# 房地产日报_2026-07-05
**2026年07月05日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计3913套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 67 | 538 | -17.0% | +4.7% | 79 | 1393 | -53.2% | -12.9% |
| **上海** | 110 | 1432 | -22.8% | +36.3% | 1004 | 3913 | +6.4% | +36.9% |
| **深圳** | 39 | 520 | -35.4% | -6.8% | 35 | 745 | -37.4% | -19.9% |
| **广州** | 128 | 610 | -12.6% | -22.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 30 | 316 | -55.3% | -39.1% | 150 | 811 | -21.2% | +0.2% |
| **成都** | 387 | 897 | -27.8% | +1.4% | 0 | 2701 | -43.1% | -9.5% |
| **南京** | 123 | 1198 | +24.1% | +47.4% | 0 | 563 | -66.2% | -53.6% |
| **武汉** | 51 | 672 | -20.8% | -31.4% | - | - | - | - |
| **青岛** | 115 | 690 | -3.6% | -13.0% | 91 | 827 | -35.4% | -14.0% |
| **宁波** | 63 | 303 | -32.1% | -4.4% | 8 | 833 | -49.1% | +1.2% |
| **苏州** | 7 | 231 | -37.4% | +260.9% | 16 | 997 | -43.7% | +11.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 286 | -39.3% | -21.2% |
| **东莞** | 23 | 141 | -27.3% | +6.8% | 22 | 428 | -42.3% | -2.9% |
| **佛山** | 53 | 411 | -14.7% | +11.1% | 125 | 984 | -7.2% | +3.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海市场呈现"双轮驱动"格局，新房本月成交1432套、同比+36.3%，二手房3913套、同比+36.9%，均为一线城市最优；北京新房同比+4.7%但环比-17.0%，二手房同比-12.9%，市场承压；深圳双市场同步下滑，新房环比-35.4%、二手房同比-19.9%，表现最弱。一线城市内部显著分化，上海独领风骚。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+24.1%、同比+47.4%，为二线城市唯一双增长城市；苏州新房同比暴增260.9%但基数仅231套，实际规模有限；杭州新房环比-55.3%、同比-39.1%，跌幅最深；成都、武汉、厦门因数据缺失（新房或二手房为"-"），无法完整评估。佛山二手房同比+3.8%、环比-7.2%，相对稳健。
**市场整体趋势**
二手房市场韧性优于新房，上海、苏州、宁波二手房同比正增长，而多数城市新房同比下滑；一线城市成交规模（上海5345套、北京1931套）远超二线，集中度持续提升；环比数据普遍为负，反映6月底冲量后的自然回落，但同比差异揭示城市基本面分化，市场进入"存量博弈"阶段。
**风险提示**
杭州、南京、北京二手房同比跌幅超12%，南京更达-53.6%，需警惕价格下行风险；深圳双市场同步萎缩，政策工具箱或需加码；厦门、广州、武汉数据披露不完整，反映统计体系缺陷，可能掩盖真实市场风险。建议关注房企债务重组对重点城市项目交付的潜在冲击。
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*报告生成时间：2026-07-06 10:00:24*