# 房地产日报_2026-06-28
**2026年06月28日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。三年减债百亿 远东发展迈向「无债公司」之路；上海二手房本月累计23540套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 173 | 3627 | -7.4% | +3.8% | 214 | 14290 | -2.3% | +5.6% |
| **上海** | 201 | 8896 | +2.0% | +4.7% | 1170 | 23540 | -3.0% | +23.8% |
| **深圳** | 27 | 3500 | -16.4% | +14.6% | 50 | 4813 | -8.3% | +10.1% |
| **广州** | 368 | 5175 | -16.2% | +2.3% | - | - | - | - |
| **杭州** | 86 | 5415 | +74.1% | +8.4% | 167 | 6384 | +1.3% | +26.0% |
| **成都** | 106 | 4378 | -15.5% | -23.2% | 0 | 18925 | -7.1% | +3.3% |
| **南京** | 189 | 5272 | +5.8% | +26.4% | 0 | 6895 | -19.0% | -3.5% |
| **武汉** | 0 | 9095 | +20.5% | -17.7% | - | - | - | - |
| **青岛** | 107 | 3660 | +0.8% | -18.3% | 85 | 4907 | -4.1% | +5.6% |
| **宁波** | 471 | 3390 | +137.9% | +53.8% | 9 | 6285 | -4.3% | +29.7% |
| **苏州** | 18 | 1927 | +24.4% | -39.9% | 18 | 6689 | +0.1% | +52.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 0 | 2087 | -4.0% | +7.4% |
| **东莞** | 32 | 1624 | +43.7% | +43.6% | 40 | 3033 | -4.8% | +28.4% |
| **佛山** | 126 | 2871 | +5.6% | +0.8% | 97 | 4804 | -2.7% | +4.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海二手房市场本月累计23540套，同比大幅增长23.8%，当日成交1170套，市场活跃度领跑一线；北京新房同比+3.8%、二手房同比+5.6%，双市场稳健运行；深圳新房同比+14.6%，但新房环比-16.4%、二手环比-8.3%，短期承压。整体看，一线城市二手房同比均正增长，改善型需求持续释放，市场韧性显著优于二线。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波表现亮眼：杭州新房环比+74.1%、同比+8.4%，二手同比+26.0%；宁波新房环比暴涨137.9%、同比+53.8%，二手同比+29.7%。成都、武汉、苏州承压明显：成都新房环比-15.5%、同比-23.2%；武汉新房同比-17.7%；苏州新房同比-39.9%。南京新房环比+5.8%、同比+26.4%，但二手环比-19.0%跌幅居前。广州、武汉仅新房数据、厦门仅二手房数据，完整性受限。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房：15城中10城二手同比正增长，上海、苏州、东莞增速超25%；新房同比正负参半，波动剧烈。一线城市以存量交易为主导，上海二手成交达新房2.6倍；二线城市新房依赖度高，但宁波、杭州等强二线已现"二手追赶"态势。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型分化格局。
**风险提示**
成都、苏州、武汉新房同比跌幅超17%，库存去化压力加大；南京二手环比-19.0%，价格下行风险积聚。厦门、广州、武汉数据缺失反映统计口径不一，或掩盖真实市场波动。房企债务风险未完全出清，弱二线城市的期房交付信心不足可能进一步抑制新房需求，需警惕"销量下滑—降价促销—预期恶化"的负向循环。
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## 企业动态
### ⚠️ 企业风险（3条）
**三年减债百亿 远东发展迈向「无债公司」之路**
远东发展过去三年累计偿还债务约100亿港元，经调整净资产负债比率从73%降至57%，计划再用一年降至50%以下；2026财年收益66.06亿港元，按年跌31%，股东应占亏损12.11亿港元，过去三年撇帐30亿港元，邱达昌料新财年业绩可回
> 💡 远东发展三年减债百亿，负债率降至57%显成效，市况转好有望明年达标50%，但全年仍亏12亿，复苏之路仍任重道远。
**上海世茂股份信披违规 许世坛拟被罚490万并禁入证券市场六年**
上海世茂2020-2022年财务资料存在信息披露违规，涉及债务、关联交易、违约及担保等事项未及时披露或遗漏。证监会拟对许世坛给予警告、罚款490万元及6年证券市场禁入。上海世茂整改已取得重大进展，集团认为该处罚不会对业务造成重大不利影响
> 💡 世茂上海世茂信息披露违规被罚，许世坛个人遭490万元罚款及6年禁入，监管层对财务信披违规处罚趋严，对资本市场信用体系
**金轮天地控股债务重组生效 发行5.07亿美元新票据及新股份**
金轮天地控股宣布债务重组于2026年6月26日生效，以撤销免除现有债务为交换，向计划债权人发行5.07亿美元新票据、3051.95万股新股份（占扩大后股本14.50%，换股价约24.18港元），并支付46.64万美元同意费用。现有票据已
> 💡 金轮天地通过“债转股+新票据”置换5.07亿美元债务，债权人持股14.5%成为重要股东。此举有助化解债务风险、改善资
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*报告生成时间：2026-06-29 10:00:27*