# 房地产日报_2026-07-26
**2026年07月26日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部加强建筑市场监管 注册人员1年变更2次以上不适用告知承诺制；中信金融资产广州鸿珺项目入选创新案例 债权归集23.96亿元；上海二手房本月累计19706套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 0 | 2324 | -29.2% | +9.8% | 0 | 10455 | -24.1% | +1.7% |
| **上海** | 133 | 7196 | -14.3% | +23.7% | 915 | 19706 | -6.2% | +21.0% |
| **深圳** | 27 | 2914 | -13.9% | +27.4% | 44 | 4087 | -12.9% | +0.1% |
| **广州** | 143 | 3908 | -11.2% | +1.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 110 | 1716 | -60.2% | -23.9% | 143 | 4286 | -14.0% | -4.6% |
| **成都** | 22 | 4180 | -1.0% | -4.6% | 0 | 16775 | -10.9% | -2.0% |
| **南京** | 35 | 4723 | -2.2% | +15.8% | 0 | 5541 | -17.6% | -8.1% |
| **武汉** | 365 | 5772 | -31.7% | -3.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 49 | 2602 | -24.0% | -17.3% | 66 | 4300 | -9.4% | +3.5% |
| **宁波** | 26 | 1594 | -43.2% | +55.2% | 6 | 5007 | -20.2% | +10.4% |
| **苏州** | 27 | 1185 | -37.0% | +61.9% | 4 | 5588 | -15.4% | +35.7% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1657 | -18.9% | +3.2% |
| **东莞** | 7 | 622 | -59.4% | -25.0% | 32 | 2678 | -9.9% | +14.4% |
| **佛山** | 60 | 1772 | -31.2% | -2.2% | 111 | 4944 | +9.0% | +15.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城展现差异化韧性。上海二手房本月19706套领跑全国，同比+21.0%、环比-6.2%，市场基数庞大且韧性充足；北京新房同比+9.8%但环比-29.2%，二手房同比+1.7%，政策效应边际减弱；深圳新房同比+27.4%、二手房+0.1%，双市场同步改善。值得注意的是，三城二手房环比均现回调（-6.2%至-24.1%），短期热度有所回落。
**二线城市分化加剧**
佛山表现亮眼，二手房环比+9.0%、同比+15.2%，为唯一双增长城市；苏州新房同比+61.9%、宁波+55.2%，但环比分别-37.0%、-43.2%，高同比源于低基数效应。杭州、东莞、宁波新房环比跌幅超50%，市场急剧收缩。成都、南京二手房同比转负（-2.0%、-8.1%），青岛新房同比-17.3%，下行压力显现。广州、武汉、厦门因数据缺失，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交占比持续扩大，上海二手房套数达新房2.7倍；二线城市新房市场普遍承压，15城中11城新房环比下滑，平均跌幅达28.6%。二手房市场相对稳健，7城实现同比增长，改善型需求支撑置换链条。整体呈现"一线抗跌、二线承压、新房弱于二手"的格局，市场修复动能仍集中于核心城市。
**风险提示**
杭州新房环比-60.2%、东莞-59.4%、宁波-43.2%，短期断崖式下跌或引发库存积压与价格踩踏风险；北京、南京二手房环比跌幅超17%，若持续恶化将冲击置换链条。政策层面，热点城市调控松绑空间收窄，而弱二线城市刺激政策边际效应递减。企业端，高库存城市房企回款压力骤增，需警惕债务违约向市场信心传导的连锁反应。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**住建部加强建筑市场监管 注册人员1年变更2次以上不适用告知承诺制**
观点网讯：近日，住房城乡建设部印发通知，进一步加强建筑市场监管，持续优化建筑市场环境。通知围绕市场准入、评标定标、发包承包及工程款支付等环节出台系列措施，直击行业长期存在的资质挂靠、招标不公、工程款拖...
> 💡 住建部新规严管挂证与招标不公，推行“双盲”评审和人员变更限制，有力净化市场环境，推动行业公平竞争与高质量发展。
**中办国办发布自然资源资产管理制度意见 土地出让收入五年连降至4.15万亿**
中办、国办发布意见要求完善自然资源资产管理制度体系，其中土地储备分级管理将创新改革，因土地出让收入从2021年8.71万亿元降至2025年4.15万亿元，且今年3月已规定新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。
> 💡 土地储备分级管理改革标志着土地管理从增量扩张转向存量优化，将提升土地价值与城市功能，缓解土地财政下滑压力。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**中信金融资产广州鸿珺项目入选创新案例 债权归集23.96亿元**
中国中信金融资产广东分公司通过“债权归集+重整主导+共益债投资”模式，收购23.96亿元债权并注入5000万元共益债，成功重整广州鸿珺项目，实现超500户小业主交楼和524套政府安置房交付，该项目入选广州特殊资产管理新模式改革创新案例。
> 💡 中信金融资产创新“债权归集+重整主导+共益债投资”模式，成功化解项目风险，实现保交楼与安置房交付，为房地产风险处置提供范
**融信中国拟对8只公司债券重组 涉及余额84.84亿元**
观点网讯：7月25日，据媒体报道，融信中国拟对8只公司债券进行重组。
发行人拟调整重组债券的本金及利息偿付安排，并提供重组方案其他选项，包括购回选项、资产抵债选项。
拟重组债券的余额约84.84亿元。...
> 💡 融信中国84.84亿债券重组，凸显房企债务压力，多元方案难掩化债挑战，市场信心再受考验。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**广州白云钟落潭保利熙悦花园324套安置房启动分房**
7月25日，广州市白云区钟落潭镇举行钟港大道一期安置房分房活动，324套房源供61户红旗村村民摇珠分配，总安置面积约2.98万平方米，村民最快8月入住保利熙悦花园。
> 💡 广州白云区安置房分房坚持先签约先摇号，公开透明保障村民权益，加速城市更新与民生改善。
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*报告生成时间：2026-07-27 10:00:16*