# 房地产日报_2026-07-14
**2026年07月14日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。华侨城：参股公司首茂城置业10.61亿元借款逾期 占净资产2.74%；上海二手房本月累计10330套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 107 | 1394 | -18.6% | +26.3% | 552 | 5505 | -20.3% | +10.2% |
| **上海** | 301 | 4108 | -5.8% | +53.6% | 587 | 10330 | -17.6% | +21.2% |
| **深圳** | 171 | 1665 | -9.0% | +23.9% | 197 | 2336 | -10.0% | +2.1% |
| **广州** | 79 | 2003 | -12.0% | -2.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 51 | 865 | -47.2% | -29.4% | 174 | 2359 | -15.7% | -1.1% |
| **成都** | 272 | 2681 | +9.4% | +13.4% | 1001 | 9420 | -3.5% | +9.8% |
| **南京** | 224 | 2786 | +21.8% | +36.7% | 277 | 2802 | -22.6% | -10.0% |
| **武汉** | 119 | 1621 | -33.9% | -38.1% | - | - | - | - |
| **青岛** | 82 | 1454 | -15.3% | -12.8% | 150 | 2376 | -17.2% | +6.7% |
| **宁波** | 46 | 1035 | -26.4% | +89.6% | 228 | 2749 | -17.5% | +19.2% |
| **苏州** | 47 | 613 | -35.5% | +157.6% | 256 | 3129 | -13.6% | +43.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 61 | 875 | -18.1% | +0.7% |
| **东莞** | 18 | 346 | -50.2% | -20.5% | 162 | 1464 | -7.8% | +16.1% |
| **佛山** | 34 | 983 | -31.8% | +12.0% | 242 | 2953 | +9.6% | +43.0% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现两位数增长，分别为+26.3%、+53.6%、+23.9%，显示政策刺激效果显著。上海二手房本月累计10330套，同比+21.2%，但环比-17.6%需关注；北京二手房本月5505套，同比+10.2%；深圳二手房本月2336套，同比仅+2.1%相对疲软。三城新房环比均为负值（-18.6%、-5.8%、-9.0%），反映月初成交惯性回落。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼：成都新房环比+9.4%、同比+13.4%，二手环比-3.5%、同比+9.8%；南京新房环比+21.8%、同比+36.7%，为环比最高增幅。杭州、东莞、武汉深陷调整：杭州新房环比-47.2%、同比-29.4%；东莞新房环比-50.2%、同比-20.5%；武汉新房环比-33.9%、同比-38.1%。佛山、苏州二手房表现突出，同比分别+43.0%、+43.6%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据，完整性受限。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"特征明显，同比韧性优于环比；二线城市呈现"冰火两重天"，成都、南京等核心城市抗跌性强，杭州、武汉等受供应结构和需求透支拖累。新房市场整体弱于二手房，15城中10城新房环比下滑，而二手房仅厦门、广州、武汉无数据，其余9城中6城环比负增长，但同比8城正增长，显示基数效应与政策托底并存。
**风险提示**
杭州、东莞、武汉、苏州新房环比降幅超35%，且杭州、武汉、东莞同比亦为负，存在库存积压与价格下行风险；北京、上海二手房环比超17%下滑，或预示需求释放节奏放缓。房企债务风险未完全出清，若三季度政策力度边际减弱，高库存城市或面临二次探底压力，建议关注地方纾困政策落地进度。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（6条）
**华侨城：参股公司首茂城置业10.61亿元借款逾期 占净资产2.74%**
观点网讯：7月14日，华侨城A发布公告称，公司全资子公司武汉华侨城对参股公司武汉首茂城置业有限公司提供的10.61亿元股东借款，已于2026年7月11日到期，目前尚未收回。
根据公告，该笔借款到期前不...
> 💡 华侨城参股公司借款逾期，虽金额占比小影响有限，但折射行业合作项目资金链紧张。
**荣盛发展预计上半年亏损9.5亿至14亿 同比大幅收窄**
荣盛发展预计2026年上半年净利润亏损9.5亿至14亿元，较上年同期亏损28.67亿元大幅收窄。亏损收窄主因：结转收入下降致业绩承压；化债收益9亿至11亿元提升净利润；保交楼及产业化业务发展见效。
> 💡 荣盛发展亏损收窄但主业仍承压，化债收益成利润调节器，行业调整期下房企转型阵痛持续。
**越秀地产获一家银行提供10亿元循环贷款融资**
越秀地产与银行订立循环贷款融资协议，获得10亿元人民币或等值港元融资，贷款期364天，协议约定若控股股东持股低于30%则构成违约，目前控股股东持股约44%。
> 💡 越秀地产获10亿循环贷款，短期融资补充流动性，但控股股东持股底线条款凸显银行风控审慎。
**绿地控股近期新增诉讼2236件 累计金额70.99亿元**
绿地控股7月13日公告，6月16日至7月6日新增诉讼2236件，金额70.99亿元，已结案2678件，金额60.8亿元；5月15日至今新增逾期债务33.11亿元，逾期债务总金额288.71亿元。
> 💡 绿地控股诉讼激增、逾期债务攀升，凸显流动性危机，警示房地产行业风险仍未出清。
**“22旭辉集团MTN001”已在宽限期内完成2026年付息**
7月14日，旭辉集团完成2022年度第一期中期票据（22旭辉集团MTN001）在宽限期内的2026年付息，金额272.195万元。该债券余额9898万元，票面利率2.75%，兑付日已延至2030年3月14日，宽限期4个月。
> 💡 旭辉宽限期内足额付息避免违约，债务展期后履约能力获验证，短期提振市场信心，但行业风险仍存。
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*报告生成时间：2026-07-15 10:00:18*