# 房地产日报_2026-06-29
**2026年06月29日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部印发通知 做好建筑市政领域设备更新贷款申报；企业动态方面，南山控股董事会换届：舒谦当选董事长 刘晔、严阵为副董事长；上海二手房本月累计24386套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 262 | 3889 | -6.1% | +11.3% | 1068 | 15358 | -0.5% | +13.5% |
| **上海** | 273 | 9169 | +0.2% | +7.9% | 846 | 24386 | -3.4% | +28.3% |
| **深圳** | 140 | 3640 | -16.5% | +19.2% | 214 | 5027 | -8.8% | +15.0% |
| **广州** | 445 | 5620 | -13.3% | +11.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 276 | 5691 | +76.9% | +13.9% | 280 | 6664 | +2.3% | +31.6% |
| **成都** | 269 | 4647 | -14.9% | -18.5% | 1035 | 19960 | -5.9% | +8.9% |
| **南京** | 603 | 5875 | +12.4% | +40.9% | 346 | 7241 | -19.3% | +1.4% |
| **武汉** | 0 | 9095 | +13.7% | -17.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 141 | 3801 | +0.3% | -15.1% | 328 | 5235 | -0.8% | +12.7% |
| **宁波** | 248 | 3638 | +112.7% | +65.1% | 382 | 6667 | -3.2% | +37.6% |
| **苏州** | 485 | 2412 | +45.7% | -24.8% | 310 | 6999 | -1.0% | +59.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 100 | 2187 | -3.9% | +12.6% |
| **东莞** | 62 | 1686 | +44.0% | +49.1% | 138 | 3171 | -5.1% | +34.3% |
| **佛山** | 154 | 3025 | +3.9% | +6.2% | 96 | 4900 | -4.9% | +6.8% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三大一线城市呈现"新房稳、二手热"特征。上海二手房本月累计24386套，同比大涨28.3%，当日成交846套领跑全国；北京二手房本月15358套，同比增长13.5%，新房同比增11.3%；深圳新房同比增19.2%，二手房同比增15.0%。值得注意的是，三城二手房环比均下滑0.5%-8.8%，显示月末成交动能有所减弱。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波、东莞表现亮眼：宁波新房环比暴涨112.7%、同比增65.1%；杭州新房环比增76.9%；东莞新房环比增44.0%、同比增49.1%。成都、武汉、青岛则显疲软：成都新房环比-14.9%、同比-18.5%；武汉新房同比-17.7%；青岛新房同比-15.1%。南京新房环比增12.4%、同比增40.9%，但二手房环比大跌19.3%。厦门、广州、武汉因数据不全，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
二手房市场显著强于新房，15城中12城二手房同比增长，平均涨幅约20%，而新房同比涨跌互现。一线城市二手房韧性突出，上海、北京、深圳合计成交超4.5万套；二线城市内部差距拉大，长三角城市（杭甬苏）表现优于中西部（成渝汉）。新房市场冷热不均，政策刺激效果呈现明显的区域差异性。
**风险提示**
成都、武汉、青岛新房市场双位数下滑，库存压力与需求疲软并存，需警惕价格下行风险；南京二手房环比骤降19.3%，或预示改善型需求阶段性退潮；厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，可能掩盖真实市场风险。建议关注房企在弱势城市的推盘节奏调整及地方政策边际放松空间。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（2条）
