# 房地产日报_2026-07-19
**2026年07月19日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计14459套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 61 | 1838 | -20.6% | +20.1% | 120 | 7542 | -23.4% | +4.4% |
| **上海** | 128 | 5289 | -9.9% | +25.6% | 910 | 14459 | -11.1% | +25.0% |
| **深圳** | 57 | 2167 | -14.9% | +20.0% | 58 | 3055 | -14.4% | -2.2% |
| **广州** | 128 | 2857 | -8.3% | -0.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 21 | 1086 | -57.5% | -30.8% | 116 | 3153 | -13.9% | -2.7% |
| **成都** | 34 | 3280 | +3.4% | +0.7% | 0 | 11948 | -13.1% | -1.3% |
| **南京** | 26 | 3627 | +8.3% | +24.9% | 0 | 3907 | -22.8% | -9.9% |
| **武汉** | 343 | 3380 | -30.7% | -6.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 53 | 1915 | -21.0% | -14.0% | 49 | 2958 | -19.4% | -4.9% |
| **宁波** | 2 | 1289 | -36.2% | +79.0% | 11 | 3588 | -22.5% | +9.6% |
| **苏州** | 12 | 766 | -45.6% | +91.5% | 17 | 4037 | -18.5% | +34.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 1208 | -18.3% | +1.0% |
| **东莞** | 5 | 446 | -60.3% | -18.3% | 25 | 1924 | -10.1% | +14.6% |
| **佛山** | 38 | 1278 | -32.8% | +4.2% | 121 | 3665 | +5.9% | +16.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交5289套，同比+25.6%，二手房本月14459套，同比+25.0%，双市场齐头并进；北京新房同比+20.1%，二手房同比+4.4%，但环比分别下滑20.6%和23.4%，短期承压；深圳新房同比+20.0%，二手房环比-14.4%、同比-2.2%，二手市场略显疲态。整体看，一线城市同比表现稳健，但环比普遍回调，市场进入调整期。
**二线城市分化加剧**
成都新房环比+3.4%、同比+0.7%，南京新房环比+8.3%、同比+24.9%，双指标双增长，表现亮眼；苏州新房同比+91.5%、宁波同比+79.0%，低基数效应显著。反观杭州新房环比-57.5%、同比-30.8%，东莞环比-60.3%、同比-18.3%，佛山环比-32.8%，跌幅居前。武汉、广州、厦门因数据缺失，新房或二手房市场无法完整评估，需警惕统计盲区。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"特征，市场韧性优于二线；二手房市场本月普遍环比下滑，上海、北京、成都跌幅超11%，但同比多数正增长，显示去年基数效应。新房市场冷热不均，苏州、宁波高增与杭州、东莞暴跌并存。整体市场从"量价齐升"转向"量稳价调"，政策边际效应递减，购房者观望情绪升温。
**风险提示**
杭州、东莞、佛山新房环比跌幅超30%，市场快速降温，库存压力陡增；苏州、宁波高同比源于低基数，持续性存疑。武汉、广州、厦门数据不完整，掩盖真实市场温度，决策需审慎。若政策收紧或利率上行，高杠杆城市将面临流动性风险，房企回款压力加大，需关注债务违约连锁反应。
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*报告生成时间：2026-07-20 10:34:03*