# 房地产日报_2026-07-09
**2026年07月09日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。落子东方市旧改 绿地控股“海南之旅”的进击与隐忧；上海二手房本月累计6608套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 125 | 937 | -12.8% | +24.6% | 616 | 3596 | -20.8% | +15.2% |
| **上海** | 522 | 2857 | -5.5% | +71.0% | 727 | 6608 | -13.3% | +28.6% |
| **深圳** | 200 | 1109 | -10.7% | +20.5% | 219 | 1584 | -9.8% | -1.2% |
| **广州** | 175 | 1242 | -7.5% | -2.4% | - | - | - | - |
| **杭州** | 86 | 655 | -38.6% | -11.4% | 180 | 1574 | -13.2% | +5.6% |
| **成都** | 156 | 1963 | +11.3% | +25.0% | 813 | 6551 | -5.7% | +15.0% |
| **南京** | 190 | 2054 | +30.1% | +43.1% | 296 | 1790 | -27.9% | -13.0% |
| **武汉** | 105 | 1060 | -17.2% | -38.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 92 | 1045 | -9.1% | -9.1% | 203 | 1735 | -12.6% | +12.4% |
| **宁波** | 149 | 669 | -9.6% | +63.6% | 259 | 1995 | -15.8% | +30.6% |
| **苏州** | 52 | 442 | -22.6% | +164.7% | 310 | 2211 | -10.7% | +43.3% |
| **厦门** | - | - | - | - | 95 | 603 | -16.0% | +0.8% |
| **东莞** | 23 | 253 | -29.3% | -9.6% | 158 | 983 | -9.7% | +12.2% |
| **佛山** | 88 | 687 | -19.7% | +12.3% | 310 | 1939 | +15.2% | +33.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城新房同比均实现两位数增长，上海+71.0%、北京+24.6%、深圳+20.5%，显示政策刺激效果显现。但环比分化明显：上海-5.5%、北京-12.8%、深圳-10.7%，月初成交惯性回落。二手房方面，上海本月6608套同比+28.6%领跑，北京+15.2%次之，深圳则微降1.2%。值得注意的是，三城二手环比均下滑9.8%-20.8%，改善型需求释放节奏放缓。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+30.1%、同比+43.1%表现最优；成都双市场稳健，新房环比+11.3%、二手同比+15.0%。佛山二手环比+15.2%、同比+33.2%逆势走强。反观杭州新房环比-38.6%、同比-11.4%双降；武汉新房同比-38.0%跌幅最大；东莞新房环比-29.3%承压明显。苏州新房同比+164.7%基数效应显著，但环比-22.6%揭示真实需求不足。广州、武汉、厦门因数据缺失，完整评估受限。
**市场整体趋势**
一线城市呈现"同比强、环比弱"特征，二手房韧性优于新房；二线城市冷热不均，强省会（成都、南京）与制造业重镇（佛山）表现分化。新房市场受供应节奏影响波动较大，二手房更能反映真实需求——15城中10城二手同比正增长，但环比普遍下滑10%-20%，显示6月冲高后7月初回调。整体市场处于"政策托底、内生动力待修复"的弱复苏阶段。
**风险提示**
杭州、东莞、苏州新房环比跌幅超20%，武汉同比-38.0%，需警惕库存积压与价格下行风险；南京、宁波新房高增或透支后续需求。二手房环比普降若持续，将削弱"以旧换新"政策效果。房企层面，部分城市（如武汉）新房低迷或加剧债务压力。建议关注7月中下旬成交能否企稳，以及限购松绑、利率下调等增量政策出台节奏。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（1条）
**落子东方市旧改 绿地控股“海南之旅”的进击与隐忧**
70岁的绿地集团董事长张玉良今年上半年两次亲赴海南，推动东方市岛西林场城市更新项目，该项目用地77.37亩，定位第四代住宅，是东方市首宗省级城市更新项目。
> 💡 张玉良亲赴海南布局城市更新，彰显绿地转型决心，但债务重压下能否借自贸港机遇翻身仍待观察。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**中建玖合与安徽高速地产就房地产开发、城市更新等签署战略合作协议**
7月8日，中建玖合与安徽高速地产在京签署战略合作协议，双方将在房地产开发、城市更新、供应链集采等领域合作，未来有望在上海、北京、安徽等地深度合作，实现互利共赢。
> 💡 国企强强联合，聚焦城市更新与长三角布局，将加速区域资源整合，提升市场竞争力。
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*报告生成时间：2026-07-10 10:00:23*