# 房地产日报_2026-07-17
**2026年07月17日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。条件已达成 花样年境外债重组迈过临门一脚；上海二手房本月累计11754套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 90 | 1686 | -19.2% | +24.9% | 559 | 7244 | -18.7% | +11.7% |
| **上海** | 274 | 4969 | -7.2% | +33.4% | 0 | 11754 | -22.2% | +16.5% |
| **深圳** | 129 | 2068 | -10.8% | +26.6% | 184 | 2937 | -11.3% | +1.8% |
| **广州** | 154 | 2342 | -14.4% | -4.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 63 | 1036 | -51.9% | -28.4% | 159 | 2883 | -16.4% | -0.4% |
| **成都** | 153 | 3207 | +8.6% | +6.4% | 795 | 11863 | -7.1% | +6.3% |
| **南京** | 436 | 3559 | +12.6% | +35.4% | 309 | 3763 | -19.3% | -3.7% |
| **武汉** | 359 | 2717 | -34.6% | -12.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 98 | 1797 | -15.6% | -11.1% | 149 | 2850 | -18.2% | -0.6% |
| **宁波** | 51 | 1288 | -28.6% | +99.1% | 255 | 3574 | -17.5% | +18.8% |
| **苏州** | 47 | 744 | -42.9% | +113.2% | 283 | 4041 | -12.4% | +44.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 97 | 1158 | -16.0% | +6.0% |
| **东莞** | 19 | 416 | -58.0% | -16.0% | 134 | 1872 | -7.5% | +17.8% |
| **佛山** | 69 | 1251 | -29.4% | +14.9% | 214 | 3599 | +11.3% | +28.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳新房市场同比均实现两位数增长，分别为+24.9%、+33.4%、+26.6%，显示一线城市需求韧性。但三城新房环比均下滑，降幅达-19.2%、-7.2%、-10.8%，短期承压明显。二手房方面，上海本月累计11754套、同比+16.5%，北京7244套、同比+11.7%，深圳2937套、同比仅+1.8%，沪京表现优于深圳。值得注意的是，三城二手房环比均大幅下滑-22.2%、-18.7%、-11.3%，市场热度有所回落。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼，新房环比+8.6%、+12.6%，同比+6.4%、+35.4%，实现双增长。苏州、宁波新房同比暴增+113.2%、+99.1%，但环比暴跌-42.9%、-28.6%，波动剧烈。杭州、东莞、佛山新房环比大幅下滑-51.9%、-58.0%、-29.4%，市场明显遇冷。武汉、广州、厦门数据不完整，武汉新房环比-34.6%、同比-12.6%，广州环比-14.4%、同比-4.6%，厦门二手房同比+6.0%但环比-16.0%，均需警惕。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比强于二线，但二手房环比跌幅更深，显示改善型需求释放后动力不足。二线城市新房市场冷热不均，成都、南京稳健，杭州、东莞承压。二手房市场整体弱于新房，15城中10城环比下滑，仅佛山逆势+11.3%。同比维度，新房7城正增长、5城负增长；二手房6城正增长、4城负增长，市场修复基础尚不牢固。数据缺失城市（广州、武汉、厦门）反映统计体系待完善。
**风险提示**
杭州、东莞、佛山新房环比降幅超-29%，苏州、宁波虽同比高增但环比暴跌，存在市场剧烈波动风险。武汉、青岛、杭州新房同比负增长，需求萎缩需政策关注。二手房环比普跌反映置换链条受阻，或传导至新房市场。建议密切监测高波动城市库存去化周期，防范企业降价促销引发的价格踩踏风险，同时关注数据不透明城市的真实市场状况。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（4条）
**条件已达成 花样年境外债重组迈过临门一脚**
花样年境外债重组已获国家发改委审批，指定2026年7月30日为生效日期，重组涉及13亿美元债转股并获78.43%持有人支持，但公司销售未好转、亏损持续，回归正常经营仍面临挑战。
> 💡 花样年境外债重组获发改委审批，迈过关键门槛，但销售未好转、亏损持续，回归正常经营仍任重道远。
**越秀地产：2026年上半年核心净利润预计在0.5亿至1.0亿之间**
越秀地产预计2026年中期权益持有人应占盈利及核心净利润降至0.5亿-1亿元，同比降约90%-95%，因项目结转及市场调整；但经营性现金流净流入超100亿元，现金结余超500亿元，融资成本低位，维持“绿档”及投资级评级。
> 💡 越秀地产盈利预降九成，但现金流充裕、绿档达标，凸显行业调整下优质房企的财务韧性。
**星星集团与上海商业银行订立和解契约 交还元朗物业**
7月17日，星星集团亚洲及附属公司绿尤投资与上海商业银行达成和解，于2026年6月26日订立契约，自愿交还元朗虹方物业（含19个车位、8个写字楼单位及整层商铺）以清偿部分贷款。此举为友好安排，不涉及违约，旨在优化资产负债表、减少利息成本。
> 💡 值得关注。
**弘阳地产延长提早及基础重组支持协议费用期限**
弘阳地产宣布延长重组支持协议费用期限，其中提早费用期限延至2026年8月14日，基础费用期限延至2026年8月28日，因债权人需额外时间完成内部程序，其他条款不变。
> 💡 弘阳地产延长重组费用期限，凸显债权人分歧与内部程序冗长，重组不确定性加剧，行业债务化解仍任重道远。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**住建部：高质量推进城市更新 加力落实城镇老旧小区改造**
7月17日，住建部党组会议提出高质量推进城市更新，落实老旧小区改造、加装电梯等民生工作。国务院5月28日印发《城市更新"十五五"规划》，目标到2030年取得重要进展，2035年建成现代化人民城市。目前全国已实施项目超6.6万个，投资2.6万
> 💡 住建部部署城市更新聚焦民生细节，政策规划明确，万亿投资落地，将有效改善人居环境，推动城市高质量发展。
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*报告生成时间：2026-07-18 10:00:18*