# 房地产日报_2026-06-26
**2026年06月26日 | 锦鲤研究院**
---
## 今日要点
今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，海南：“十五五”期间计划投资1400亿元推进片区城市更新改造；企业动态方面，万通发展选举王薇为董事长 王忆会因个人原因辞职；上海二手房本月累计21018套保持活跃。
---
## 成交数据
| 城市 | 新房当日 | 新房本月 | 新房环比 | 新房同比 | 二手当日 | 二手本月 | 二手环比 | 二手同比 |
|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| **北京** | 153 | 3284 | -6.3% | +2.8% | 804 | 13782 | +5.6% | +12.0% |
| **上海** | 629 | 8417 | +6.7% | +12.9% | 726 | 21018 | -6.9% | +21.2% |
| **深圳** | 158 | 3385 | -7.6% | +22.2% | 214 | 4692 | -1.2% | +14.5% |
| **广州** | 329 | 4402 | -24.1% | -1.0% | - | - | - | - |
| **杭州** | 305 | 4987 | +70.7% | +9.8% | 201 | 5845 | +0.2% | +24.6% |
| **成都** | 229 | 4222 | -8.9% | -21.1% | 797 | 18835 | +2.0% | +7.3% |
| **南京** | 356 | 4828 | +5.6% | +23.4% | 404 | 6726 | -12.9% | +0.5% |
| **武汉** | 640 | 9095 | +26.2% | -6.2% | - | - | - | - |
| **青岛** | 135 | 3422 | +6.0% | -16.2% | 182 | 4745 | -0.1% | +4.0% |
| **宁波** | 157 | 2807 | +115.3% | +128.6% | 364 | 6272 | +6.3% | +36.0% |
| **苏州** | 101 | 1881 | +39.6% | -31.2% | 362 | 6637 | +12.1% | +61.6% |
| **厦门** | - | - | - | - | 99 | 2042 | +4.1% | +13.9% |
| **东莞** | 61 | 1533 | +60.4% | +46.4% | 149 | 2966 | +2.9% | +31.2% |
| **佛山** | 145 | 2575 | +4.3% | +1.3% | 215 | 4536 | +3.0% | +8.9% |
> 数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅
>
> 注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据
---
## 数据解读
**一线城市表现强劲**
上海新房本月成交8417套，环比+6.7%、同比+12.9%，二手房本月21018套，同比+21.2%，总量领跑全国；北京二手房本月13782套，环比+5.6%、同比+12.0%，置换需求持续释放；深圳新房同比+22.2%，二手房同比+14.5%，虽环比微降，但同比改善明显。一线城市新房、二手房同比均呈正增长，市场基本面稳固，改善型需求成为主力支撑。
**二线城市分化加剧**
杭州新房环比+70.7%、宁波+115.3%、东莞+60.4%，政策刺激效果显著；苏州二手房环比+12.1%、同比+61.6%，改善需求爆发。但成都新房环比-8.9%、同比-21.1%，南京二手房环比-12.9%，市场承压。广州新房环比-24.1%，跌幅最大；武汉、广州二手房数据缺失，厦门仅二手房+4.1%，数据不完整制约判断。二线城市冷热不均，政策敏感度和库存压力差异显著。
**市场整体趋势**
二手房市场活跃度普遍高于新房，上海、北京、成都二手房本月成交均超13000套，置换链条加速运转；新房市场依赖政策脉冲，杭州、宁波环比激增但可持续性存疑。一线城市"以旧换新"驱动明显，二线城市则呈现"政策市"特征，市场修复基础尚不牢固，区域分化将成为常态。
**风险提示**
成都新房同比-21.1%、南京二手房环比-12.9%，需求萎缩风险突出；广州新房环比-24.1%，库存去化压力加大。广州、武汉、厦门数据披露不完整，透明度不足易引发预期波动。若政策退坡，杭州、宁波等短期激增城市或现回调；房企债务风险未完全出清，三四线城市压力可能向核心城市传导，需警惕流动性收紧对改善需求的冲击。
---
