# 房地产日报_2026-07-20
**2026年07月20日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，商务部：中荷同意推动企业协商化解安世半导体纠纷；企业动态方面，万科泊寓换帅 王一川接任总经理；上海二手房本月累计15127套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 92 | 1930 | -19.2% | +21.2% | 580 | 8122 | -18.4% | +10.9% |
| **上海** | 178 | 5467 | -9.8% | +26.6% | 668 | 15127 | -9.3% | +21.6% |
| **深圳** | 114 | 2281 | -12.2% | +22.1% | 209 | 3264 | -9.2% | +3.1% |
| **广州** | 102 | 2959 | -8.8% | -2.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 80 | 1166 | -61.1% | -26.7% | 212 | 3365 | -11.1% | -1.2% |
| **成都** | 135 | 3415 | +7.2% | +4.0% | 1094 | 13042 | -5.1% | +7.7% |
| **南京** | 205 | 3832 | +13.8% | +31.7% | 306 | 4213 | -16.8% | -2.8% |
| **武汉** | 333 | 3713 | -25.9% | -2.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 102 | 2017 | -19.3% | -12.0% | 253 | 3211 | -13.4% | +2.7% |
| **宁波** | 67 | 1356 | -35.8% | +85.0% | 337 | 3925 | -15.2% | +19.6% |
| **苏州** | 51 | 817 | -42.3% | +99.3% | 307 | 4344 | -12.4% | +44.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 86 | 1294 | -12.4% | +8.2% |
| **东莞** | 50 | 501 | -55.8% | -11.6% | 155 | 2082 | -4.1% | +22.4% |
| **佛山** | 71 | 1349 | -31.6% | +6.5% | 59 | 3724 | +5.9% | +14.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现两位数增长，分别为+21.2%、+26.6%、+22.1%，显示一线城市需求韧性。但三城新房环比均下滑，降幅为-19.2%、-9.8%、-12.2%，短期热度有所回落。二手房方面，上海本月累计15127套领跑全国，同比+21.6%；北京8122套，同比+10.9%；深圳3264套，同比+3.1%。三城二手房环比同步下滑-9.3%、-18.4%、-9.2%，市场进入阶段性调整。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼，南京新房环比+13.8%、同比+31.7%，成都新房环比+7.2%、同比+4.0%。苏州新房同比暴涨+99.3%，但环比暴跌-42.3%，波动剧烈。杭州、东莞、宁波陷入疲软：杭州新房环比-61.1%、同比-26.7%；东莞新房环比-55.8%；宁波新房环比-35.8%。佛山二手房逆势增长，环比+5.9%、同比+14.7%。广州、武汉仅公布新房数据，本月分别为2959套、3713套，同比微降；厦门仅二手房数据，本月1294套，同比+8.2%。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"特征，二手房成交规模显著高于新房，上海二手房本月成交量达新房的2.8倍，改善型需求主导市场。二线城市新房市场冷热不均，环比下滑城市占比超七成，同比正增长城市不足半数。二手房市场整体优于新房，12城中有8城同比正增长，流动性修复快于新房。整体看，核心城市抗跌性强，外围城市调整压力加大，市场结构性分化深化。
**风险提示**
杭州、苏州、东莞、宁波新房环比降幅超35%，其中杭州、东莞同比亦为负，市场下行压力显著，需警惕库存积压与价格踩踏风险。广州、武汉、厦门数据披露不完整，反映部分城市统计体系待完善，信息透明度不足或加剧市场误判。政策层面，若一线城市调控收紧，可能抑制刚释放的需求；企业端，高负债房企在低迷城市的项目去化困难，或引发局部交付风险。建议关注南京、成都等相对稳健城市的结构性机会。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**商务部：中荷同意推动企业协商化解安世半导体纠纷**
观点网讯：商务部新闻发言人何亚东在新闻发布会上就推动解决安世半导体进展的提问表示，中荷双方同意，双方政府应创造良好环境，推动企业通过协商化解纠纷，保障全球半导体产供链安全稳定。
何亚东介绍，7月7日，...
