# 房地产日报_2026-07-02
**2026年07月02日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，海南进一步优化调整住房公积金贷款政策；企业动态方面，万科新总裁的那些事儿；上海二手房本月累计1238套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 111 | 265 | -4.7% | +3.5% | 403 | 743 | -30.4% | +9.6% |
| **上海** | 352 | 877 | +52.8% | +70.3% | 655 | 1238 | -13.3% | +19.3% |
| **深圳** | 87 | 157 | -43.3% | -29.9% | 233 | 421 | -10.8% | -11.0% |
| **广州** | 107 | 211 | -9.4% | -4.5% | - | - | - | - |
| **杭州** | 72 | 172 | -52.7% | -45.2% | 161 | 367 | -19.9% | +15.8% |
| **成都** | 159 | 300 | -30.4% | -25.7% | 832 | 1787 | -14.9% | +20.7% |
| **南京** | 270 | 604 | +44.8% | +54.5% | 261 | 563 | -13.4% | +8.7% |
| **武汉** | 133 | 422 | +42.1% | -43.3% | - | - | - | - |
| **青岛** | 93 | 368 | +44.3% | +1.9% | 182 | 426 | -20.2% | -17.3% |
| **宁波** | 69 | 124 | -41.8% | +17.0% | 306 | 525 | -25.5% | +28.0% |
| **苏州** | 99 | 142 | -16.0% | +610.0% | 328 | 629 | -8.6% | +49.4% |
| **厦门** | - | - | - | - | 82 | 150 | -17.1% | -5.1% |
| **东莞** | 32 | 68 | -9.3% | +17.2% | 132 | 277 | -11.2% | +38.5% |
| **佛山** | 77 | 171 | -1.7% | +47.4% | 239 | 450 | +31.6% | +26.4% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月877套，环比+52.8%、同比+70.3%，二手房1238套同比+19.3%，双市场齐头并进；北京新房同比+3.5%、二手房同比+9.6%，表现稳健；深圳虽新房环比-43.3%、同比-29.9%承压，但二手房421套规模尚可。整体看，上海引领复苏，北京稳中有进，深圳新房调整但二手市场具支撑，一线城市核心地位稳固。
**二线城市分化加剧**
佛山表现亮眼，二手房环比+31.6%、同比+26.4%，为少数双增长城市；南京新房环比+44.8%、同比+54.5%，苏州新房同比暴涨+610.0%，成都二手房1787套同比+20.7%，均显韧性。反观杭州新房环比-52.7%、同比-45.2%，深圳周边承压；宁波新房环比-41.8%，青岛二手同比-17.3%，调整明显。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房，统计口径差异需关注。
**市场整体趋势**
新房市场呈现"一线稳、二线剧震"格局：上海、南京等环比大涨，杭州、深圳大幅下滑，波动剧烈。二手房市场相对平稳，多数城市同比正增长，成都、苏州、宁波、东莞增幅超20%，显示置换需求释放。整体而言，二手房韧性优于新房，一线城市抗风险能力强于二线，市场正从新房主导向存量主导转型，区域分化成为新常态。
**风险提示**
杭州、深圳新房双位数下滑，市场调整压力大；宁波、青岛环比跌幅超40%与20%，需警惕库存积压风险。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，或掩盖真实市场温度。政策层面，若一线城市调控收紧，可能抑制外溢需求；企业端，部分房企债务风险未解，或加剧新房供应波动。建议密切关注杭州、深圳后续成交走势及政策应对。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（1条）
