# 房地产日报_2026-07-16
**2026年07月16日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部就修改后《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见；企业动态方面，保利发展完成第八届董事会换届 刘平连任董事长；上海二手房本月累计11754套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 90 | 1596 | -19.2% | +26.4% | 568 | 6685 | -18.6% | +12.2% |
| **上海** | 246 | 4695 | -4.6% | +38.4% | 641 | 11754 | -16.9% | +22.5% |
| **深圳** | 145 | 1939 | -8.1% | +25.9% | 189 | 2753 | -10.0% | +2.8% |
| **广州** | 185 | 2188 | -15.0% | -6.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 53 | 973 | -50.0% | -29.5% | 178 | 2724 | -15.7% | -0.1% |
| **成都** | 183 | 3054 | +10.0% | +9.4% | 817 | 11068 | -6.2% | +7.3% |
| **南京** | 122 | 3123 | +4.1% | +29.7% | 312 | 3454 | -20.1% | -5.3% |
| **武汉** | 393 | 2358 | -34.4% | -19.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 109 | 1699 | -13.8% | -10.5% | 159 | 2701 | -17.7% | -0.3% |
| **宁波** | 84 | 1237 | -25.2% | +99.5% | 270 | 3319 | -17.9% | +19.8% |
| **苏州** | 36 | 697 | -44.0% | +119.2% | 297 | 3758 | -12.5% | +46.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 93 | 1061 | -16.4% | +4.9% |
| **东莞** | 28 | 397 | -56.8% | -16.8% | 131 | 1733 | -7.6% | +16.3% |
| **佛山** | 74 | 1182 | -28.1% | +15.0% | 241 | 3385 | +13.4% | +30.5% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城新房同比均实现双位数增长，上海+38.4%、北京+26.4%、深圳+25.9%，显示政策刺激效果显现。但环比普遍承压，北京-19.2%、深圳-8.1%，上海-4.6%，反映月中成交动能趋缓。二手房市场韧性更强，上海本月累计11754套、同比+22.5%，北京6685套、同比+12.2%，深圳2753套、同比+2.8%；然而三城二手环比均下滑10%-19%，市场热度边际降温特征明显。
**二线城市分化加剧**
成都表现最优，新房环比+10.0%、同比+9.4%，二手环比-6.2%、同比+7.3%，为唯一双市场同环比增长城市。佛山二手逆势环比+13.4%、同比+30.5%，独立行情突出。杭州、东莞、苏州新房环比跌幅超44%，武汉-34.4%、宁波-25.2%，市场承压严重；杭州新房同比-29.5%、武汉-19.4%，需求萎缩明显。广州、武汉仅新房数据、厦门仅二手房数据，完整评估受限，但广州新房同比-6.9%、厦门二手同比仅+4.9%，均偏弱。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"格局，政策红利释放后进入平台期；二线城市冷热不均，成都、佛山等核心城市独立走强，杭州、东莞等制造业城市深度调整。新房市场环比普跌，15城中10城下滑，需求端观望情绪浓厚；二手房市场同比表现优于新房，11城中有8城正增长，存量交易主导特征强化。整体市场处于"以价换量"向"量价企稳"过渡阶段。
**风险提示**
杭州（新房环比-50.0%、同比-29.5%）、东莞（-56.8%、-16.8%）、苏州（-44.0%）三城新房市场深度下行，库存去化压力陡增，价格体系面临重构风险。武汉、青岛新房同比-19.4%、-10.5%，需求透支迹象显现。若7月下旬成交未能回暖，8月传统淡季或加剧下滑惯性，部分高负债房企在弱二线城市项目存在降价促销甚至债务违约连锁反应可能。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**住建部就修改后《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见**
7月16日，住建部就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次公开征求意见，截止2026年7月21日。指南分五部分，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大内涵，覆盖住房全流程，解决渗漏、隔声差等民生难题。
> 💡 “好房子”建设指南细化标准，直击居住痛点，将推动住房品质全面升级，引领行业高质量发展。
**住建部就《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见**
观点网讯：7月15日，住房城乡建设部标准定额司就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见，有关单位和个人可于2026年7月21日前反馈意见。
据介绍，该指南于2026...
> 💡 “好房子”建设指南再征意见，以安全舒适绿色智慧为核心，将系统性提升住宅品质，引领行业进入高质量发展新阶段。
### 👤 人事变动（1条）
**保利发展完成第八届董事会换届 刘平连任董事长**
保利发展7月15日公告，第八届董事会第一次会议选举刘平为董事长，聘任潘志华为总经理，张艳华、唐翔、陈刚、吴兰玉为副总经理，王一夫为财务总监，黄海为董事会秘书，任期与董事会一致。
> 💡 保利发展新领导层就位，刘平潘志华搭档延续稳健战略，为行业调整期注入稳定预期。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**正荣地产附属公司未及时披露17亿贷款违约 遭上交所书面警示**
正荣地产间接全资附属公司正荣地产控股因未及时公告四家附属公司合计约17亿元的建筑贷款违约，收到上海证券交易所书面警示，董事会认为该决定不会对集团业务造成重大不利影响。
> 💡 正荣地产因未及时披露17亿贷款违约遭警示，凸显房企信息披露合规风险及债务压力。
**云南城投重大资产重组已收回52亿元 部分公司未完成工商变更**
7月16日，云南城投公告称，以公开挂牌方式出售多家子公司股权，已确定受让方并构成关联交易。目前已收回12家标的公司全部股权款和债权款约52.02亿元，完成股权交割。其中10家完成工商变更，剩余4家未完成，2家未交割。
> 💡 云南城投出售子公司回笼52亿，优化资产结构，但部分未完成交割，资产处置仍存不确定性。
**“恒大歌舞团”破产清算申请获广州中院受理**
广州恒大民族歌舞团有限公司被广州中院裁定受理破产清算申请，该公司资不抵债，资产仅3.55万元，负债1.85亿元，债权人须于8月4日前申报债权，第一次债权人会议8月12日召开。
> 💡 恒大歌舞团破产清算，资产仅3.55万负债1.85亿，折射恒大危机波及边缘业务，警示盲目扩张恶果。
**花样年：境外债务重组条件已达成 指定7月30日为重组生效日期**
花样年控股境外债务重组取得进展，有关向国家发改委申请并取得监管批准的重组条件已于2026年7月16日达成，公司指定2026年7月30日为重组生效日期，待其余条件达成或豁免后生效。
> 💡 花样年境外债务重组取得实质进展，为房企化解风险提供样本，提振市场信心。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**上海今年最大规模旧改项目集中搬迁**
7月16日，上海静安区128街坊旧改项目集中搬迁，涉及160余栋房屋、3481证，是静安区近年来体量最大、上海今年规模最大的城市更新重点工程，其征收补偿方案征求意见稿已于3月公布并修改。
> 💡 上海静安128街坊旧改启动，体现城市更新加速推进，通过优化补偿方案提升居民获得感，为超大城市存量更新提供示范。
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*报告生成时间：2026-07-17 10:04:02*