# 房地产日报_2026-07-13
**2026年07月13日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，大名城董事局延期换届 独立董事郑启福任期届满辞职；上海二手房本月累计9743套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 73 | 1287 | -20.9% | +24.5% | 604 | 4953 | -26.8% | +11.5% |
| **上海** | 262 | 3807 | -9.5% | +57.8% | 609 | 9743 | -14.7% | +21.8% |
| **深圳** | 119 | 1494 | -15.7% | +16.2% | 207 | 2139 | -16.0% | +2.2% |
| **广州** | 103 | 1924 | -7.8% | -1.2% | - | - | - | - |
| **杭州** | 68 | 814 | -48.7% | -30.4% | 302 | 2185 | -17.1% | +1.3% |
| **成都** | 179 | 2409 | -0.8% | +12.4% | 1048 | 8419 | -13.8% | +13.6% |
| **南京** | 224 | 2562 | +13.7% | +43.2% | 257 | 2525 | -30.3% | -9.7% |
| **武汉** | 76 | 1502 | -24.3% | -38.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 120 | 1372 | -16.4% | -11.2% | 209 | 2226 | -20.7% | +12.7% |
| **宁波** | 43 | 989 | -24.7% | +94.7% | 276 | 2521 | -24.3% | +27.8% |
| **苏州** | 41 | 566 | -39.3% | +163.3% | 287 | 2873 | -20.4% | +44.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 78 | 814 | -23.9% | +4.5% |
| **东莞** | 29 | 328 | -47.5% | -14.4% | 138 | 1301 | -16.3% | +15.1% |
| **佛山** | 55 | 949 | -31.0% | +16.4% | 78 | 2711 | +4.8% | +33.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现正增长，分别为+24.5%、+57.8%、+16.2%，上海新房本月累计3807套领跑一线。二手房市场韧性更突出：上海本月9743套同比+21.8%，成都以1048套居当日二手成交首位，北京604套同比+11.5%。但三城新房环比均下滑，降幅介于-9.5%至-20.9%，短期热度有所回调。
**二线城市分化加剧**
南京、佛山表现亮眼：南京新房环比+13.7%、同比+43.2%，佛山二手环比+4.8%、同比+33.2%，为少数双增长城市。杭州、东莞、苏州承压明显：杭州新房环比-48.7%、同比-30.4%，东莞新房环比-47.5%，苏州新房环比-39.3%。广州、武汉仅新房数据，环比-7.8%、-24.3%，同比-1.2%、-38.4%，武汉市场尤为疲软；厦门仅二手数据，环比-23.9%，数据缺失限制完整判断。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"效应显现，同比改善但环比走弱；二线城市冰火两重天，强省会（成都、南京）与长三角城市（苏州、宁波二手同比+44.6%、+27.8%）表现优于珠三角边缘城市。新房市场环比普降，二手市场同比多数为正，显示置换需求主导、刚需观望情绪仍浓。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局。
**风险提示**
杭州、东莞、苏州新房环比超-35%且同比转负，库存去化压力陡增；武汉同比-38.4%叠加数据缺失，市场透明度风险需警惕。政策端若收紧核心城市限购，可能加剧资金外流至周边城市；房企债务重组事件或进一步压制购房者信心，建议关注高库存城市以价换量空间及二手房挂牌量变化。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**大名城董事局延期换届 独立董事郑启福任期届满辞职**
上海大名城7月13日公告，第九届董事局任期至2026年7月20日届满，因换届筹备未完成，换届选举延期，任期顺延；独立董事郑启福因任职满六年辞职，其在新任独立董事就任前将继续履职，以确保独立董事比例不低于三分之一。
> 💡 大名城换届延期及独董辞职，暴露公司治理短板，合规性存忧，需尽快完善董事会结构。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**合景泰富：约66.49%的境外债务重组债权人已加入或同意加入重组支持协议**
合景泰富境外债务重组获66.49%持有人支持，同意费截止日延长：早鸟费0.2%截止2026年7月27日，基本费0.1%截止8月10日，公司敦促未签署持有人尽快加入。
> 💡 合景泰富境外债重组获66%债权人支持，延长截止期争取更多认同，自救三年初见成效，但48亿美元债务化解仍任重道远。
**南置置业预计上半年净利润1600万元—2300万元 同比扭亏**
南国置业发布2026年半年度业绩预告，预计扭亏为盈，净利润1600-2300万元，扣非净利润1300-1800万元，基本每股收益0.0092-0.0133元，上年同期分别亏损约9亿元、9.1亿元和0.5177元，主因2025年11月完成重大
> 💡 南国置业重组后扭亏为盈，剥离开发转向城市运营服务，轻资产模式成效显著，为房企转型提供范例。
**云南城投：按持股比例继续为老鹰地公司提供担保**
云南城投拟继续为参股公司老鹰地公司提供36%连带责任担保，担保借款本金余额5.6亿元，其中逾期1.59亿元。该借款原15.56亿元，部分逾期后展期至2028年1月。公司另抵押资产给云南万科。目前对外担保总额约63.98亿元，占净资产619.
> 💡 云南城投担保额占净资产619%，风险极高，凸显房企高杠杆困境，需警惕债务连锁反应。
**远洋集团：截至今年6月末，远洋控股到期未偿付借款金融169.3亿元**
远洋控股集团旗下北京远洋控股2025年末到期未偿付借款181.60亿元，截至2026年6月30日降至169.3亿元，6月减少4.4亿元；6月无新增重大诉讼，两起诉讼程序变化，新增一起失信执行案件，生产经营正常。
> 💡 远洋控股债务逾期规模虽小幅下降，但超百亿缺口仍警示房企流动性危机未解，行业信用修复仍需时日。
**路劲基建离岸重组已获逾60%债权人支持**
观点网讯：7月13日，路劲基建公布离岸重组最新进展，在2026年7月10日早鸟重组支持协议费用截止时间届满时，持有现有票据及现有永续证券本金总额逾60%的持有人已加入重组支持协议。
路劲基建对债权人的...
> 💡 路劲基建重组获超60%债权人支持，化债进程提速，为房企债务风险化解提供积极范例。
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*报告生成时间：2026-07-14 10:00:20*