# 房地产日报_2026-07-07
**2026年07月07日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，安徽建工选举龚健勇、任杰为非独立董事；上海二手房本月累计5157套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 129 | 742 | -16.6% | +19.1% | 500 | 2427 | -25.6% | +11.7% |
| **上海** | 0 | 1718 | -25.8% | +33.6% | 617 | 5157 | -15.2% | +25.7% |
| **深圳** | 123 | 759 | -19.5% | +11.6% | 214 | 1161 | -12.3% | -1.9% |
| **广州** | 110 | 902 | -17.6% | -12.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 61 | 492 | -38.3% | -22.2% | 168 | 1215 | -12.7% | +5.6% |
| **成都** | 378 | 1458 | +10.0% | +29.8% | 1041 | 4838 | -0.3% | +19.1% |
| **南京** | 232 | 1689 | +66.7% | +64.5% | 293 | 1201 | -35.2% | -21.1% |
| **武汉** | 72 | 854 | -24.1% | -29.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 54 | 830 | -8.2% | -12.4% | 195 | 1297 | -9.7% | +7.8% |
| **宁波** | 71 | 432 | -27.3% | +25.6% | 275 | 1486 | -9.6% | +33.2% |
| **苏州** | 38 | 332 | -19.4% | +186.2% | 255 | 1596 | -13.1% | +40.0% |
| **厦门** | - | - | - | - | 68 | 426 | -18.9% | -2.5% |
| **东莞** | 30 | 210 | -13.6% | +4.0% | 130 | 694 | -14.6% | +17.2% |
| **佛山** | 61 | 545 | -18.7% | +14.5% | 249 | 1309 | -5.9% | +20.2% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
京沪深三城展现较强市场韧性。上海二手房本月累计5157套，同比+25.7%，但环比-15.2%；北京新房同比+19.1%，二手房同比+11.7%，双市场同步改善；深圳新房同比+11.6%，二手房虽同比微降1.9%，但本月1161套的成交量仍居高位。值得注意的是，三城新房环比均呈下滑态势（北京-16.6%、深圳-19.5%），显示月初成交节奏放缓。
**二线城市分化加剧**
南京表现最为亮眼，新房环比+66.7%、同比+64.5%，双指标领跑；成都新房环比+10.0%、同比+29.8%，二手房同比+19.1%，市场热度持续。杭州、武汉则显疲态：杭州新房环比-38.3%、同比-22.2%；武汉新房环比-24.1%、同比-29.0%，跌幅居前。广州、厦门、武汉因数据不完整，实际市场热度或被低估，需谨慎解读。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交活跃度优于新房；二线城市呈现"冷热不均"格局，强省会（成都、南京）与产业薄弱城市差距拉大。新房市场整体承压，15城中10城环比下滑；二手房市场相对稳健，7城实现同比增长。市场正从"普涨"转向"结构性复苏"，核心城市虹吸效应增强。
**风险提示**
杭州、武汉、南京二手房环比降幅超25%，需求透支风险积聚；青岛、厦门同比转负，市场调整压力加大。若政策支持力度减弱，高库存城市或面临价格下行风险。此外，部分房企债务重组进展缓慢，或加剧购房者观望情绪，进一步抑制弱二线城市成交修复动能。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**安徽建工选举龚健勇、任杰为非独立董事**
安徽建工集团股份有限公司完成董事变动，龚健勇、任杰于2026年6月30日经临时股东会选举为非独立董事，唐军于2026年6月29日经民主程序选举为职工董事，三人任期均至第九届董事会届满。
> 💡 安徽建工集团引入具有政府与交通背景的高管，将强化政企协同与基建资源整合能力。
### ⚠️ 企业风险（3条）
**龙光控股截至6月底逾期债务总额414.32亿元**
深圳市龙光控股有限公司公告，截至2026年6月30日，公司及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等合计414.32亿元，正积极协商寻求解决方案。
> 💡 龙光控股414亿债务逾期，凸显房企流动性危机加剧，行业信用修复仍需时日。
**越秀地产获一家银行提供2亿元循环贷款融资**
越秀地产与银行订立融资协议，获得2亿元人民币循环贷款，期限364天。协议约定若控股股东越秀企业持股低于30%等将构成违约。
> 💡 越秀地产获2亿短期循环贷，附带控股股东持股比例违约条款，凸显融资收紧下银行对控制权稳定的审慎要求。
**万科：已兑付“23万科MTN004”债券本金40%**
万科7月7日公告，经持有人会议审议通过，同意调整“23万科MTN004”本息兑付安排：到期日兑付40%本金，剩余60%展期一年至2027年7月7日，顺延期间不计利息。该债券余额20亿元，已支付6140万元利息，展期期间利率不变。
> 💡 万科主动展期20亿中票，反映行业流动性压力未消，但有序协商避免违约，为市场提供缓冲预期。
### 🏗️ 政府计划（5条）
**大华集团操盘 广州番禺大富村旧改项目正式启动**
上海大华集团操盘的广州番禺大富村旧改启动，涉及140户，规划建设30.49万平方米，总成本14.7亿元，定位数字创意新引擎，配建24班小学及岭南广场，原址保护张氏宗祠。
> 💡 大华集团操盘番禺大富村旧改，破冰市桥板块多年停滞，以数字创意定位激活区域更新，兼具民生与产业升级意义。
**福州拟出台房屋征收补偿新政 有效期5年**
福州市住建局发布房屋征收补偿政策征求意见稿，涵盖八项内容，包括未签约但已搬迁可享签约期奖励、增设150平方米标准房型、明确无房户定义等，公开征求意见时间为7月7日至22日。
> 💡 福州征收新政人性化调整：未签约先搬迁可享奖励，增设大户型并细化无房户认定，利于推进征收但需防漏洞。
**重庆建工子公司联合体中标山东枣庄改造工程 中标价约11.47亿元**
重庆建工集团全资子公司阿勒泰卓渝建筑工程有限责任公司作为牵头人，与上海东大建筑设计研究院组成联合体，中标山东枣庄薛城区四里石一期改造工程EPC总承包，总建筑面积约49.6万平方米，中标价约11.47亿元，其中阿勒泰卓渝承建约11.46亿元，
> 💡 重庆建工子公司中标11.47亿旧改EPC项目，助力枣庄城市更新，但合同未签存变数，需关注后续履约。
**北京首次系统推出城市更新项目资源 14个代表性项目集中亮相**
北京市首次从市级层面推出城市更新项目资源，14个代表性项目在推介会亮相。此前征集1273个意向项目，踏勘80余个重点项目，最终遴选出14个，覆盖东城、西城、朝阳等组团，体现从单体向综合、空间向功能、政府向市场转变。
> 💡 北京首次市级系统推介城市更新项目，标志着从单体改造向综合组团、市场协同转型，为全国城市更新提供新范式。
**越秀集团助力广州番禺里仁洞旧改 何贤纪念医院万博院区动工**
7月6日，广州番禺区何贤纪念医院万博院区在里仁洞村更新改造项目H地块动工。医院按综合三级甲等标准建设，总投资10.55亿元，由越秀集团出资超7亿元、政府专项债券配套3.38亿元，分两期建设，规划总床位1000张，重点打造三大急救中心，服务约
> 💡 旧改配套三甲医院，越秀集团出资7亿补齐番禺医疗短板，体现房企从“建房”到“建城”的民生责任转型。
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*报告生成时间：2026-07-08 10:00:18*