# 房地产日报_2026-07-21
**2026年07月21日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，六部委半月密集出台楼市组合拳 央行3000亿保障房专项再贷款全额投放；企业动态方面，阳光100申请延后独立非执行董事任命至9月20日；上海二手房本月累计15711套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 88 | 2018 | -18.4% | +20.9% | 531 | 8653 | -14.2% | +8.9% |
| **上海** | 247 | 5714 | -9.2% | +25.9% | 584 | 15711 | -8.6% | +20.8% |
| **深圳** | 102 | 2383 | -9.8% | +23.4% | 188 | 3452 | -4.7% | +3.8% |
| **广州** | 102 | 3061 | -9.0% | -2.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 83 | 1249 | -59.5% | -28.3% | 183 | 3548 | -8.2% | -1.9% |
| **成都** | 158 | 3573 | +11.4% | +3.7% | 1079 | 14121 | +2.8% | +7.3% |
| **南京** | 188 | 4020 | +15.6% | +31.0% | 259 | 4472 | -11.7% | -3.2% |
| **武汉** | 376 | 4089 | -28.8% | -0.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 91 | 2108 | -18.4% | -11.9% | 246 | 3457 | -8.4% | +2.4% |
| **宁波** | 34 | 1390 | -36.2% | +80.3% | 266 | 4191 | -9.5% | +17.9% |
| **苏州** | 69 | 886 | -38.3% | +89.7% | 287 | 4631 | -7.0% | +43.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 79 | 1373 | -7.1% | +9.0% |
| **东莞** | 26 | 527 | -54.2% | -13.7% | 145 | 2225 | +1.2% | +21.6% |
| **佛山** | 49 | 1398 | -31.2% | +5.7% | 208 | 3932 | +10.1% | +19.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现20%以上增长，其中上海达25.9%、北京20.9%、深圳23.4%，显示政策刺激效果显著。但三城新房环比均下滑9%-18%，上海-9.2%、深圳-9.8%、北京-18.4%，反映月末成交惯性回落。二手房市场韧性更优，上海本月累计15711套、同比+20.8%，北京8653套、同比+8.9%，深圳3452套、同比+3.8%；上海、北京二手环比跌幅控制在-8.6%、-14.2%，优于新房，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼，成都新房环比+11.4%、二手同比+7.3%，南京新房环比+15.6%、同比+31.0%，双指标向好。佛山二手环比+10.1%、同比+19.0%，东莞二手同比+21.6%，市场活跃度提升。但杭州新房环比-59.5%、同比-28.3%，苏州新房环比-38.3%，宁波-36.2%，东莞新房环比-54.2%，跌幅显著。武汉、广州仅新房数据，环比-28.8%、-9.0%，同比-0.6%、-2.9%，承压明显；厦门仅二手房，环比-7.1%、同比+9.0%，相对稳健。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"特征，二手房抗跌性优于新房，上海、北京二手规模远超新房，市场结构向存量主导转型。二线城市冷热不均，成都、南京等核心城市政策敏感度高，杭州、苏州等东部城市新房大幅回调，反映供给节奏与需求错配。整体看，15城新房本月成交分化显著，二手房同比正增长城市占比超70%，置换链条成为市场主引擎，但月末成交普遍回落，持续性待观察。
**风险提示**
杭州新房环比-59.5%、同比-28.3%，苏州环比-38.3%，虽同比+89.7%但基数效应明显，短期库存压力上升；宁波新房环比-36.2%，需警惕价格下行风险。武汉、广州二手房数据缺失，市场真实温度难以研判，政策效果存疑。若一线城市环比跌势延续，或引发预期转弱；部分高同比城市如苏州、宁波，去年同期低基数效应消退后，增速或快速回落，企业回款节奏需重新评估。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（4条）
**六部委半月密集出台楼市组合拳 央行3000亿保障房专项再贷款全额投放**
7月以来六部委密集出台楼市组合拳，包括央行3000亿保障房再贷款全额投放、个税退税延续至2027年底、住建部四个取消等，指向商品房与保障房双轨制系统性重构，标志政策底到来，但市场反应尚在初期，传导需时间。
> 💡 六部委组合拳确立政策底，双轨制重构推动楼市长期稳定，购房者迎来清晰决策窗口。
**六部委半月密集出台楼市组合拳 7月成政策底关键观测窗口**
观点网讯：7月以来半个多月内，六部委集中出台一系列楼市“组合拳”政策，打破此前“单点松绑、效果有限”的惯性路径，7月成为本轮楼市调整中最接近“政策底”的关键观测窗口。
本轮政策核心动作包括：央行300...
