# 房地产日报_2026-07-06
**2026年07月06日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，美的置业委任佘佐钧为执行董事 曾任职万科、恒大、中信集团；上海二手房本月累计4540套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 75 | 613 | -20.5% | +6.4% | 534 | 1927 | -38.9% | +15.9% |
| **上海** | 286 | 1718 | -18.6% | +52.2% | 627 | 4540 | -8.5% | +25.7% |
| **深圳** | 116 | 636 | -28.3% | +3.6% | 202 | 947 | -25.7% | -2.6% |
| **广州** | 182 | 792 | -17.4% | -13.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 115 | 431 | -43.9% | -20.8% | 236 | 1047 | -14.0% | +10.0% |
| **成都** | 183 | 1080 | -16.6% | +18.6% | 1096 | 3797 | -21.7% | +27.2% |
| **南京** | 259 | 1457 | +46.4% | +70.2% | 345 | 908 | -51.0% | -25.1% |
| **武汉** | 110 | 782 | -24.5% | -24.6% | - | - | - | - |
| **青岛** | 86 | 776 | -8.9% | -7.3% | 275 | 1102 | -19.6% | +10.2% |
| **宁波** | 58 | 361 | -37.5% | +10.7% | 378 | 1211 | -26.2% | +46.1% |
| **苏州** | 63 | 294 | -27.0% | +226.7% | 344 | 1341 | -25.8% | +48.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 72 | 358 | -31.8% | -1.4% |
| **东莞** | 39 | 180 | -19.6% | +19.2% | 137 | 564 | -27.5% | +23.7% |
| **佛山** | 73 | 484 | -19.9% | +15.0% | 76 | 1060 | -16.1% | +2.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交1718套，同比大增52.2%，二手房4540套同比增长25.7%，双市场齐头并进；北京二手房虽环比下滑38.9%，但同比仍增15.9%，本月累计1927套；深圳新房同比微增3.6%，二手房947套同比降幅收窄至2.6%。三城二手房同比均保持正增长，显示一线城市需求韧性突出，市场筑底回升态势明确。
**二线城市分化加剧**
南京表现最为亮眼，新房环比激增46.4%、同比暴涨70.2%，本月1457套；苏州新房同比飙升226.7%，但环比下滑27.0%，波动剧烈。杭州、武汉、广州陷入疲软：杭州新房环比暴跌43.9%、同比下降20.8%；武汉双降超24%。成都、宁波二手房同比分别增长27.2%、46.1%，而南京二手同比大跌25.1%。厦门、广州、武汉数据不完整，需警惕统计盲区。
**市场整体趋势**
一线城市"以价换量"成效显现，二手房成为成交主力，上海二手占比超七成；二线城市新房冷热不均，政策刺激效果边际递减。新房市场整体环比承压，15城中12城环比下滑；二手房同比表现优于新房，10城中有7城同比正增长，改善型需求持续释放，市场正从新房主导转向存量博弈。
**风险提示**
杭州、武汉、南京新房环比跌幅超20%，且南京二手同比骤降25.1%，库存压力与需求萎缩并存，存在价格下行风险。宁波、东莞二手同比高增但环比深跌，市场可持续性存疑。广州、武汉二手数据缺失、厦门新房断供，反映部分城市统计体系不完善，或掩盖真实市场困境，需关注政策加码及房企债务风险对局部市场的冲击。
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## 企业动态
