# 房地产日报_2026-07-10
**2026年07月10日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，深振业A聘任多位高管 李伟任总裁；上海二手房本月累计7335套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 100 | 1037 | -14.7% | +27.2% | 542 | 4138 | -20.0% | +13.6% |
| **上海** | 443 | 3300 | -1.4% | +76.4% | 727 | 7335 | -13.3% | +28.6% |
| **深圳** | 128 | 1237 | -11.6% | +20.0% | 229 | 1813 | -9.8% | +0.1% |
| **广州** | 200 | 1442 | -3.5% | +2.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 71 | 726 | -38.5% | -13.8% | 200 | 1774 | -12.4% | +6.0% |
| **成都** | 181 | 2144 | +5.7% | +19.0% | 741 | 7292 | -7.2% | +10.6% |
| **南京** | 168 | 2222 | +23.2% | +42.3% | 396 | 2186 | -21.3% | -6.9% |
| **武汉** | 210 | 1270 | -11.4% | -34.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 88 | 1133 | -10.9% | -11.1% | 137 | 1872 | -16.0% | +10.3% |
| **宁波** | 96 | 765 | -13.0% | +71.5% | 250 | 2245 | -16.7% | +28.5% |
| **苏州** | 47 | 489 | -25.2% | +160.1% | 332 | 2543 | -9.9% | +44.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 91 | 694 | -15.8% | +4.5% |
| **东莞** | 18 | 272 | -40.7% | -14.5% | 106 | 1095 | -11.4% | +11.2% |
| **佛山** | 81 | 768 | -19.7% | +10.7% | 332 | 2271 | +17.4% | +37.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交3300套，同比大增76.4%，二手房7335套，同比增长28.6%，双市场齐头并进；北京新房同比涨27.2%，但环比降14.7%，二手房同比增13.6%，环比降20.0%，短期回调明显；深圳新房同比增20.0%，二手房微增0.1%，增长动能趋缓。整体来看，一线城市同比表现优于环比，市场基础仍稳固。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比、同比双增23.2%和42.3%，表现亮眼；成都新房环比增5.7%、同比增19.0%，稳健增长；佛山二手房环比、同比双增17.4%和37.4%，逆势走强。反观杭州新房环比暴跌38.5%、同比降13.8%，东莞新房环比降40.7%、同比降14.5%，武汉新房同比大降34.7%，市场承压显著。厦门、广州、武汉因数据缺失，评估受限。
**市场整体趋势**
一线城市新房同比平均增长41.2%，远超二线城市的-1.5%，核心城市虹吸效应凸显；二手房市场整体弱于新房，15城中12城环比下滑，平均降幅12.3%，置换链条受阻；新房市场呈现"同比改善、环比走弱"特征，政策刺激效应边际递减，市场进入阶段性调整期。
**风险提示**
杭州、东莞、苏州新房环比降幅超25%，需求透支风险积聚；北京、南京二手房环比降20%左右，价格下行压力加大；武汉新房同比降34.7%，库存去化周期或延长。需警惕部分城市政策收紧与房企债务风险叠加，建议关注高库存城市的流动性压力及二手房挂牌量激增对价格的冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（2条）
**深振业A聘任多位高管 李伟任总裁**
7月10日，深振业A董事会聘任李伟为总裁，吕红军、叶文峰、聂浩为副总裁，李普为财务总监，张春研为董秘及计划财务部总经理，牛佳琪为证券事务代表，高峰为审计法务部总经理。
> 💡 深振业A完成高管换届，新团队到位，有望加速国企改革与业务转型，提升治理效能。
**西王置业独立非执行董事王安辞任 多项不合规股票继续停牌**
观点网讯：西王置业7月10日发布公告，王安先生因年事已高，辞任公司独立非执行董事、审核委员会成员及薪酬委员会主席，辞任自2026年7月10日起生效。王安确认与董事会无意见分歧，无事宜需提请股东或联交所...
> 💡 西王置业董事辞任致公司治理架构不合规，暴露内控缺陷，叠加停牌困境，复牌前景堪忧。
### ⚠️ 企业风险（6条）
**整装上阵 万科开启董事会换届重新出发**
万科7月10日公告，第二十届董事会任期届满，提名黄力平等6名非独立董事候选人及4名独立董事候选人。新领导班子全部由深铁集团等国资背景人员组成，标志着万科全面进入国资领导格局。公司偿债和流动性仍承压，新任总裁黄宇及徐恩利将分别负责金融与开发业
> 💡 深铁全面接管万科，国资主导格局确立，但经营指标未改善，偿债攻坚任重道远。
**融创新增债务违约及失信行为 涉及金额300万元**
融创房地产集团公告披露，其子公司河南融首新创文旅置业有限公司一笔1.6亿元银行贷款于2026年7月3日出现300万元本金违约，同时公司自身因未履行生效法律文书新增一项失信行为，涉及云南普洱市思茅区人民法院执行案件，公司正协商解决方案。
> 💡 融创再曝债务违约及失信行为，凸显房企流动性压力未减，信用修复仍需时日。
**奥园集团截至6月末逾期债务422亿 涉诉金额超709亿**
截至2026年6月30日，奥园集团未能清偿到期债务本金累计约422.17亿元，涉及未完结诉讼金额约709.19亿元，其中融资相关595.85亿元。公司及控股股东等被纳入失信名单，有261条失信信息，涉及金额44.34亿元。
> 💡 奥园集团422亿债务逾期、709亿诉讼缠身，信用风险恶化，警示房地产行业流动性危机仍未缓解。
**京投发展披露重大资产重组进展：交易双方尚未签署任何协议**
京投发展披露重大资产重组进展，标的为房地产开发业务相关资产和负债，正组织中介机构开展尽职调查、审计评估等工作，交易价格等尚未确定，尚未签署协议，后续将履行决策审批程序。
> 💡 京投发展剥离房地产开发业务，加速战略转型，反映行业深度调整下房企聚焦主业或轻资产化的趋势。
**期满换届：万科披露新一届董事候选人名单，持续推进化险与发展**
7月10日，万科发布公告，鉴于第二十届董事会任期已届满，公司董事会决议提名第二十一届董事会非独立董事和独立董事候选人。新一届董事候选人普遍具有丰富的企业管理和资本市场相关经验，专业背景多元互补，有助于...
> 💡 万科董事会换届引入多元专业背景，强化治理能力，为化险与发展注入新动力，彰显行业龙头转型决心。
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*报告生成时间：2026-07-11 10:00:17*