# 房地产日报_2026-06-27
**2026年06月27日 | 锦鲤研究院**
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## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计22370套保持活跃。
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## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 170 | 3454 | -7.0% | +3.3% | 294 | 14076 | +1.7% | +7.0% |
| **上海** | 278 | 8695 | +5.0% | +9.6% | 1352 | 22370 | -4.7% | +24.8% |
| **深圳** | 88 | 3473 | -12.5% | +18.5% | 71 | 4763 | -4.9% | +10.3% |
| **广州** | 405 | 4807 | -19.6% | +8.1% | - | - | - | - |
| **杭州** | 342 | 5329 | +76.6% | +12.4% | 372 | 6217 | +2.6% | +27.3% |
| **成都** | 50 | 4272 | -13.6% | -24.2% | 90 | 18925 | -2.3% | +3.7% |
| **南京** | 255 | 5083 | +7.6% | +25.3% | 169 | 6895 | -14.9% | -1.7% |
| **武汉** | 0 | 9095 | +26.2% | -13.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 131 | 3553 | +3.4% | -17.1% | 77 | 4822 | -2.4% | +4.1% |
| **宁波** | 112 | 2919 | +114.8% | +116.7% | 4 | 6276 | +0.3% | +29.7% |
| **苏州** | 28 | 1909 | +32.8% | -34.3% | 34 | 6671 | +5.2% | +53.5% |
| **厦门** | - | - | - | - | 45 | 2087 | +1.3% | +10.2% |
| **东莞** | 59 | 1592 | +59.7% | +45.9% | 21 | 2993 | -1.6% | +27.6% |
| **佛山** | 170 | 2745 | +6.0% | +3.5% | 171 | 4707 | +1.4% | +6.7% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
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## 数据解读
**一线城市表现强劲**
北京、上海、深圳三城呈现"二手房主导、新房分化"特征。上海二手房本月成交22370套，同比+24.8%，单日1352套领跑全国；北京二手房同比+7.0%、环比+1.7%，表现稳健。新房方面，深圳同比+18.5%但环比-12.5%，上海新房环比+5.0%、同比+9.6%，显示政策刺激效应边际减弱。一线城市整体以存量交易为主，改善型需求支撑市场韧性。
**二线城市分化加剧**
杭州、宁波、东莞表现亮眼：杭州新房环比+76.6%，宁波新房环比+114.8%、同比+116.7%，东莞新房环比+59.7%、同比+45.9%。成都、武汉、苏州、青岛则显疲软：成都新房同比-24.2%，武汉新房同比-13.2%，苏州新房同比-34.3%。南京二手房环比-14.9%，深圳二手房环比-4.9%。需注意：广州、武汉缺二手房数据，厦门缺新房数据，实际市场热度或被低估。
**市场整体趋势**
二手房市场显著优于新房，15城中10城二手房同比正增长，上海、苏州、杭州增速超25%。新房市场冷热不均，环比增速方差大。一线城市以二手房为成交主力（上海二手房/新房比达2.6:1），二线城市新房依赖度更高。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局，政策宽松向基本面较好城市集中。
**风险提示**
成都、苏州新房同比跌幅超20%，库存去化压力上升；南京二手房环比-14.9%，价格下行风险积聚。武汉、广州数据缺失反映统计体系不完善，市场透明度不足。宁波新房激增114.8%或存在结构性推盘因素，持续性待观察。建议关注房企在弱二线城市的债务风险，以及政策收紧对高杠杆城市的冲击。
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*报告生成时间：2026-06-28 10:00:19*