# 房地产日报_2026-07-03
**2026年07月03日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。融创地产新增19笔到期未偿债务及5项失信行为；北京新房市场环比大幅增长3.5%；上海二手房本月累计1879套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 121 | 386 | +3.5% | +7.5% | 435 | 1178 | -30.9% | +9.2% |
| **上海** | 259 | 1136 | -5.2% | +53.3% | 641 | 1879 | -12.9% | +24.0% |
| **深圳** | 147 | 407 | -10.9% | +15.3% | 200 | 621 | -14.3% | -8.4% |
| **广州** | 129 | 340 | -6.1% | -2.9% | - | - | - | - |
| **杭州** | 86 | 258 | -43.9% | -34.4% | 165 | 532 | -17.6% | +12.0% |
| **成都** | 166 | 466 | -33.4% | -19.1% | 844 | 2631 | -9.8% | +17.5% |
| **南京** | 284 | 888 | +47.3% | +37.0% | 0 | 563 | -41.5% | -28.3% |
| **武汉** | 130 | 552 | +8.4% | -33.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 149 | 517 | +30.2% | -13.7% | 208 | 634 | -22.3% | -12.1% |
| **宁波** | 72 | 196 | -30.5% | +22.5% | 296 | 821 | -19.9% | +38.4% |
| **苏州** | 58 | 200 | -13.8% | +506.1% | 320 | 949 | -10.2% | +47.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 88 | 238 | -12.8% | -0.8% |
| **东莞** | 36 | 104 | +2.0% | +26.8% | 105 | 384 | -17.4% | +18.5% |
| **佛山** | 90 | 261 | -3.0% | +49.1% | 210 | 660 | +15.8% | +13.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京新房本月累计386套，同比+7.5%、环比+3.5%，实现双正增长；上海新房本月1136套，同比大幅+53.3%，二手房1879套同比+24.0%，市场热度领先；深圳新房同比+15.3%，但二手房621套同比-8.4%、环比-14.3%，呈现新房强、二手弱的结构性分化。整体看，京沪新房市场韧性突出，深圳则需关注二手房承压态势。
**二线城市分化加剧**
南京新房本月888套，环比+47.3%、同比+37.0%，表现最为亮眼；苏州新房同比暴涨506.1%，二手房同比+47.4%，增速惊人；佛山二手房环比+15.8%、同比+13.8%，逆势上扬。反观杭州新房环比-43.9%、同比-34.4%，双降压力最大；南京二手房环比-41.5%、同比-28.3%，二手市场疲软；成都新房环比-33.4%，青岛、宁波新房环比均超-30%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据，统计口径差异需警惕。
**市场整体趋势**
一线城市新房市场显著优于二线，京沪深新房同比均正增长，而二线中杭州、武汉、青岛新房同比为负。二手房市场呈现"以价换量"特征，成都、上海、苏州二手同比增幅超17%，但多数城市环比下滑，显示7月初成交动能减弱。新房与二手房走势背离加剧，成都、上海二手房热度反超新房，市场正从增量向存量转型。
**风险提示**
杭州新房双降、南京二手房大幅萎缩，需警惕库存积压与价格下行风险；广州、武汉、厦门数据不完整，反映统计体系缺陷，可能掩盖真实市场波动；宁波、东莞新房基数偏低（本月不足200套），高增速或源于低基数效应，可持续性存疑。建议关注政策工具箱发力方向，以及房企在弱二线城市的债务与交付风险。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（3条）
**融创地产新增19笔到期未偿债务及5项失信行为**
7月3日，融创房地产集团及子公司新增19笔到期未偿付借款，涉及银行贷款等，违约原因为未按时偿还本金。同时，通过展期安排解决逾期债务本金约979万元。公司及子公司新增5项失信行为，涉及河南、山东、四川法院案件，均未履行。融创称将积极协商解决债
> 💡 融创债务违约及失信行为加剧，反映房企流动性危机持续，行业信用修复仍需时日。
**融创地产子公司长沙环球被申请破产 法院裁定重新审查**
融创房地产子公司长沙环球世纪被江苏同源以资产不足以清偿债务为由申请破产清算。长沙县法院不予受理，江苏同源上诉后，长沙中院裁定撤销原裁定，要求重审。融创称该事项不影响公司日常管理及债券重组，将提出异议。
> 💡 融创子公司破产申请被发回重审，暴露房企债务风险仍在发酵，债券重组前景面临不确定性。
**旭辉集团7只公司债券7月6日起停牌 推进重组兑付**
旭辉集团股份有限公司全部公司债券已通过重组方案，为推进股票经济收益权兑付选项申报登记工作，其7只债券自2026年7月6日起停牌。
> 💡 旭辉债券重组后停牌推进股权兑付，标志房企化债进入实操阶段，但投资者需警惕收益权转换风险。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**天安、瑞房联合体拿下 永业集团完成转让永业城市更新公司50%股权**
永业集团通过上海联合产权交易所转让永业城市更新公司50%股权，受让方上海瑞天里企业管理有限公司（天安中国70%、瑞安房地产30%）以289,365万元成交。交易后双方各持50%，永业集团仍控制公司。合同于2025年6月27日签署，2026年
> 💡 永业集团引入瑞安与天安联合体，既回笼资金又保留控制权，为国企城市更新项目合作开发树立了标杆。
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## 关于我们
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*报告生成时间：2026-07-04 10:00:21*