> 💡 六部委协同打出系统性组合拳，楼市政策底特征明确，双轨制重构将加速市场筑底。
**上海首套房贷利率维持3.05%**
7月20日最新LPR出炉，1年期3.0%，5年期以上3.5%，均与上月持平，已连续14个月未调整；上海首套房贷利率为3.05%（LPR减45基点），首套公积金贷款利率2.6%仍处历史低位。
> 💡 LPR连续14个月不变，上海首套房贷利率3.05%处历史低位，公积金2.6%更低，稳定购房成本但市场回暖仍需政策加力。
**海南省住建厅召开全省上半年建筑业形势分析座谈会**
7月21日，海南省住建厅召开上半年建筑业形势分析座谈会，分析运行情况、听取企业意见，研究明确推动建筑业高质量发展的后续方向与实施路径。
> 💡 海南政企座谈共谋建筑业高质量发展，前期改革筑牢制度基础，为自贸港建设注入新动能。
### 👤 人事变动（1条）
**阳光100申请延后独立非执行董事任命至9月20日**
观点网讯：7月21日，阳光100中国发布公告，就独立非执行董事任命事宜披露最新情况。
阳光100曾于2026年6月18日刊发任命新独立非执行董事的公告。此次，因需要更多时间物色合适人选，填补独立非执行...
> 💡 阳光100中国延期任命独董，暴露公司治理短板，恐影响投资者信心及港交所合规进程。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**正荣地产控股未能偿还“H正荣3优”本息8819.6万元**
观点网讯：7月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司作为原始权益人和差额支付承诺人，未能足额偿还“H正荣3优”本息合计8819.6万元。
该债券应于2026年7月17日兑付本金及利息5656.8...
> 💡 正荣地产债券违约再添案例，高负债与销售下滑加剧流动性危机，行业信用修复任重道远。
**大华股份披露子公司担保进展 累计担保余额超89亿**
观点网讯：7月21日，大华股份披露为子公司提供担保的进展公告。
根据公告内容，公司近期与两家银行签订担保合同，为子公司的授信业务提供最高额连带责任保证。
其中，为浙江大华科技有限公司提供合计9亿元担保...
> 💡 大华股份为子公司提供9.5亿元担保，额度在预算内且无逾期，财务风险可控，体现对子公司的有力支持。
**中骏集团境外债务重组最后截止日期延至2026年10月31日**
观点网讯：7月21日，中骏集团发布境外债务重组进展公告，宣布其境外债务重组最后截止日期获自动延长。
根据公告内容，中骏集团可依据计划第12.2条所载条件，自动延长重组最后截止日期。截至公告日期，延长条...
> 💡 中骏境外债重组自动延期三个月，反映房企债务化解仍存压力，但有序推进机制为后续完成争取时间。
**倪张根个人代偿梦百合欧洲渠道欠款超4.32亿元**
梦百合实控人倪张根承诺全额代偿欧洲渠道4.32亿元逾期欠款，已先行代偿1.2亿元并承诺2026年底前结清剩余，公司2025年由盈转亏营收89.12亿元净亏损982万元，美国市场4.30亿元应收账款存风险。
> 💡 实控人兜底欧洲渠道风险，短期稳住基本盘，但暴露海外经营脆弱性，长期应收账款压力犹存。
### 🏗️ 政府计划（3条）
**重庆发布城市更新规划土地政策 规划自然资源局政策占比超73%**
观点网讯：近日，重庆市规划和自然资源局梳理形成一图读懂《城市更新规划土地政策》。
该政策是今年以来发布的《重庆城市更新政策工具箱》的重要组成部分。政策工具箱中，市规划自然资源局牵头及参与的政策共计30...
> 💡 重庆城市更新政策全链条覆盖，精准打通存量盘活与审批堵点，为市场提供实操指引，助力空间品质升级。
**珠海公积金扩大提取范围 新增城市更新及装修提取**
观点网讯：7月21日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》，明确新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件，自2026年8月21日起施行。
根...
> 💡 珠海公积金新政拓宽提取用途至旧改和装修，精准支持住房改善，但2026年才施行且限制较多，短期刺激有限。
**丰台区发布东铁营棚改征地公告 补偿总费用约23.16亿元**
观点网讯：近日，丰台区人民政府发布三则征地公告，涉及东铁营棚户区改造和环境整治项目。
征收范围东至方庄路、南至石榴庄路、西至蒲黄榆路及同仁东路、北至南三环。项目已获北京市政府批复（京政地字〔2026〕...
> 💡 丰台东铁营棚改启动大规模征地，补偿超23亿，将释放核心区优质土地，推动城市更新与区域价值提升。
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*报告生成时间：2026-07-22 10:00:26*