> 💡 中荷政府介入半导体纠纷，旨在稳定全球供应链，但闻泰科技业绩已受重创，凸显地缘政治风险对企业经营的直接冲击。
**7月LPR报价维持不变 已连续14个月按兵不动**
2026年7月20日央行公布LPR：1年期3.0%、5年期以上3.5%，均与上月持平，已连续14个月未变；央行表示将实施适度宽松政策，业内预计下半年或下调5-10个基点。
> 💡 LPR连续14个月不变，房贷利率稳定，但下半年下行预期增强，有望降低购房成本，释放楼市宽松信号。
### 👤 人事变动（1条）
**万科泊寓换帅 王一川接任总经理**
万科泊寓宣布由王一川接任总经理。王一川1983年出生，2010年通过校招加入万科，曾在杭州、上海、津冀公司任职，现全权分管长租公寓总部职能、投资、产品、工程及财务资金，掌管约27万间泊寓。
> 💡 万科泊寓换帅并调整治理架构，开发线老兵全权分管，长租业务治理更趋专业化与扁平化。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**金辉控股12.95亿元出售北京金辉创领全部股权**
金辉控股以12.95亿元出售北京金辉创领全部股权，买方承担债务，预期收益2.52亿元，目标公司主要资产为上海商业楼宇估值11.05亿元，构成关连交易。
> 💡 金辉控股以1元剥离亏损酒店资产，由关联方承担债务，实现账面收益2.52亿元，此举旨在优化资产结构、减轻财务压力。
**正荣地产未足额偿还5656.80万元到期债务**
正荣地产控股未能按期足额偿还应收账款资产支持专项计划本息8819.60万元，其间接控股股东正荣地产2025年合约销售额43.44亿元同比降35.44%，2026年上半年21.18亿元同比降10.44%，公司货币资金23.77亿元降21.4%
> 💡 正荣地产ABS违约再敲警钟，销售腰斩与高负债率加剧流动性危机，行业信用修复任重道远。
**旭辉集团：子公司债务逾期38.32亿元 涉及15家主体**
旭辉集团7月20日公告，子公司截至2026年5月8日债务逾期38.32亿元，涉及15家主体，均为银行项目贷款，公司通过展期、分期偿还及债券重组等措施应对，多只债券已通过重组方案，存续债券已豁免交叉违约。
> 💡 旭辉子公司债务逾期38亿，但债券重组通过并豁免交叉违约，化债取得进展，行业流动性风险仍存。
**景瑞控股：尚未达成重组协议 继续暂停买卖**
景瑞控股（清盘中）发布季度更新公告，自2026年1月16日起暂停买卖，清盘人正积极探讨重组，但尚未与任何投资者达成承诺或正式协议，股份将继续停牌。
> 💡 景瑞控股重组无实质进展，复牌遥遥无期，凸显出险房企化债困境与市场信心缺失。
**花样年境外债务重组生效日定为7月30日 境内逾期债务139.9亿元**
花样年控股境外债务重组核心先决条件于7月16日完成，生效日期7月30日，方案将13亿美元债务转为新股，获99.67%债权人支持，控股股东曾宝宝提供股份质押并计划注资600万美元，但境内债务逾期139.9亿元，压力仍大。
> 💡 花样年境外重组生效在即，债转股缓解海外压力，但境内债务逾期超百亿，化债关键期换帅，挑战依然严峻。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳龙华牛湖老村旧改规划调整 分两期实施总建面超30万平米**
7月20日，深圳龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划修改公示，申报主体中森置业申请项目实施由整体调整为分两期，项目用地约10.95万㎡，拆除范围约10.19万㎡，开发建设用地约5.54万㎡，规划容积率7.0，容积约38.87万㎡，一期
> 💡 深圳龙华牛湖老村旧改分期调整，利于降低资金压力、加速启动，但需关注后续开发节奏与整体兑现。
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*报告生成时间：2026-07-21 10:00:17*