# 房地产日报_2026-06-30
**2026年06月30日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，告别高周转“赌徒” 修复居民资产负债里的地产开发与城建机遇；企业动态方面，星星集团独立非执行董事黄伟桄辞任；上海二手房本月累计25158套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 344 | 4233 | -2.5% | +6.4% | 1260 | 16618 | +5.7% | +9.8% |
| **上海** | 474 | 9643 | +1.1% | -0.8% | 772 | 25158 | -6.2% | +21.1% |
| **深圳** | 147 | 3787 | -15.4% | +16.7% | 185 | 5212 | -7.0% | +12.6% |
| **广州** | 741 | 6361 | -8.0% | +0.7% | - | - | - | - |
| **杭州** | 263 | 5104 | +46.0% | -10.4% | 222 | 5840 | -13.3% | +5.8% |
| **成都** | 217 | 4864 | -13.0% | -18.7% | 776 | 20736 | -2.7% | +7.9% |
| **南京** | 721 | 6596 | +25.1% | +45.4% | 301 | 7542 | -17.6% | +1.1% |
| **武汉** | 1259 | 12134 | +43.6% | -3.8% | - | - | - | - |
| **青岛** | 220 | 4021 | +1.4% | -15.5% | 307 | 5542 | +3.3% | +16.9% |
| **宁波** | 178 | 3816 | +117.9% | +45.6% | 243 | 6910 | +0.3% | +35.8% |
| **苏州** | 231 | 2643 | +54.3% | -29.6% | 248 | 7247 | +2.0% | +57.2% |
| **厦门** | - | - | - | - | 94 | 2281 | -2.7% | +11.9% |
| **东莞** | 91 | 1778 | +45.7% | +46.7% | 136 | 3312 | -1.8% | +32.1% |
| **佛山** | 187 | 3212 | +3.7% | +3.2% | 192 | 5092 | -4.9% | +7.3% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京二手房本月成交16618套，环比增长5.7%、同比增长9.8%，表现稳健；上海二手房本月25158套，同比大涨21.1%，但环比下滑6.2%，短期有所调整；深圳新房同比增16.7%，但环比跌15.4%，二手房同比增12.6%、环比跌7.0%，呈现"同比改善、环比承压"特征。三城二手房同比均正增长，显示一线城市需求韧性较强。
**二线城市分化加剧**
南京新房环比+25.1%、同比+45.4%，宁波环比+117.9%、同比+45.6%，东莞环比+45.7%、同比+46.7%，表现亮眼；成都新房环比-13.0%、同比-18.7%，深圳新房环比-15.4%，杭州二手环比-13.3%，相对疲软。武汉新房环比+43.6%但同比-3.8%，广州新房环比-8.0%，厦门、广州、武汉因数据不全需谨慎解读。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度整体优于新房，15城中9城二手房同比正增长，上海、苏州同比超20%；新房市场波动更大，环比涨跌互现。一线城市以存量交易为主导，二线城市新房依赖度较高。本月新房环比改善城市增多，但同比仍多处于调整期，市场处于"环比修复、同比筑底"阶段。
**风险提示**
成都新房双位数下滑、杭州二手房环比跌13.3%，需警惕需求透支风险；南京、宁波新房激增或受集中备案影响，持续性待观察。政策边际收紧预期下，高杠杆城市承压；房企债务风险未完全出清，或拖累部分城市交付预期，进而抑制购房意愿。
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## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**告别高周转“赌徒” 修复居民资产负债里的地产开发与城建机遇**
《求是》发文强调加快修复居民资产负债表、稳定房地产市场，防止资产价格下跌负向螺旋。4月中央政治局会议将“着力稳定”调整为“努力稳定”，凸显稳房价预期核心地位。国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确到2035年基本建成现代化人民城市。
> 💡 政策稳市意图明确，市场底部企稳但分化持续，行业从开发模式转向城市更新等存量运营新赛道。
**当代置业：预计2025年全年业绩9月底前刊发 股份继续暂停买卖**
当代置业发布复牌进展公告，因"保交楼"政策下政府监管趋严导致审计延迟，预计2026年8月底至9月底完成2025年全年业绩审计并刊发。股份自2026年4月1日起暂停买卖。
> 💡 **点评**：保交楼政策下政府监管趋严导致审计流程拉长，反映出出险房企面临的系统性困境。审计延迟非个案，预计2026
