# 房地产日报_2026-07-24
**2026年07月24日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部全面推行工程款支付担保 鼓励保证保险与银行保函“见索即付”；企业动态方面，绿城中国核心管理层变动 赵晖接任董事会主席兼行政总裁；上海二手房本月累计17700套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 116 | 2324 | -22.2% | +22.1% | 601 | 10455 | -14.5% | +9.7% |
| **上海** | 308 | 6845 | -5.5% | +27.4% | 697 | 17700 | -9.4% | +20.2% |
| **深圳** | 120 | 2840 | -7.4% | +32.5% | 156 | 3989 | -6.6% | +3.3% |
| **广州** | 170 | 3530 | -9.1% | +1.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 60 | 1495 | -60.2% | -29.1% | 163 | 4013 | -12.4% | -2.9% |
| **成都** | 193 | 4132 | +8.9% | -0.5% | 822 | 16688 | -2.5% | +3.1% |
| **南京** | 222 | 4607 | +9.3% | +29.4% | 337 | 5419 | -9.9% | -1.7% |
| **武汉** | 369 | 5073 | -35.0% | -6.9% | - | - | - | - |
| **青岛** | 133 | 2471 | -20.6% | -10.9% | 201 | 4150 | -5.2% | +5.9% |
| **宁波** | 64 | 1536 | -39.5% | +68.4% | 282 | 4993 | -11.4% | +17.3% |
| **苏州** | 82 | 1114 | -34.6% | +92.1% | 301 | 5551 | -6.0% | +42.9% |
| **厦门** | - | - | - | - | 84 | 1612 | -12.3% | +8.9% |
| **东莞** | 29 | 603 | -56.3% | -17.2% | 116 | 2614 | -2.0% | +18.5% |
| **佛山** | 99 | 1614 | -29.9% | -2.2% | 232 | 4645 | +14.0% | +18.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现两位数增长，分别为+22.1%、+27.4%、+32.5%，上海新房本月累计6845套领跑一线。二手房方面，上海本月17700套、同比+20.2%，北京10455套、同比+9.7%，显示核心城市需求韧性。但三城新房环比均为负值（-5.5%至-22.2%），二手房环比亦下滑（-6.6%至-14.5%），表明短期成交动能有所放缓。
**二线城市分化加剧**
南京、成都表现亮眼，南京新房环比+9.3%、同比+29.4%，成都新房环比+8.9%；苏州、宁波新房同比分别飙升+92.1%、+68.4%。但杭州、东莞、武汉、佛山新房环比大幅下滑-60.2%、-56.3%、-35.0%、-29.9%，杭州同比更跌-29.1%。佛山二手房逆势环比+14.0%成亮点。广州、武汉仅新房数据、厦门仅二手房数据，完整性受限，需谨慎评估其实际市场热度。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交活跃度优于新房，上海、北京二手本月累计均破万套。二线城市呈现"冰火两重天"：核心省会如成都、南京稳健，而杭州、东莞等制造业城市承压。新房市场整体环比走弱，15城中11城环比为负；二手房同比表现优于新房，13个可比城市中10城同比正增长，改善型需求成为支撑主力。
**风险提示**
杭州新房环比-60.2%、同比-29.1%双降，叠加二手房环比-12.4%，市场调整压力最大；东莞、宁波新房环比降幅超35%，需警惕库存积压风险。广州、武汉二手房数据缺失，实际市场热度或被低估，政策评估存在盲区。若信贷政策收紧，高环比跌幅城市或面临价格下行连锁反应，房企回款压力将加剧。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（5条）
**住建部全面推行工程款支付担保 鼓励保证保险与银行保函“见索即付”**
住建部印发通知，全面推行工程款支付担保，鼓励优先采用保证保险或银行保函并推动“见索即付”，同时要求严格落实过程结算，建设单位需按合同足额支付进度款并对无争议价款先行支付，以防范化解工程款拖欠风险。
> 💡 住建部新政推行工程款支付担保与过程结算，直击行业拖欠痛点，将显著改善施工企业现金流，规范建筑市场秩序。
