# 房地产日报_2026-07-01
**2026年07月01日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。旭辉暂停支付境外债次日完成美元债实物利息支付 合计约1660万美元；北京新房市场环比大幅增长24.2%；上海二手房本月累计583套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
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| **北京** | 154 | 154 | +24.2% | +10.8% | 340 | 340 | -39.0% | +4.6% |
| **上海** | 525 | 525 | +117.8% | +116.9% | 583 | 583 | -16.7% | +13.4% |
| **深圳** | 70 | 70 | -34.6% | -40.2% | 188 | 188 | -19.3% | -17.2% |
| **广州** | 104 | 104 | -16.8% | -4.6% | - | - | - | - |
| **杭州** | 100 | 100 | -59.2% | -57.6% | 206 | 206 | -21.1% | +21.2% |
| **成都** | 141 | 141 | -18.0% | -19.4% | 955 | 955 | -12.3% | +31.9% |
| **南京** | 334 | 334 | +56.1% | +70.4% | 302 | 302 | -11.4% | +4.5% |
| **武汉** | 289 | 289 | +110.9% | -54.0% | - | - | - | - |
| **青岛** | 275 | 275 | +103.7% | +133.1% | 244 | 244 | -6.5% | -13.5% |
| **宁波** | 55 | 55 | -42.7% | +1.9% | 219 | 219 | -41.9% | -0.5% |
| **苏州** | 43 | 43 | -57.8% | +330.0% | 301 | 301 | -13.5% | +56.8% |
| **厦门** | - | - | - | - | 68 | 68 | -19.0% | -26.1% |
| **东莞** | 36 | 36 | -14.3% | +5.9% | 138 | 138 | -8.0% | +25.5% |
| **佛山** | 94 | 94 | +44.6% | +100.0% | 211 | 211 | +157.3% | +9.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
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> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房当日成交525套，环比激增117.8%、同比大涨116.9%，开年势头强劲；二手房当日583套，同比仍保持13.4%正增长。北京新房环比+24.2%、同比+10.8%，二手房同比微增4.6%，整体稳健。深圳表现相对疲软，新房环比-34.6%、同比-40.2%，二手房同比-17.2%，市场调整压力显现。一线城市内部呈现"沪京强、深弱"的分化格局。
**二线城市分化加剧**
南京、青岛、佛山表现亮眼：南京新房环比+56.1%、同比+70.4%；青岛新房环比+103.7%、同比+133.1%；佛山新房环比+44.6%、同比翻倍，二手房环比更暴涨157.3%。成都二手房同比+31.9%但新房双降。杭州、宁波、苏州新房大幅下滑，杭州环比-59.2%、同比-57.6%，宁波环比-42.7%，苏州环比-57.8%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房，完整性不足需谨慎解读。
**市场整体趋势**
新房市场呈现"点状火热、面状降温"特征，7城环比正增长但8城下滑；二手房同比表现优于新房，6城实现正增长。一线城市新房韧性显著强于二线，上海、北京新房双高增长，而二线头部城市（宁青佛）与尾部城市（杭甬苏）差距悬殊。二手房市场以价换量特征明显，多城环比回落但同比改善，市场正经历深度调整后的结构性修复。
**风险提示**
杭州、深圳、宁波需高度关注：杭州新房双降超50%，深圳双市场同步萎缩，宁波二手环比-41.9%，存在库存积压与价格下行风险。苏州新房环比-57.8%但同比+330%，基数效应掩盖真实疲软。政策层面，若热点城市调控收紧或信贷收缩，可能打断复苏节奏；企业端，部分房企债务压力仍存，需防范交付风险向购房预期传导。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（3条）
**旭辉暂停支付境外债次日完成美元债实物利息支付 合计约1660万美元**
旭辉控股6月30日支付2029年到期2.75%优先票据实物利息1659.89万美元；此前一日公司宣布无法支付境外债务重组计划下现金分期款项，暂停支付所有已到期或即将到期的境外融资本息，构成违约，已聘请华利安诺基和年利达律师事务所协助制定
> 💡 旭辉支付旧债实物利息却暂停新债偿付，反映流动性危机深化。完成重组后仍违约，凸显行业困境下房企自救艰难，预计将启动二次
**奥园集团：“H奥园02”到期未兑付18.33亿元，“H20奥园1”进入宽限期**
奥园集团公告，因行业环境未见改善、销售下滑及流动性紧张，公司未能按计划于6月30日完成两期债券兑付。其中"H奥园02"未偿付本息合计18.33亿元；"H20奥园1"进入60个工作日宽限期。公司表示将积极与债权人协商，推进境内债务重组。
> 💡 奥园18亿债务逾期折射行业流动性困境未缓，债务重组进程成化债关键，市场信心仍待修复。
**上海世茂建设新增逾期债务1.23亿元 流动性紧张局面未改善**
上海世茂建设公告称，2026年6月22日至28日新增单笔超1000万元逾期债务约1.23亿元，因房地产市场持续承压、销售下行及融资渠道收窄陷入流动性紧张，公司将推进债务风险化解，与持有人协商制定偿债计划筹措兑付资金。
> 💡 世茂建设逾期债务再添1.23亿，折射当前房企业普遍面临的流动性困境，销售与融资双重承压下，风险化解任重道远。
### 🏗️ 政府计划（1条）
**深圳南山大新村四港片区旧改公示方案 传华润置地或接盘**
深圳市南山区大新村四港片区城市更新单元启动盘活，拆除用地约6.9万㎡，计容建面约38.6万㎡。方案包括清退原实施主体华超实业（恒大子公司）、调整三期用地性质、公开选新主体等。业内猜测华润置地或将成为新实施主体。
> 💡 南山停滞十年旧改盘活彰显政府纾困力度，华润置地或接手显示央企对核心区位的信心，38万方供应有望缓解区域住宅供需压力。
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*报告生成时间：2026-07-02 17:01:04*