# 房地产日报_2026-07-23 **2026年07月23日 | 锦鲤研究院** --- ## 今日要点今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，三套杭州核心地段高端豪宅上架阿里资产低至7折开拍；企业动态方面，绿城中国高管层调整赵晖接任董事会主席兼行政总裁；上海二手房本月累计17003套保持活跃。 --- ## 成交数据 | 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 | |:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:| | **北京** | 102 | 2208 | -21.7% | +21.3% | 575 | 9854 | -13.9% | +10.1% | | **上海** | 381 | 6537 | -5.6% | +27.3% | 612 | 17003 | -9.5% | +20.3% | | **深圳** | 206 | 2720 | -6.7% | +31.2% | 187 | 3833 | -5.1% | +3.5% | | **广州** | 137 | 3360 | -8.5% | -0.4% | - | - | - | - | | **杭州** | 128 | 1435 | -59.6% | -28.7% | 147 | 3850 | -12.1% | -2.4% | | **成都** | 174 | 3939 | +9.7% | +1.1% | 830 | 15866 | -1.5% | +4.3% | | **南京** | 167 | 4385 | +10.8% | +29.2% | 305 | 5082 | -10.9% | -2.7% | | **武汉** | 290 | 4704 | -34.0% | -7.3% | - | - | - | - | | **青岛** | 119 | 2338 | -20.0% | -11.3% | 246 | 3949 | -5.9% | +5.3% | | **宁波** | 42 | 1472 | -39.2% | +73.4% | 242 | 4711 | -11.9% | +16.4% | | **苏州** | 76 | 1032 | -35.6% | +89.7% | 315 | 5250 | -5.6% | +42.9% | | **厦门** | - | - | - | - | 78 | 1528 | -10.7% | +9.8% | | **东莞** | 25 | 574 | -53.9% | -18.2% | 129 | 2495 | -0.7% | +19.5% | | **佛山** | 0 | 1461 | -34.1% | -7.4% | 0 | 4186 | +9.4% | +12.4% | > 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅 > > 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据 --- ## 数据解读 **一线城市表现强劲** 北京新房环比-21.7%，同比+21.3%；二手房环比-13.9%，同比+10.1%；上海新房环比-5.6%，同比+27.3%；二手房环比-9.5%，同比+20.3%；深圳新房环比-6.7%，同比+31.2%；二手房环比-5.1%，同比+3.5%； **二线城市分化加剧** 广州新房环比-8.5%，二手房环比+0.0%；杭州新房环比-59.6%，二手房环比-12.1%；成都新房环比+9.7%，二手房环比-1.5%；南京新房环比+10.8%，二手房环比-10.9%；武汉新房环比-34.0%，二手房环比+0.0%； **市场整体趋势** 一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。 **风险提示** 部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。 --- ## 企业动态 ### 📍 政策动态（1条） **三套杭州核心地段高端豪宅上架阿里资产低至7折开拍** 7月23日，三套杭州核心地段高端豪宅在阿里资产平台首次拍卖，取消限购，起拍价最低为评估价7折，折价超2000万，支持贷款最高85%，已吸引超2.8万人次围观，开拍时间从7月26日至8月20日。 > 💡 杭州核心豪宅取消限购司法拍卖，折价超2000万，面向全国竞拍，释放高端市场松绑信号。 ### 👤 人事变动（1条） **绿城中国高管层调整赵晖接任董事会主席兼行政总裁** 7月23日，绿城中国公告高管变动：刘成云辞任董事会主席，耿忠强辞任代理行政总裁（留任执行董事），赵晖接任董事会主席兼行政总裁，江峰获任执行董事兼执行总裁。 > 💡 绿城中国高管层换血，中交系赵晖掌舵，强化央企管控，有望加速战略整合与资源协同。 --- ## 关于我们 **锦鲤研究院** 专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。 *报告生成时间：2026-07-24 10:00:06*