# 房地产日报_2026-07-08
**2026年07月08日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中天精装聘任郑波为总经理并补选其为非独立董事；上海二手房本月累计5881套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 70 | 812 | -16.9% | +20.1% | 553 | 2980 | -24.5% | +13.5% |
| **上海** | 380 | 2335 | -9.2% | +55.7% | 724 | 5881 | -14.4% | +27.4% |
| **深圳** | 150 | 909 | -15.8% | +14.5% | 204 | 1365 | -11.3% | -1.4% |
| **广州** | 165 | 1067 | -13.0% | -7.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 77 | 569 | -40.7% | -17.1% | 179 | 1394 | -14.3% | +5.2% |
| **成都** | 349 | 1807 | +16.8% | +32.2% | 900 | 5738 | -3.4% | +16.9% |
| **南京** | 175 | 1864 | +37.0% | +48.8% | 293 | 1494 | -31.8% | -16.3% |
| **武汉** | 101 | 955 | -15.1% | -34.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 123 | 953 | -6.4% | -10.3% | 235 | 1532 | -10.4% | +12.0% |
| **宁波** | 88 | 520 | -22.7% | +40.2% | 250 | 1736 | -14.7% | +31.7% |
| **苏州** | 58 | 390 | -21.5% | +182.6% | 305 | 1901 | -11.9% | +42.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 82 | 508 | -18.2% | -3.8% |
| **东莞** | 20 | 230 | -27.4% | -2.5% | 121 | 818 | -14.5% | +11.1% |
| **佛山** | 54 | 599 | -20.0% | +10.9% | 320 | 1629 | +10.7% | +29.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城新房同比均实现正增长，分别为+20.1%、+55.7%、+14.5%，上海增幅最为突出。二手房方面，上海本月累计5881套，同比+27.4%；北京2980套，同比+13.5%；深圳1365套，同比-1.4%略显疲软。值得注意的是，三城新房环比均为负值（-16.9%、-9.2%、-15.8%），二手房环比亦下滑（-24.5%、-14.4%、-11.3%），显示月初成交节奏放缓，但同比数据印证市场底色仍稳。
**二线城市分化加剧**
成都、南京表现亮眼：成都新房环比+16.8%、同比+32.2%，二手同比+16.9%；南京新房环比+37.0%、同比+48.8%，为样本城市中最高。佛山二手房环比+10.7%、同比+29.4%，逆势上扬。反观杭州、武汉、东莞承压明显：杭州新房环比-40.7%、同比-17.1%；武汉新房同比-34.2%；东莞新房环比-27.4%。需特别说明：厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据，完整评估受限。
**市场整体趋势**
一线城市韧性优于二线，上海、北京二手房本月累计分别达5881套、2980套，规模效应显著。新房与二手房呈现"同比改善、环比回落"共性特征，反映6月冲刺后7月初自然回调。成都、南京等强二线城市新房热度追赶一线，而杭州、武汉等则陷入调整。整体市场仍处于修复通道，城市能级差异决定复苏节奏，核心城市资产避险属性强化。
**风险提示**
杭州新房环比-40.7%、同比-17.1%的双降格局需警惕，市场信心修复受阻；南京二手房环比-31.8%、同比-16.3%，一二手背离加剧库存压力。武汉、东莞新房同比分别-34.2%、-2.5%，需求端疲软态势延续。政策层面，若核心城市调控收紧或信贷环境变化，可能加剧环比下滑城市的调整深度。企业端需关注高库存城市回款风险，建议优先布局上海、成都等成交活跃区域。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**中天精装聘任郑波为总经理并补选其为非独立董事**
7月8日，深圳中天精装董事会聘任郑波为总经理，并提名其为非独立董事候选人，待股东会审议。补选后董事会共9人。郑波1980年出生，未直接持股，其控制企业持控股股东4.32%股权。
> 💡 中天精装引入科技背景高管，或预示战略转型，但需关注其与控股股东的股权关联对治理独立性的影响。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**正荣地产香港附属公司被提出清盘呈请**
7月8日，正荣地产公告称，其附属公司Zhenro Hong Kong于6月10日被提出清盘呈请，破产管理署要求提供资产负债详情。董事会已调查，但未收到呈请副本，无法评估影响。公司称呈请不必然导致清盘，正从法院获取副本以采取应对行动。
> 💡 正荣地产附属公司被清盘呈请，暴露其境外债务风险传导，警示房企需加强跨境资产隔离与流动性管理。
**财信发展公开招募重整投资人 报名保证金2000万元**
财信发展公开招募重整投资人，已获预重整备案，报名截止7月22日，需缴保证金2000万元。公司2025年净资产-2亿元，扣非净利润-6.35亿元，营收2.82亿元，股票已*ST。重整存在不确定性，可能破产退市。
> 💡 财信地产预重整招募投资人，是房企通过司法重整自救的典型案例，凸显行业出清加速，成败将影响市场信心。
**深圳控股修订40亿港元融资协议：股东贷款低于140亿港元将构成违约**
深圳控股7月8日就40亿港元三年期定期贷款融资订立补充协议，新增违约事件：若股东贷款本金总额低于140亿港元则构成违约。目前深业持股约62.33%，股东贷款不低于该金额。
> 💡 深圳控股新增股东贷款违约条款，强化信用保障，反映银行对房企融资风控趋严，国企背景成关键支撑。
**荣盛发展为下属公司提供5.4亿元担保 逾期担保金额149亿元**
荣盛发展为控股子公司南京荣恩置业与兴业银行的4.43亿元续贷提供不超过5.4亿元担保，子公司以资产和股权抵押；截至披露日，荣盛发展实际担保总额432.89亿元，占净资产766.14%，逾期担保149.02亿元，子公司资产负债率150.11%
> 💡 荣盛发展高额担保暴露债务风险，子公司资不抵债，凸显房企信用危机加剧。
**融信2020年公司债券49.7%本金兑付资金尚未到位**
融信（福建）投资集团有限公司公告，其2020年公司债券（第二期）（品种一）应于2026年4月28日兑付49.7%本金及利息，目前兑付资金尚未到位，公司将在75日原宽限期及60工作日延长宽限期内与投资人协商调整偿付安排。
> 💡 融信债券兑付资金未到位，宽限期仅是缓兵之计，暴露房企流动性危机，信用风险持续发酵。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**绿地集团联合东方城投取得海南东方市城市更新项目**
绿地集团联合东方市城市建设投资有限公司，获取东方市岛西林场城市更新项目实施主体资格。该项目为东方市首宗省级城市更新项目，总用地77.37亩，定位浮岛住区，打造首座第四代住宅。双方合资成立项目公司，东方城投负责政策协调与融资，绿地主导开发运营
> 💡 绿地与东方城投政企合作，首推省级城市更新项目及第四代住宅，为海南城市更新模式创新提供范本。
**中建玖合与戴德梁行座谈交流 共探城市更新合作**
7月8日，中建玖合与戴德梁行座谈，围绕城市更新业务达成合作共识。戴德梁行介绍其“投融管退”一体化服务体系，愿共享全球客户及产业资源；中建玖合表示坚定城市更新方向，期待聚焦重点项目实现互利共赢。
> 💡 央企与专业机构合作，将加速城市更新项目“投融管退”全链条专业化，提升资源整合效率。
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*报告生成时间：2026-07-09 10:52:42*