# 房地产日报_2026-07-25 **2026年07月25日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计18791套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 0 | 2324 | -25.8% | +14.6% | 0 | 10455 | -19.4% | +3.7% | | **上海** | 218 | 7063 | -9.2% | +25.4% | 1091 | 18791 | -7.4% | +22.8% | | **深圳** | 47 | 2887 | -10.5% | +29.5% | 54 | 4043 | -9.7% | +0.1% | | **广州** | 235 | 3765 | -7.6% | +2.9% | - | - | - | - | | **杭州** | 111 | 1606 | -59.9% | -27.1% | 130 | 4143 | -13.4% | -3.9% | | **成都** | 26 | 4158 | +4.1% | -4.4% | 87 | 16775 | -7.0% | -1.5% | | **南京** | 81 | 4688 | +4.8% | +19.9% | 122 | 5541 | -12.4% | -6.7% | | **武汉** | 334 | 5407 | -30.7% | -4.8% | - | - | - | - | | **青岛** | 82 | 2553 | -22.3% | -15.1% | 84 | 4234 | -7.2% | +3.8% | | **宁波** | 32 | 1568 | -40.8% | +58.4% | 8 | 5001 | -15.4% | +10.5% | | **苏州** | 44 | 1158 | -34.9% | +61.7% | 33 | 5584 | -10.7% | +36.0% | | **厦门** | - | - | - | - | 45 | 1657 | -14.7% | +5.9% | | **东莞** | 12 | 615 | -58.2% | -20.6% | 32 | 2646 | -6.1% | +14.2% | | **佛山** | 98 | 1712 | -29.5% | -0.3% | 188 | 4833 | +11.8% | +17.7% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 上海新房本月成交7063套，同比+25.4%，二手房18791套同比+22.8%，双市场齐头并进；北京新房同比+14.6%，但环比-25.8%，二手房环比-19.4%，短期回调明显；深圳新房同比+29.5%领跑一线，二手房微增+0.1%。整体看，一线城市同比涨幅普遍超20%，但环比均现回落，显示政策效应边际减弱。 **二线城市分化加剧** 南京新房环比+4.8%、同比+19.9%，佛山二手房环比+11.8%、同比+17.7%，为少数双增长城市；杭州新房环比-59.9%、同比-27.1%，宁波环比-40.8%，东莞环比-58.2%，跌幅居前。成都、武汉新房同比微降，青岛双市场同比均负。需注意：广州、武汉无二手房数据，厦门无新房数据，统计口径差异或掩盖真实市场热度。 **市场整体趋势** 一线城市"同比强、环比弱"，二手房韧性优于新房；二线城市"冷热不均"，仅南京、佛山等少数城市逆势增长。新房市场整体承压，15城中11城环比下滑；二手房相对稳健，但厦门-14.7%、南京-12.4%等跌幅扩大。市场呈现"核心城市抗跌、外围城市承压"的K型分化格局，置换需求主导下二手房流动性优于新房。 **风险提示** 杭州、宁波、东莞新房环比跌幅超40%，库存去化压力陡增；北京、南京二手房环比-19.4%、-12.4%，价格下行风险积聚。广州、武汉二手房数据缺失，实际市场热度或被低估，需警惕统计盲区。若政策支持力度减弱，高跌幅城市或触发降价潮，房企回款压力将加剧，建议重点关注长三角、珠三角非核心城市的流动性风险。 --- ## 企业动态 ### 🏗️ 政府计划（1条） **城更政策利好频出深圳南山荔园新村续上十四年改造梦** 深圳南山区荔园新村城市更新计划（草案）近日公示，该小区建于1995年，占地4.08万㎡，建面7.69万㎡，因地铁施工导致安全隐患，历经十四年、两度改造赛道转换，终于迎来旧改续梦契机。 > 💡 荔园新村旧改十四年波折后迎政策东风，体现城市更新精准施策，助力民生安全与城市品质提升。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-07-26 10:00:16*