# 房地产日报_2026-07-12
**2026年07月12日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。沿海绿色家园：控股股东持有的股份被委任接管人；上海二手房本月累计9134套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 75 | 1214 | -18.9% | +26.6% | 49 | 4349 | -33.8% | -0.4% |
| **上海** | 84 | 3545 | -12.1% | +53.1% | 679 | 9134 | -9.2% | +27.7% |
| **深圳** | 74 | 1375 | -19.4% | +10.1% | 44 | 1932 | -21.4% | -5.7% |
| **广州** | 153 | 1821 | +1.1% | +0.8% | - | - | - | - |
| **杭州** | 6 | 746 | -50.2% | -34.7% | 19 | 1883 | -22.7% | -6.6% |
| **成都** | 27 | 2230 | -6.6% | +6.4% | 0 | 7371 | -23.7% | -0.6% |
| **南京** | 20 | 2338 | +6.0% | +32.8% | 0 | 2268 | -34.3% | -18.9% |
| **武汉** | 77 | 1426 | -19.2% | -40.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 46 | 1252 | -19.7% | -15.3% | 70 | 2017 | -25.8% | +5.1% |
| **宁波** | 86 | 946 | -24.6% | +91.1% | 0 | 2245 | -32.5% | +14.2% |
| **苏州** | 16 | 525 | -42.3% | +145.3% | 16 | 2586 | -27.4% | +30.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 736 | -27.7% | -5.5% |
| **东莞** | 9 | 299 | -46.9% | -17.9% | 32 | 1163 | -23.8% | +5.4% |
| **佛山** | 0 | 848 | -32.5% | +10.8% | 0 | 2523 | +6.7% | +24.1% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现正增长，增幅分别为26.6%、53.1%和10.1%，上海增幅领跑全国；但三城新房环比均下滑，降幅达12.1%-19.4%，显示月初成交惯性回落。二手房方面，上海本月累计9134套，同比+27.7%，日均679套表现稳健；北京、深圳二手房同比基本持平或微降，环比降幅超20%，短期承压明显。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+6.0%、同比+32.8%，佛山二手环比+6.7%、同比+24.1%，为少数双增长城市；宁波新房同比+91.1%、苏州同比+145.3%，低基数效应显著。杭州新房环比-50.2%、同比-34.7%，东莞新房环比-46.9%，跌幅居前。广州新房环比+1.1%表现平稳，但武汉同比-40.2%深度调整；厦门、广州、武汉因数据缺失，实际市场热度或存偏差。
**市场整体趋势**
一线城市韧性优于二线，上海新房同比+53.1% vs 二线均值不足10%；二手房市场以存量主导，成都、南京等城二手本月成交均超新房2-3倍。新房环比普遍下滑15%-30%，反映6月冲刺后需求透支；同比改善城市占比60%，政策托底效应显现。整体呈现"一线企稳、二线洗牌、二手扛鼎"格局。
**风险提示**
杭州、东莞、苏州新房环比跌幅超42%，武汉同比-40.2%，需警惕库存积压与价格下行风险；佛山二手独热或预示投资客离场、刚需接盘的分化信号。政策层面，若一线限购放松或加剧二线资金虹吸；企业端，部分房企债务重组传闻或冲击购房者信心，建议关注交付风险较高城市的成交持续性。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**沿海绿色家园：控股股东持有的股份被委任接管人**
观点网讯：7月12日，沿海绿色家园发布内幕消息，披露控股股东CIH因融资协议违约，所持公司股份相关方已被委任接管人。
根据公告内容，CIH曾于2024年11月与文仁集团等订立700万港元融资协议，以1...
> 💡 控股股东股份被接管，控制权或生变，公司经营稳定性面临挑战，需警惕后续风险。
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*报告生成时间：2026-07-13 10:00:19*