**住建部印发建筑市场监管新规 全面推行工程款支付担保与数智化监管**
住房城乡建设部印发通知，要求强化工程款支付保障，推行支付担保和过程结算；推进数智化监管，运用人工智能预警围标串标；改革招投标，实施评定分离和双盲评审；加强人员注册管理，限制频繁变更并联动企业资质，构建“宽进、严管、重处”的监管机制。
> 💡 住建部新政以数智化监管和招投标改革为核心，构建“宽进严管重处”机制，将有效遏制围标串标、工程款拖欠等顽疾，推动建筑市场公
**大连首推二套房公积金贷款贴息 补贴15%利息期限3年**
大连市住房公积金管理中心公告，对2026年7月24日至2027年12月31日审批通过的二套房公积金贷款给予3年15%的利息补贴，系近期首例针对二套房购房人群的财政贴息，全国已有近90个城市出台类似政策。
> 💡 大连首创二套房公积金贷款贴息，精准支持改善性需求，但政策时滞较长，短期刺激效果有限。
**湖南拟简化老旧小区维修资金使用 紧急情形24小时核实无需表决**
湖南省住建厅拟对2000年前建成、失管脱管且有重大安全隐患的老旧小区开辟维修资金使用绿色通道，在6类紧急情形下，街道24小时核实后无需业主表决即可施工，资金1个工作日内审核，大项目可预拨50%，竣工验收后2个工作日拨付剩余，目前该通知尚在征
> 💡 该政策将大幅提升老旧小区应急维修效率，破解资金使用难问题，切实保障居民生命财产安全。
**浙江发布营商环境意见 支持科创企业上市及扩大科创债发行**
浙江省委省政府发布意见，支持科创型企业上市、并购重组，扩大科创债发行规模，并设定到2027年科技保险保障规模超7000亿元、到2030年科创债发行额居全国前列的目标。
> 💡 浙江新政聚焦科技金融全链条，以“耐心资本”和量化目标引导资源向科创集聚，将显著提升创新生态和营商环境竞争力。
### 👤 人事变动（1条）
**绿城中国核心管理层变动 赵晖接任董事会主席兼行政总裁**
绿城中国管理层调整，刘成云辞任董事会主席，耿忠强辞任代理行政总裁，赵晖接任董事会主席兼行政总裁，江峰任执行董事、执行总裁；公司上半年合同销售947亿元同比降22.5%，6月30日单日拿地四宗超53亿元。
> 💡 中交系全面接管绿城管理层，管控强化，业绩承压下央企资源或提供支撑，但融合挑战不容忽视。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**龙光集团整体重组方案获计划债权人通过**
龙光集团整体重组方案获进展，在2026年7月24日计划会议上获得法定多数债权人支持通过计划，并获同意将股票挂钩证券管辖法律变更为香港法律，以便实施最新修订的整体重组方案。
> 💡 龙光重组方案获债权人通过，债务化解取得关键突破，有利稳定市场预期，提振行业信心。
**融创房地产集团子公司借款违约超10亿 公司新增失信行为**
融创房地产集团公告，其子公司长沙创润和湖南西沃新增三笔到期未偿付银行贷款，涉及金额超10亿元，违约金额均为200万元，同时融创集团新增一项失信行为，公司称对偿债能力产生不利影响，正积极协商解决方案。
> 💡 融创子公司再曝超10亿贷款违约及失信记录，凸显其流动性困境未解，房企信用风险出清仍漫长。
**宝龙地产启动6笔债券资产抵债选项 涉及规模约43.36亿元**
宝龙地产附属公司上海宝龙实业启动6笔债券资产抵债选项申报，重组总规模43.36亿元，通过重组服务信托以住宅项目股权收益权抵债，信托份额1.38亿份对应债券上限3.95亿元，每100元面值可申报35份，若申报面值未达5亿元则有权不实施。
> 💡 宝龙地产以项目股权抵债43亿债券，但抵债上限仅3.95亿且条件苛刻，化债创新但实际效果有限。
**路劲基建重组支持协议费用截止时间延至8月7日**
路劲基建有限公司宣布，其债务重组已获持有近70%本金的债权人加入重组支持协议，公司将推进重组并成立清盘特殊目的公司，同时将重组支持协议费用截止时间延期至2026年8月7日，建议余下债权人尽快加入。
> 💡 路劲基建重组获近七成债权人支持，延期截止显审慎，为房企化债提供积极范例。
**华夏幸福发布债务重组进展公告 具体内容未披露**
观点网讯：7月24日，华夏幸福基业股份有限公司发布了关于债务重组进展等事项的公告。
公告未披露具体细节。
该公告由华夏幸福基业股份有限公司（股票简称：*ST华幸，代码：600340）在上交所发布。...
> 💡 华夏幸福债务重组公告未披露细节，凸显重组进程缓慢且透明度不足，*ST华幸前景仍存较大不确定性。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**住建部：高质量推进城市更新 重点抓好4方面工作**
7月22日，住房城乡建设部在上海召开座谈会，学习贯彻习近平总书记重要指示，交流中央城市工作会议部署落实情况，研究高质量推进城市更新，强调要践行人民城市理念，重点抓好规划、项目、治理等四方面工作。
> 💡 住建部座谈会明确城市更新践行人民城市理念，强调民生与品质，为房地产行业从开发向运营服务转型指明方向。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-07-25 10:00:20*