# 房地产日报_2026-07-15
**2026年07月15日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。万科：对外担保总额达937.68亿，无逾期担保事项；上海二手房本月累计11113套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 112 | 1506 | -18.6% | +28.2% | 612 | 6117 | -19.4% | +12.4% |
| **上海** | 341 | 4449 | -3.4% | +44.2% | 783 | 11113 | -16.9% | +22.8% |
| **深圳** | 129 | 1794 | -8.6% | +25.2% | 228 | 2564 | -9.1% | +3.4% |
| **广州** | 0 | 2003 | -17.7% | -9.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 55 | 920 | -49.0% | -30.5% | 187 | 2546 | -16.5% | -0.7% |
| **成都** | 190 | 2871 | +10.4% | +11.4% | 831 | 10251 | -5.7% | +8.2% |
| **南京** | 215 | 3001 | +10.7% | +34.0% | 340 | 3142 | -21.3% | -6.8% |
| **武汉** | 344 | 1965 | -35.5% | -29.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 136 | 1590 | -14.3% | -10.4% | 166 | 2542 | -17.8% | +2.6% |
| **宁波** | 118 | 1153 | -25.4% | +96.1% | 300 | 3049 | -17.7% | +19.5% |
| **苏州** | 48 | 661 | -42.9% | +137.8% | 332 | 3461 | -12.5% | +46.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 93 | 968 | -16.6% | +3.1% |
| **东莞** | 22 | 369 | -55.0% | -19.1% | 129 | 1599 | -7.8% | +16.6% |
| **佛山** | 125 | 1108 | -28.4% | +14.6% | 191 | 3144 | +13.3% | +33.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城新房同比均实现双位数增长，上海+44.2%、北京+28.2%、深圳+25.2%，显示核心城市需求韧性。但新房环比承压，北京-18.6%、深圳-8.6%，短期热度有所回落。二手房方面，上海本月累计11113套、同比+22.8%，北京6117套、同比+12.4%，虽环比分别下滑16.9%、19.4%，但绝对量仍居高位，改善型需求持续释放。
**二线城市分化加剧**
成都、南京、佛山表现亮眼：成都新房环比+10.4%、同比+11.4%，南京新房环比+10.7%、同比+34.0%，佛山二手房环比+13.3%、同比+33.8%，形成"量价齐升"格局。杭州、东莞、武汉深陷低迷：杭州新房环比-49.0%、同比-30.5%，东莞新房环比-55.0%，武汉新房环比-35.5%、同比-29.3%，市场信心不足。广州、武汉二手房数据缺失，厦门仅含二手房，本月968套、同比微增3.1%，市场趋于平稳。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"效应显著，二手房成交易主力，上海二手/新房套数比达2.3:1。二线城市新房市场冷热不均，苏州、宁波虽环比大幅下滑，但同比分别暴涨137.8%、96.1%，反映去年同期基数极低。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"格局，政策宽松向基本面较好城市集中，市场修复路径分化明显。
**风险提示**
杭州、东莞、佛山新房环比跌幅超28%，且杭州、武汉同比跌幅近30%，库存去化压力陡增，存在价格下行风险。广州、武汉二手房数据缺失，或反映统计体系不完善，实际市场透明度存疑。房企债务风险未完全出清，弱二线城市项目停工隐患仍存，建议关注地方纾困政策落地节奏及头部企业债务重组进展。
---
## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（6条）
**万科：对外担保总额达937.68亿，无逾期担保事项**
万科公告，控股子公司Lotus等向大华银行、交通银行贷款合计约12.57亿元，担保方式不变；截至6月30日担保余额928.84亿元，占净资产79.45%，本次后总额937.68亿元，占比80.21%，无逾期担保。
> 💡 万科担保余额占净资产80%，杠杆高企，需警惕或有负债风险。
**境外债重组三年荆棘路 合景泰富距离过关还差10%**
合景泰富境外债重组获66.49%持有人支持，距75%批准门槛仅差不到10个百分点，清盘聆讯押后至12月14日，公司尚有5个月争取剩余债权人支持，境外债务本金总额约48.33亿美元。
> 💡 合景泰富境外债重组支持率逼近75%门槛，化债进程加速但清盘风险犹存，成败系于最后5个月。
**经营性业务收入增长的龙湖上半年 全年仍有8座商业项目待开业**
龙湖集团2026年上半年合同销售金额165.5亿元，同比减少52%；权益销售金额109.8亿元，同比减少55%。经营性收入约137亿元。公司坚持审慎拿地策略，上半年新增4个项目，权益地价17.76亿元，聚焦高能级城市核心地段。
> 💡 龙湖销售腰斩但经营性收入稳健，轻装上阵后以销定支聚焦高能级，转型运营服务成业绩关键支撑。
**报道称恒大清盘人警告罗兵咸合伙人切勿藉离婚转移资产逃避赔偿**
中国恒大清盘人向罗兵咸永道香港合伙人发出警告信，可能以审计疏忽为由要求个人赔偿，并告诫勿通过离婚等方式转移资产；此前已就2017至2020年审计疏忽提起诉讼，索偿至少85亿美元（约570亿元）。
> 💡 恒大清盘人直指审计合伙人个人责任，严防资产转移，彰显对审计失职的零容忍，强化市场诚信。
**绿联科技完成对中植置业100%股权收购**
绿联科技以2.76亿元收购中植置业100%股权，已完成股权过户工商变更，中植置业成为其全资子公司，尾款1.7亿元将在15个工作日内付清，公司将利用其土地建设自用办公及经营场所。
> 💡 绿联科技2.76亿收购中植置业全部股权，通过重整低成本获取土地自建办公场所，实现战略布局与债务化解。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**科学城与中交城投合作 广州黄埔南岗北旧改项目复建13号地块动工**
广州市黄埔区南岗亨元柯庄城中村改造项目复建13号地块动工，总投资80.86亿元，由科学城集团与中交城投合作开发。项目规划安置房约3090套，复建12地块已于2025年12月开建，预计2028年7月竣工；13地块总建筑面积41.98万平方米，
> 💡 广州首批央地合作城中村改造项目动工，总投资80.86亿元，提供3090套安置房，为海丝城宜居建设筑牢民生根基。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-07-16 10:00:19*