# 房地产日报_2026-07-22
**2026年07月22日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，九部门联合发文规范家政行业 搭建全国统一信用平台；倪张根承诺代偿梦百合欧洲渠道逾期欠款超4.32亿元；上海二手房本月累计16391套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 88 | 2106 | -19.7% | +21.0% | 626 | 9279 | -14.3% | +10.3% |
| **上海** | 442 | 6156 | -6.1% | +25.7% | 680 | 16391 | -9.2% | +21.1% |
| **深圳** | 131 | 2514 | -9.3% | +25.6% | 194 | 3646 | -4.4% | +4.1% |
| **广州** | 162 | 3223 | -8.1% | -1.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 58 | 1307 | -61.0% | -30.1% | 155 | 3703 | -11.6% | -1.5% |
| **成都** | 192 | 3765 | +10.8% | +3.0% | 915 | 15036 | +0.3% | +6.5% |
| **南京** | 198 | 4218 | +14.6% | +32.1% | 305 | 4777 | -11.7% | -2.9% |
| **武汉** | 325 | 4414 | -31.2% | -1.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 111 | 2219 | -19.7% | -12.0% | 246 | 3703 | -7.5% | +3.8% |
| **宁波** | 40 | 1430 | -37.7% | +77.0% | 278 | 4469 | -11.3% | +17.9% |
| **苏州** | 70 | 956 | -37.4% | +92.7% | 304 | 4935 | -6.6% | +44.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 77 | 1450 | -9.2% | +9.5% |
| **东莞** | 22 | 549 | -53.9% | -17.3% | 140 | 2366 | +0.7% | +21.3% |
| **佛山** | 63 | 1461 | -31.3% | +6.0% | 254 | 4186 | +15.0% | +19.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城新房同比均实现两位数增长，上海+25.7%、北京+21.0%、深圳+25.6%，显示政策刺激效应持续释放。但环比分化明显，北京新房环比-19.7%、深圳-9.3%，仅上海二手市场保持高活跃度，本月累计16391套，同比+21.1%，北京、深圳二手房环比分别下滑14.3%、4.4%，一线城市内部动能有所衰减。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼，成都新房环比+10.8%、二手同比+6.5%，南京新房环比+14.6%、同比+32.1%，双增长态势稳固。杭州、东莞、宁波、苏州陷入深度调整，杭州新房环比-61.0%、同比-30.1%，东莞环比-53.9%，宁波、苏州环比均超-37%，市场压力显著。佛山二手环比+15.0%为亮点，但广州、武汉、厦门因数据缺失，完整研判受限。
**市场整体趋势**
一线城市以价换量策略见效，同比改善但环比承压；二线城市冷热不均，成都、南京等核心城市韧性较强，杭州、东莞等制造业城市需求疲软。二手房市场普遍优于新房，15城中10城二手同比正增长，置换链条成为交易主力。新房市场受供给节奏与预期影响，波动更为剧烈，整体呈现"二手稳、新房弱、城市分化"格局。
**风险提示**
杭州、东莞、宁波新房环比跌幅超35%，库存去化压力陡增，价格下行风险积聚；苏州新房同比+92.7%的高基数效应需警惕，持续性存疑。广州、武汉二手数据缺失，真实市场温度或被低估。若政策边际收紧，高环比跌幅城市或面临流动性风险，房企回款压力将加剧行业出清。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（4条）
**九部门联合发文规范家政行业 搭建全国统一信用平台**
九部门联合印发新规，搭建全国统一家政信用平台推行电子服务证，统一示范合同杜绝隐形收费，完善职业培训体系推动员工制转型，为行业立规矩。
> 💡 九部门联手立规，信用平台与员工制双管齐下，有望根治家政行业信息不透明、社保缺失等顽疾，推动行业走向规范化。
**住建部：房地产市场进入存量时代 上半年二手房交易占比50.4%**
住建部表示我国房地产市场已从增量时代进入存量时代，上半年二手房交易占比达50.4%，北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。
> 💡 住建部确认市场进入存量时代，二手房交易占比过半，将倒逼房企转型、金融调整及购房逻辑重塑，意义深远。
**住建部“好房子”指南二次征求意见 新增多项内容**
住建部发布《“好房子”建设指南》二次征求意见稿，新增空间增效、电梯配置等量化指标，要求每台电梯服务不超60户且至少1台宽轿厢电梯，新增监控摄像头和社区食堂，并将老房子纳入改造，建立全生命周期安全管理机制。
> 💡 新版“好房子”指南聚焦居住痛点，以量化标准推动住房品质升级，标志着行业从“住有所居”向“住有宜居”迈进。
**六部委半月密集出台楼市组合拳 央行3000亿再贷款全额投放**
观点网讯：7月22日，据媒体报道，7月以来半个多月内，六部委集中出台一系列楼市“组合拳”政策，打破此前“单点松绑、效果有限”的惯性路径，7月成为本轮楼市调整中最接近“政策底”的关键观测窗口。
本轮政策...
> 💡 六部委协同打出系统性组合拳，政策底特征明确，双轨制重构将加速楼市筑底与长效转型。
### ⚠️ 企业风险（2条）
**倪张根承诺代偿梦百合欧洲渠道逾期欠款超4.32亿元**
梦百合实控人倪张根承诺全额代偿欧洲关联渠道4.32亿元逾期欠款，已先行代偿1.2亿元，剩余3.12亿元承诺2026年底前结清；但对美国客户4.30亿元应收账款诉讼回收存不确定性，双重账款压力致年报被出具保留审计意见。
> 💡 实控人兜底欧洲渠道欠款稳基本盘，但美国应收悬而未决，资产质量承压，审计保留意见凸显海外回款风险。
**广州拟推动房地产纾困和发展 引导房企转型升级**
观点网讯：7月22日，“十五五”时期，广州拟切实推动房地产纾困和发展，引导房地产市场企业转型升级。
政策明确坚持问题导向、分类处置，防范化解房企债务风险。同时，继续做好困难房地产项目纾困工作，综合运用...
> 💡 广州“十五五”房地产政策聚焦纾困与转型，引导企业从开发转向运营服务，为行业高质量发展指明方向。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**邦泰2.81亿元夺南宁江南区城中村改造地块 溢价率62.5%**
观点网讯：7月22日，南宁市江南区平阳村城中村改造用地GC2026-023地块成功出让，由邦泰集团（广西邦泽置业有限公司）以总价约2.81亿元竞得，成交单价681万元/亩，楼面价3648元/㎡，溢价率...
> 💡 邦泰集团高溢价62.5%竞得南宁城中村地块，132轮竞价凸显市场热度，但配建初中增加成本，考验其盈利与运营能力。
**广州拟实施“依法征收、净地出让”城中村改造新模式**
7月21日，广州住建局就《广州市住房发展“十五五”规划》征求意见，提出按拆除新建、整治提升、拆整结合三种类型推进城中村改造，实施“依法征收、净地出让”新模式，并有序推进拆除新建类项目，加大旧模式项目纾困力度。
> 💡 广州城中村改造推行“依法征收、净地出让”新模式，有助于破解旧改困局，为全国城市更新提供示范。
**广州拟优化“房票”安置政策 拓宽适用范围**
广州市住建局就“十五五”住房发展规划征求意见，拟综合施策消化存量商品房库存，优化“房票”安置政策，支持收购存量商品住宅用作安置房，推动商办物业转用途，并稳步推进收购存量商品房用作保障性住房。
> 💡 广州“十五五”住房规划创新去库存，房票安置与收购存量房并举，推动商办转型，助力楼市稳定与城市更新。
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*报告生成时间：2026-07-23 10:00:21*