### 👤 人事变动（1条）
**美的置业委任佘佐钧为执行董事 曾任职万科、恒大、中信集团**
美的置业7月6日公告：佘佐钧获任执行董事，44岁，现任产品中心总监；万静丽因个人规划辞任联席公司秘书及授权代表，由黄怡珊接任，黄拥有20年审计、合规及企业融资经验。
> 💡 美的置业提拔产品总监为执行董事，凸显产品力战略核心地位，同时优化公司治理结构。
### ⚠️ 企业风险（5条）
**化债完成后 融创开始了一场“迟来”的改革**
融创宣布废除沿用多年的“集团-大区-城市公司”三级管控体系，撤销华北、华东等大区编制，仅保留十余座高价值核心城市公司直报集团，海南脱离华南单独操盘，并将投资、融资等关键权限收归集团，以提升效率。
> 💡 融创废除大区制，收权集团，标志着从“保生存”转向“提效率”，为行业风险出清后的组织变革提供了范本。
**财信发展被债权人申请预重整及重整**
7月6日，*ST发展收到贵峻建筑申请预重整及重整的告知函，因其净资产-2亿元、扣非净利润-6.35亿元已触发退市风险警示。法院已预重整备案，重整成功可优化负债结构，失败将面临破产及退市风险。
> 💡 *ST发展被申请重整，凸显房企债务危机深化，重整成败将决定其存亡，为行业风险处置提供重要案例。
**财信地产及财信集团被裁定破产**
7月6日，*ST发展公告称，控股股东财信地产及财信集团被重庆五中院宣告破产。财信地产持股36.25%且全部质押冻结，财信集团持股100%。破产将导致公司股权结构、控股股东及实际控制人变更，但日常经营不受重大影响。
> 💡 财信地产破产致*ST发展控制权变更，但经营影响有限，凸显房企风险出清中上市公司治理的复杂性。
**蓝河控股预期年度扭亏为盈 股东应占溢利约5100万港元**
蓝河控股预期截至2026年3月31日止年度股东应占溢利约5100万港元，较2025年度亏损1.77亿港元由亏转盈，主要因联营公司净收益5900万港元、其他亏损大幅减少及减值拨回等。
> 💡 蓝河控股扭亏为盈主要依赖非经常性收益，核心盈利能力未见实质改善，复牌前景仍存不确定性。
**花旗指香港地产股7月或持续波动 市场担忧需一两个月消化**
花旗报告称，香港地产股近期调整因美联储加息预期、对外直接投资法规担忧及估值框架转变，市场需1-2个月消化，7月或持续波动。但上半年业绩强劲，楼价升11%，利润率复苏，现金流增强，首选太古地产、新鸿基地产、长实集团和领展。
> 💡 花旗报告揭示香港地产股短期波动源于多重担忧，但上半年业绩强劲与楼价回升将提供支撑，行业基本面改善趋势明确。
### 🏗️ 政府计划（4条）
**广州天河元岗村城中村改造签约超500栋 协议总金额超13亿元**
截至2026年6月底，广州元岗村城中村改造项目签订安置补偿协议超500栋，总金额超13亿元；已支出专项借款8.61亿元，累计22.98亿元；拆除房屋28.64万平方米。首期复建安置房3栋楼预计年底封顶，二期完成用地手续。同时推出公益律师咨询
> 💡 元岗村改造提速，协议金额超13亿，体现政府推动旧改决心，但需关注资金平衡与村民权益保障。
**武汉硚口区与绿城签署战略合作 参与崇仁片城市更新等重点项目**
武汉硚口区政府与绿城管理集团、绿城服务集团签署战略合作框架协议，三方按“政府引导、市场运作”原则，在城市更新、存量资产盘活、建设管理、老旧小区治理、智慧城市、产业园区运营、商业运营及康养服务等领域合作，参与崇仁片等重点项目。
> 💡 绿城与硚口区政企合作，整合全链条资源参与城市更新，将加速老旧小区改造与智慧城市建设，为武汉中心城区更新提供新模式。
**深圳龙华区9个旧改项目集中延期 库坑片区项目续命至2027年**
深圳龙华区9个城市更新项目集中延期，涉及元芬片区、库坑片区等，最大项目库坑片区拟拆除49.5万平方米，延期至2027年4月22日，其他项目延期1-2年不等，原因为房企资金紧张、政策审批趋严等。
> 💡 深圳龙华区9个城更项目集中延期，折射房企资金链承压与政策趋严，短期拖累区域更新节奏，长期倒逼行业提质增效。
**深圳罗湖螺岭片区改造项目启动签约 首日签约近半**
深圳罗湖区螺岭片区城中村改造项目7月4日启动签约，首日签约735户，占总户数1598户的近半。项目拆除新建范围约12公顷，规划容积37.7万平方米，获42亿元专项借款授信，将按“三好标准”建设配套。
> 💡 深圳罗湖螺岭城中村改造首日签约近半，创新模式与政策性金融支持为全国城市更新提供了可复制的政企合作范本。
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*报告生成时间：2026-07-07 10:00:27*