**海南进一步优化调整住房公积金贷款政策**
海南7月2日印发公积金贷款新政，提高购买自住住房最高贷款基准额度：单方缴存由80万/60万统一提至100万，夫妻双方由110万/90万统一提至120万。高层次人才贷款额度上浮20%，可与其他上浮政策叠加。二套房“存贷挂钩”缴存余额倍数由
> 💡 海南省大幅提高公积金贷款额度并加大人才支持力度，降低购房门槛，精准刺激刚需和改善性需求，叠加存贷挂钩松绑，释放稳地产
### 👤 人事变动（3条）
**万科新总裁的那些事儿**
万科任命黄宇为新总裁，任期3年。黄宇曾任深圳市投资控股有限公司副总经理、深圳市委金融委员会办公室副主任，在房企债务重组、风险处置方面经验丰富。总裁职位自2025年1月已空悬17个月，万科正处于化债攻坚阶段。
> 💡 深铁嫡系黄宇接任总裁，万科彻底进入国资主导时代，金融背景利于偿债攻坚，但17个月治理空窗期的深层问题仍待化解。
**万科任命了新总裁**
万科任命黄宇为新总裁，黄宇1974年出生，曾任深圳市投资控股有限公司总会计师、副总经理及深圳市委金融委员会办公室副主任等职，具备金融系统和大型企业管理经验。万科去年营收2334亿元，交付11.7万套房屋，销售1340.6亿元，目前处于化
> 💡 # 专业点评
**万科任命具政府金融背景的黄宇出任总裁，在化险攻坚关键期，此举旨在强化政银企协同，提升融资与资产盘
**首开集团完成董事及总经理调整 王世忠接任总经理**
7月1日，首开集团公布人事变动：李岩、刘军不再担任董事，徐全胜、王世忠、郑琪出任董事；李岩不再担任总经理，王世忠接任，试用期一年。王世忠曾任金隅集团、首钢集团副总经理，系首开集团与北京建院重组后的人事调整，董事会成员调整为10人。
> 💡 首开集团重组后人事布局落定，引入有金隅、首钢背景的王世忠任总经理，体现北京国企整合中干部交流优化的趋势，有利于公司治
### ⚠️ 企业风险（5条）
**龙光集团将于7月24日召开计划会议推进整体重组方案**
龙光集团发布整体重组方案最新进展，将于2026年7月24日召开计划债权人单一会议，旨在批准债务安排计划。同时征求现金结算股票挂钩证券持有人同意，将管辖法律由英格兰法律变更为香港法律，同意截止时间为2026年7月20日下午5点。
> 💡 龙光集团债务重组进入关键程序，计划债权人会议定档2026年7月，显示化债周期较长。若重组方案获批，有望缓解流动性压力
**鑫苑置业新增7.44亿元被执行人信息**
鑫苑置业及子公司6月25日至30日新增2条超5000万元被执行人信息，涉案金额分别52,197.90万元和22,229.91万元；新增2条失信被执行人信息涉案约15万元；鑫苑置业、子公司及实控人张勇等被新增2条限制高消费信息，公司表示将
> 💡 鑫苑置业短期内新增大额被执行信息并被限制高消费，反映公司债务危机持续恶化，信用状况堪忧。此类负面信息将加剧融资难度，
**富力地产：一笔3.77亿元境内债通过重组方案**
广州富力地产股份有限公司发布境内债券重组更新公告称，H16富力4（本金16.8亿元）和H19富力2（本金3.77亿元）两只债券已通过重组方案，公司将继续召开债券持有人会议，推进余下境内债券重组事宜。
> 💡 富力地产境内债券重组获突破，约20.6亿元债务成功化解，阶段性化债成效显现，但流动性压力仍存。
**首开股份拟为参股公司中泰投资提供不超过5600万元担保**
首开股份拟为参股公司中泰投资向工商银行福州五四支行申请的不超过1.4亿元贷款提供担保，担保金额不超过5600万元（持股40%），期限不超过3年，以福州市中泰商务中心项目办公楼2-16层房产作抵押。截至公告日，首开股份对外担保总额约119
> 💡 首开按40%股权比例为参股公司担保5600万元，项目以办公楼资产抵押且负债率仅11.4%，风险可控；但担保总额占净资
**碧桂园5月净新增1.83亿人币违约债务**
碧桂园公告称，截至5月31日，合并范围内新增5000万元以上未决诉讼仲裁案件20宗，标的金额合计约52.18亿元；违约债务净新增约1.83亿元。
> 💡 碧桂园涉诉52亿+新增违约1.83亿，诉讼风险集中爆发，凸显流动性压力加剧，债务重组紧迫性上升。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**华联控股：华联A区城市更新计划延期至2027年6月8日**
华联控股公告，华联A区城市更新单元计划有效期获批延期一年，至2027年6月8日止。该项目于2023年6月被列入南山区城市更新单元计划第二批计划，公司将推进后续专项规划指标调整等工作。
> 💡 华联A区城市更新单元计划延期一年获批，体现深圳城市更新政策稳定性，为项目后续专项规划调整赢得时间窗口，利好华联控股在
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*报告生成时间：2026-07-03 10:00:30*