**住建部印发通知 做好建筑市政领域设备更新贷款申报**
住建部印发通知，明确建筑和市政基础设施技术改造及设备更新贷款申报工作，将环卫、供热、液化石油气充装、居民住宅调压调蓄、城市地下综合管廊、城市生命线安全工程、城市道路养护、智慧工地、智能建造、建筑节能改造等十大类纳入支持范围，申报流程经地
> 💡 住建部细化设备更新贷款指引，将市政基础设施十大类纳入支持范围，明确申报流程，有望加速城市基础设施提质升级，激活相关投
**花旗：内房9月起推盘料增加 重新调整选股顺序**
花旗对内房板块前景乐观，因市场成交量有韧性、低基数效应、9月新盘集中推售及政策支持预期。首推华润置地、建发国际、贝壳-W、中国金茂、中国海外发展，其中建发国际因产品升级和加速拿地更被看好。预期内房股上半年盈利跌35-40%，华润置地因成
> 💡 花旗转乐观内房板块，看好低基数、政策宽松及金九银十行情，首选华润、建发等龙头，释放行业估值修复信号，但需关注盈利压力
### 👤 人事变动（2条）
**南山控股董事会换届：舒谦当选董事长 刘晔、严阵为副董事长**
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司第八届董事会第一次会议全票通过5项决议，选举舒谦为董事长，刘晔、严阵为副董事长；聘任邱文鹤为总经理，蒋俊雅为董事会秘书，蒋俊雅、李逢春、冯海虹为副总经理，兰健锋为财务总监。新一届董事会及高管团队任期三
> 💡 新南山控股董事会平稳换届，全票通过管理层任命，体现公司治理结构稳定，核心团队延续有利于战略执行一致性，对上市公司规范
**中新集团第六届董事会延期换届 独立董事贝政新因满六年辞职**
中新集团第六届董事会任期将于2026年6月29日届满，换届选举工作适当延期，董事会成员及高级管理人员任期相应顺延，继续履行职责。独立董事贝政新因任职满六年辞职，导致独立董事人数少于董事会成员三分之一，在新任独立董事就任前将继续履职，公司
> 💡 董事会延期换届属正常治理安排，独立董事贝政新辞任系六年任期届满的合规要求。独立董事补选将确保公司治理合规，但需关注后
### ⚠️ 企业风险（6条）
**我爱我家为相寓慧寓提供950万元担保**
我爱我家为全资子公司相寓慧寓提供950万元连带责任保证担保，担保额度由上海我爱我家未使用的2000万元额度调剂，借款期限自2026年6月29日至2027年6月20日；本次担保后公司对外担保总余额21.87亿元，占最近一期经审计净资产23
> 💡 我爱我家为子公司提供950万元担保，系内部额度调剂，担保余额占净资产23.57%，风险可控。此举体现上市公司对子公司
**荣盛发展：2026年截至目前完成7.06亿经营债务化解**
荣盛发展披露经营债务化解进展，受宏观环境及行业周期调整影响，公司正推进化债工作，2026年截至目前已完成7.06亿元经营债务化解，有效控制债务规模、缓解偿债压力，减轻工程质保金资金占用并释放经营性现金流。
> 💡 荣盛发展年内化解7.06亿经营债务，释放积极信号，缓解偿债压力、改善现金流，为困境房企化债提供参考。
**荣盛发展2026年完成金融债务展期4.59亿元 降息免息3.82亿**
荣盛房地产2026年积极与金融机构沟通制定差异化债务化解策略，截至目前完成金融债务展期4.59亿元、化解本金1.55亿元、降息免息3.82亿元，有助于降低财务成本、优化债务结构、缓解流动性压力，改善财务状况。
> 💡 荣盛完成6.14亿元债务化解，展期、降息、本金化解多管齐下，虽规模有限但释放积极信号，有助缓解流动性压力，为房地产行
**旭辉控股境外债务重组后再违约 6月29日起暂停多项境外付款**
旭辉控股公告称，受房地产行业严峻挑战影响，虽曾于2025年12月29日完成境外债务重组，但伦敦资产出售受阻导致流动性严重不足，无法支付2026年6月29日到期选项2最低现金，已构成违约。即日起暂停支付多项境外融资本息，涉及2027-20
> 💡 旭辉控股再违约，折射行业流动性危机深化。伦敦资产出售受阻致偿债落空，全面重组势在必行，轻资产转型成关键求生路径。
**雅居乐集团清盘呈请聆讯延期至10月12日**
雅居乐集团清盘呈请聆讯延期至2026年10月12日。公司表示将适时刊发进一步公告，并提醒证券持有人及潜在投资者在买卖公司证券时审慎行事。
> 💡 清盘呈请延期为雅居乐争取到债务重组时间，但房地产行业流动性风险未除，公司前景仍存不确定性。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-06-30 10:00:23*