## 企业动态
### 📍 政策动态（3条）
**海南：“十五五”期间计划投资1400亿元推进片区城市更新改造**
海南发布城市高质量发展实施意见，“十五五”期间全省片区城市更新改造计划投资1400亿元，其中2026年投资220亿元。涵盖片区综合更新、老旧小区改造等八方面重点任务。目标到“十五五”末实现住宅小区物业服务全覆盖，2028年底前基本实现电
> 💡 海南"十五五"城市更新投资1400亿元，力度空前。保障+市场住房体系与好房子建设并进，智能建造赋能产业升级，物业与电
**税务总局回应换购住房个税政策：延续执行至2027年底**
国家税务总局6月26日发布公告解读，明确居民换购住房有关个人所得税政策延续实施至2027年12月31日，具体规定与申报操作流程延续以往，符合条件的纳税人可参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》规定办理。
> 💡 个税优惠延续至2027年，稳定政策预期，利好改善型购房需求，释放稳楼市信号，助力住房消费释放。
**河南印发推动城市高质量发展实施方案（全文）**
河南印发城市高质量发展实施方案，提出构建“一主两副、一圈两带、四域多点”发展格局，以郑州为国家中心城市，洛阳、南阳为副中心，推动郑州都市圈同城化，联动京广、陇海铁路沿线城镇带，协同黄河、淮河、海河、长江四大流域城市发展。
> 💡 河南“一主两副”战略布局清晰，郑州都市圈同城化提速，利于强化中原城市群核心竞争力，推动新型城镇化高质量发展。
### 👤 人事变动（1条）
**万通发展选举王薇为董事长 王忆会因个人原因辞职**
北京万通新发展集团股份有限公司董事王忆会因个人原因辞去董事、董事长及董事会相关职务，6月26日生效。同日，公司选举王薇为新任董事长，并变更法定代表人为王薇女士。
> 💡 万通新发展董事长王忆会辞职，王薇接任。正常人事更替，但公司在房地产调整期面临挑战，新掌门任重道远。
### ⚠️ 企业风险（4条）
**华联控股：拟2.2亿元收购杭州华联置业21.4149%股权**
华联控股拟以2.2亿元现金收购盛怡公司持有的杭州华联置业21.4149%股权，收购完成后持股比例将从73.9962%增加至95.4111%。本次交易占公司最近一期经审计净资产51.17亿元的4.30%，不构成关联交易或重大资产重组。
> 💡 华联控股小幅增资收购子公司股权，虽金额仅2.2亿但将持股比例提升至绝对控股水平，体现上市公司强化主业控制力的战略意图
**远东发展邱达昌：目标一年后净负债比率低于50%**
远东发展邱达昌宣布将继续减债，净资产负债率已从上财年末63%降至57%，目标一年内低于50%；集团拥有超80亿港元可售土地储备，预计明年资产负债表可纠正。
> 💡 远东发展负债率从63%降至57%，若一年后降至50%以下将达到健康水平，此举有望改善房企财务状况并提振市场信心。
**首开集团吸收合并北京建院 新领导班子同日亮相**
6月26日，经北京市委市政府批准，首开集团与北京建院正式实施吸收合并重组。谢忠胜继续任董事长，徐全胜任副董事长，王世忠任总经理，郑琪任副总经理。此举旨在强化首开集团城市更新领域规划设计能力，推动战略转型。
> 💡 首开集团与北京建院合并，整合开发设计与规划资源，强化城市更新全链条服务能力，为北京国企改革提供范本，体现房地产行业从
**济南城市建设集团拟发行10亿元超短期融资券 期限129天**
济南城市建设集团发行2026年度第四期超短期融资券，发行金额10亿元，期限129天，票面利率通过集中簿记建档确定，募集资金用于偿还"25济南城建SCP006"债券本金10亿元，该债券票面利率1.72%，到期日为2026年7月3日。
> 💡 济南城建10亿超短融借新还旧，置换1.72%低息债券，体现城投债务滚动续作常态化，融资渠道保持畅通。
### 🏗️ 政府计划（2条）
**深圳坪山碧岭中心花园旧改规划调整 保障房指标重新分配**
坪山区碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改草案公示，分期由四期调整为五期，保障房指标重新分配。项目拆除用地50.17万平，规划容积129.07万平，住宅108.05万平（含保障房93760平）。申报主体为盛荟集团旗下深圳市碧盛房地产开发
> 💡 规划分期调整体现开发商灵活运营，保障房指标内部调配但总量不变，反映城市更新政策执行刚性与市场调整空间的平衡。
**腾云筑科与金科股份签约 聚焦城市更新与不动产科技基金**
腾云筑科与金科股份在北京签署合作协议，双方将在城市更新与不动产科技产业基金两大领域展开合作。腾云筑科为世纪金源旗下资产管理平台，金科股份为国内首家司法重整成功的千亿房企。合作将以“品牌赋能+科技康养+产业运营管理”为核心，聚焦存量困境项
> 💡 金科司法重整后首度联姻头部资管平台，“科技+金融+运营”模式为存量时代房地产转型提供新范式，标志性意义明显。
---
## 关于我们
**锦鲤研究院**
专注于房地产市场研究与数据分析，提供专业的市场洞察与投资建议。
*报告生成时间：2026-06-27 10:00:19*