### 👤 人事变动（6条）
**星星集团独立非执行董事黄伟桄辞任**
星星集团独立非执行董事黄伟桄因个人及其他业务事务，自2026年7月1日起辞任董事及委员会职务。辞任后董事会仅剩两名独立非执行董事，未能满足联交所第3.10(1)、3.21、3.25、3.27条关于独立非执行董事人数及委员会组成的上市规则
> 💡 星星集团因独董辞职触发联交所上市规则合规风险，董事会独立性暂时不达标。虽公司承诺一月内补缺，但短期内公司治理承压，需
**深振业A完成董事会换届 宋扬任董事长、孙慧荣离任**
深圳市振业（集团）股份有限公司董事会完成换届，第十一届董事会由9名董事组成，其中非独立董事6名（宋扬任董事长、法定代表人，李伟、王增金、李普、蔡晓平、石澜），独立董事3名（郭经纬、谢玲敏、李固根），任期三年。原第十届董事会非独立董事孙慧
> 💡 深圳振业董事会完成换届，新一届治理结构延续规范运作，独立董事在关键委员会中占主导地位，体现治理水平提升。正常人事更替
**深深房A：独立董事何祚文因任期届满六年辞职**
深房集团独立董事何祚文因连续任职满六年，于近日书面辞职。其辞职将导致公司独立董事人数低于董事会人数三分之一，辞职将在股东会选举出新任独立董事后生效。在新任独董补选产生前，何祚文将继续履行相关职责。
> 💡 独董何祚文因任期届满六年正常辞职公司将按程序补选，确保独董人数不低于董事会三分之一，体现治理规范。
**万科独立董事张懿宸连续任职满六年辞任**
万科独立董事张懿宸因连续任职满六年，依据《上市公司独立董事管理办法》规定，于2026年6月30日提交书面辞职报告，辞去公司第二十届董事会独立董事及董事会投资与决策委员会委员等职务，辞任后不再担任公司任何职务。公司将按程序完成新任独立董事
> 💡 万科独立董事张懿宸因任职满六年合规辞任，体现上市公司治理规范化运作，董事会将按程序完成换届，确保治理结构持续合规。
**深铁集团任命黄力平为董事长 总经理暂空缺**
6月30日，深圳市地铁集团发布公告，黄力平任董事长，免去其总经理职务，总经理职位暂空缺。黄力平1968年出生，工学硕士，曾任深圳地铁集团副总经理、人才安居集团总经理等职。
> 💡 深圳地铁集团董事长调整，黄力平由总经理升任董事长，体现国企干部培养与选拔的规范化。其丰富的轨道交通与安居集团管理经验
### ⚠️ 企业风险（6条）
**佳明集团控股未履行贷款财务契诺 未偿本金约49.5亿港元**
佳明集团控股公告披露，公司未履行贷款融资项下财务契诺，触发贷款方有权要求即时偿还条款，未偿还贷款本金约49.50亿港元。目前已取得约18.74亿港元贷款豁免，尚未收到即时偿还要求，正在持续争取其他贷款方豁免。
> 💡 **点评：** 佳明集团控股触发贷款违约条款，49.5亿港元贷款承压，虽获18.74亿港元豁免，但财务困境凸显，反映
**中梁控股：前5个月已有8.2亿元贷款成功展期**
中梁控股集团公告披露，截至2026年5月31日5个月内约8.2亿元贷款成功展期，最长至2029年以降低融资成本；同时通过控制成本、加快销售回款、协商付款及出售项目股权等方式改善现金流，暂未采取大幅降价策略。
> 💡 中梁控股8.2亿贷款展期至2029年，反映出险房企仍处债务化解关键期。不盲目降价保资产价值，体现行业流动性压力下的理
**平潭发展控股子公司中福置业破产清算获受理 并指定清算组担任管理人**
平潭发展控股子公司中福海峡（平潭）置业有限公司破产清算获法院受理，管理人已正式接管该公司。债权人须于2026年8月20日前申报债权，首次债权人会议定于2026年9月4日召开。中福置业将不再纳入合并报表，预计对本期业绩产生积极影响。
> 💡 平潭发展通过破产清算剥离亏损子公司，虽为行业个例，但反映房企业务调整、减轻债务负担的务实做法，预计将改善上市公司业绩
**万科A继续为印力商置0.55亿元贷款提供担保**
万科控股子公司印力商置获上海银行深圳分行0.55亿元1年期贷款，印力集团提供连带责任保证担保，担保本金不超0.55亿元，期限三年。本次担保后万科及控股子公司对外担保总额将达933.25亿元，占2025年末净资产79.83%。
> 💡 **点评：** 万科为亏损子公司印力商置续贷提供担保，属常规融资操作。但印力商置今年前五月已亏损1.1亿元，且万科担
**融创中国：债券1剩余未偿还本金25.33亿美元已全部转股**
融创中国发布行动计划季度更新，核数师因持续经营不确定性未对2024、2025财年报表发表意见。强制可转换债券1已全部转换为股份，债券2将于2027年起转换。期间集团完成11亿元贷款展期，通过多渠道寻求融资，加快销售回款，并积极与债权人沟
> 💡 融创强制可转换债券1成功清零，债务重组获实质突破，但核数师仍无法发表意见，持续经营不确定性待解，需进一步观察重组效果
### 🏗️ 政府计划（1条）
**东莞挂牌东城街道一宗安置商品住房用地 起始价2.35亿元**
东莞市自然资源局挂牌出让东城街道一宗10001.73平方米的安置商品住房用地，容积率1.0-3.1，起始价23450万元，竞买保证金4690万元，所建物业由东城街道办事处指定单位整体回购，住宅、商业回购价14800元/平方米，产权车位1
> 💡 东莞东城出让安置房用地，定向回购价14800元/㎡，起始价2.35亿元。此类定向出让虽利润空间有限，但销售去化确定性
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*报告生成时间：2026-07-02 11:17:09*