，披露“H21珠投1”与“H21珠投5”两只违约债券的最新情况。截至公告出具日，两只债券本金余额合计4.5165亿元。
“H21珠...
> 💡 珠江投资4.5亿债券违约处置缓慢，折射房企流动性困局，但承诺不逃废债，有助于稳定市场预期。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**广州召开市委城市工作会议 上半年城市更新固投增长33%**
7月27日，广州市委城市工作会议部署推动城市高质量发展，走内涵式发展之路，推进“五个广州”建设，强化大湾区核心引擎，加快南沙建设，实施“百千万工程”，并部署产业创新、城市更新、绿色低碳、安全韧性、文明城市、智慧城市等工作。
> 💡 广州城市工作会议明确以城市更新构建房地产新模式，激发老城市新活力，强化湾区核心引擎，推动高质量发展。
**上海静安普善小区38证旧改首日签约100% 居民全部选中房源**
7月24日，上海静安区普善小区38证不成套旧住房改建项目启动签约，首日实现100%签约，居民全部选中心仪房源，采用异地安置方式。
> 💡 静安区旧改项目首日100%签约，异地安置精准对接居民诉求，为城市更新树立高效民生典范。
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*报告生成时间：2026-07-28 10:00:17*